?　　半島網12月31日消息 相較于蕭條的2014年，2015年的青島樓市在各種利好政策的刺激下，實現完美反擊。據青島市國土資源和房屋管理局的數據統計，2015年青島市新房成交13.36萬套，銷售面積為1387.86萬平方米，同比上漲均為4成左右。另據統計，國內行業“一哥”萬科成為今年在青島最賺錢的房企，銷售金額超57億；本土房企海爾、海信和銀盛泰也表現不錯，均躋身前5位。

　　市場：

　　2015年青島新房銷售量創歷史新高 

　　據青島市國土資源和房屋管理局的數據，2015年青島新房銷售量創歷史新高，共計銷售13.36萬套，同比增長39.09%；銷售面積1387.86萬平方米，同比增長43.99%；銷售金額1133.28億元，同比增長49.36%。其中，12月份青島新房上演“最后瘋狂”，一月內成交17256套，成交面積為184.76萬平方米。縱觀全年，6至12月，青島市新房月均銷售量在12000套左右，明顯超過歷史最好水平。

　　在銷售量大幅增長的帶動下，全市商品房庫存消化速度明顯加快。截至2015年12月底，全市新建商品住房銷售周期為12.5個月，進一步回歸正常合理區間，市場供需基本達到平衡。　

　　項目：

　　萬達兩項目表現不俗 華潤中心最“賺錢” 

　　

2015青島新房項目面積成交排行榜前10名

　　從房價點評網發布的2015年度青島項目銷售面積排行榜看，萬達位于青西新區的兩個項目——萬達維多利亞灣和青島東方影都，分別以17.6萬平方米和16.6萬平方米，排在銷售面積第一和第二位；而排在第三位的，則是位于李滄區的剛需住宅項目海爾鼎世華府，銷售面積為13.5萬平方米。另外，曉港名城、中南世紀城、綠城理想之城等項目也都入圍了前10名。

　　

2015青島新房項目成交金額排行榜前10名

  

　　從項目銷售金額來看，位于市南區的豪宅項目華潤中心，以18.4億元的銷售總額排在榜首；曉港名城項目成交18億元，排在第二位；綠城理想之城表現也不俗，成交17億元，排在第三位。另外，青島東方影都、海爾鼎世華府、魯商藍岸麗舍，也均躋身前10位。

　　

2015青島房企銷售金額排行榜前10名

　　房企：

　　十大房企吸金超271億 “一哥”萬科成雙冠王 

　　從房價點評網發布的2015青島房企銷售排行榜來看，萬科成為銷售金額和銷售面積的“雙冠王”。據統計，其全年銷售金額為57.1億元，銷售面積為57萬平方米。 

　　從銷售金額排行榜來看，前十位的房企全年共吸金超過271億元。除萬科獨占鰲頭外，本土房企海爾和海信今年比較給力，分別攬金47.6億元和47.2億元，排在第二和第三位。另外，全國知名房企保利、魯商、萬達、綠城、龍湖和華潤也均躋身前10位，還有一家本土房企銀盛泰也以30.7億元的成交金額排在第7位。

　　從房企銷售面積排行榜來看，排在二、三位的依然是本土房企——海爾和銀盛泰，成交面積分別為48.3萬平方米和41.5萬平方米。而銷售金額第三位的海信，銷售面積榜上卻只排在了第6位，銷售面積為28.6萬平方米。

　　

2015房企銷售面積排行前10名

　　政策：房貸利率五連降 救市組合拳激活市場 

　　2015年，國家、省及青島市相繼出臺了一系列促進住房消費、穩定市場發展的政策措施，有效釋放了住房需求。其中，央行先后在3月、5月、6月、8月、10月進行了5次降息，5年以上房貸基準利率由6.15%下調至4.9%，已經創下了自1996啟動個人住房貸款以來的利率最低值，為市場帶來實質性利好。

　　2015年7月份，青島市建委、市國土資源房管局等八部門聯合出臺《關于優化市場環境促進房地產市場平穩健康發展的意見》，提出合理安排住房及用地供應規模、調整優化住房及用地供應結構、統籌做好保障性安居工程建設、優化房地產市場發展環境等多項措施；各區市也同步促進住房消費，及時出臺相關政策措施，如黃島區出臺“房產新政十一條”，涉及放寬購房落戶條件、職工團購住房優惠補貼等，對化解庫存發揮了積極作用。

　　預測：房價將繼續分化 地段是關鍵 

　　“2015年是房地產市場的政策紅利年，市場還是那個市場，只是游戲規則變了，政府連環施策成功掣肘了上半年‘亞健康’的市場狀態。數輪降準降息、降低購房首付比例，以及全面放開二孩政策，連續的暖市強心劑全面激活了頹靡的市場狀態。”房價點評網高級分析師邵凱說。

　　業內人士分析，2016年樓市在“去庫存”基調下，政策面將趨向寬松，化解產能、拉動需求的刺激政策出臺將是大概率事件，旺銷態勢將會保持。“就青島而言，價格仍然會有區域分化，‘物以稀為貴’，市南、嶗山等金貴之地憑借得天獨厚的區位優勢，仍具備上漲潛質，而在青西新區、膠州、平度等周邊區市，平穩跑量仍是新一年的基調。”邵凱說。

　　文 江海峰 圖來源于房價點評網

　　[編輯: 王好]