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目前不少購房者選擇持幣觀望，等待新一輪“降價去庫存”利好。

　　大眾網濟南12月28日訊（記者 王宗陽） 在日前閉幕的中央經濟工作會議上，“降房價去庫存”成為明確的共識。在此背景下濟南市動作迅速，出臺《促進房地產業和建筑業穩定增長健康發展重點改革實施方案》提報市政府第87次常務會議審議通過。其中包括八項重點改革，為房地產“降價去庫存”進一步營造環境。

　　首先是實行商品房預售資金監管。取消商品房預售保證金，依法建立商品房預售資金監管制度，房地產開發企業申請商品房預售許可時，主管部門根據基礎（正負零）以上平均建安造價（1800元/平方米）、施工進度和企業信用等級確定預售資金重點監管額度，對額度內的預售資金使用進行監管。按濟南市房地產開發企業綜合信用評價暫行辦法信用評定為AAA級、AA級的企業分別按標準的50%、70%執行。企業不得擅自使用重點監管額度內的預售資金，其余部分可以自行使用，優先用于本開發項目建設。主管部門根據開發企業預售資金存入量和信用狀況控制項目網簽比例，首次放開辦理商品房預售許可面積的20%，達到重點監管額度后，放開全部預售房源網簽。根據工程施工進度逐步核減預售資金重點監管額度，完成工程主體結構、內外裝飾、竣工驗收備案3個節點，分別核減到重點監管額度的50%、30%、10%；其中總樓層12層（含）以上的，增加一個節點，主體結構完成一半時，核減到重點監管額度的70%。

　　第二是放寬工程招投標監管范圍。除涉及社會公共利益、公共安全的項目外，民營資本投資項目、非國有控制資本項目、工業項目的業主可自主確定發包方式和勘察設計、施工、監理單位。出臺房屋建筑和市政工程招標投標管理規范，調整完善招標工作各流程環節的操作規則，調整理順招標人、投標人、招標代理機構、評標專家以及監管機構的行為規范。

　　第三是放寬房地產開發項目配套費緩繳政策。在現行房地產開發項目單項面積達到10萬平方米（含）以上，可享受緩繳50%城市建設配套費(92元/平方米)政策的基礎上，對當年在濟開工面積達到50萬平方米（含）以上的開發企業，城市建設綜合配套費（246元/平方米）可先繳納40%，其余60%緩繳半年；開工面積達到100萬平方米（含）以上的，先繳、緩繳比例分別按30%和70%執行。

　　第四是簡化建筑工程質量安全監督。在保障安全監督的基礎上，進一步簡化監督環節，轉變監督形式，調整監督重點。取消地基基礎、主體結構、裝飾裝修分部工程節點到位監督，改為施工過程中監督機構巡查和隨機到場監督。

　　第五是降低建筑勞務工資保證金繳存額度。通過出臺建筑勞務工資保證金管理辦法，建筑勞務工資保證金由開工前建設單位繳納工程合同總造價的2%，改為建設單位、施工單位(總承包企業和與建設單位直接發生合同關系的專業承包企業)各繳納1%。建筑勞務工資保證金的繳存比例與企業誠信狀況掛鉤，連續1年未發生拖欠工程款的建設單位、未拖欠農民工工資的施工單位可免繳建筑勞務工資保證金；連續2年未拖欠的可全額退還建筑勞務工資保證金。建筑勞務工資保證金實行限額封頂制度，建設單位在濟南市項目累計最高繳存額1000萬元，施工單位累計最高繳存額200萬元。拖欠工程款和農民工工資情況嚴重，造成惡劣社會影響的企業，按2%的比例繳存建筑勞務工資保證金。

　　此外，濟南還提出進一步簡化房地產開發項目竣工綜合驗收、建筑設計圖紙全面電子化與推行行業信用管理三項重點改革，進一步為房地產企業“松綁”手續、減免相關費用，營造出“降價去庫存”的透明行業空間。