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　　半島都市報(bào)12月18日訊（記者 王愛(ài)科） 政策利好依舊，信貸利好也不斷，四季度的島城樓市依舊處在價(jià)跌量穩(wěn)的軌道。18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了今年11月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)，島城新房和二手房?jī)r(jià)格同比降幅進(jìn)一步收窄，而90平方米到144平方米之間的戶型年內(nèi)首次出現(xiàn)環(huán)比上漲，漲幅為0.1%。90平方米以下及144平方米以上的戶型則依舊呈下跌勢(shì)頭，二手房也處在下跌軌道。業(yè)內(nèi)人士分析，改善性換房需求刺激三居室價(jià)格微漲，但迫于存量壓力，四季度末樓市依舊會(huì)忙于沖量回流資金。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，上月青島新建商品住宅價(jià)格環(huán)比略降0.2%，同比降幅為3.5%。其中，90平米以下環(huán)比下降0.1% ，同比下降2.2% ；90平方米至144平方米則環(huán)比上漲0.1%，同比下降2.3%；144平方米以上戶型環(huán)比下降1.0%，同比下降7.3%。可以看出，較之今年的10月份，中小戶型的降幅在收窄，但144平方米以上的戶型房源，降幅卻進(jìn)一步增大。

　　二手住宅方面，上月二手房?jī)r(jià)格環(huán)比零漲幅，同比下降了0.7% ；而10月份環(huán)比上漲0.1%，同比下降了1.4%。具體來(lái)看，90平方米以下的二手房住宅環(huán)比下降0.1% ，同比下降0.4% ；90至144平方米二手房環(huán)比下降下降0.1%，同比下降0.8%；144平方米以上的二手房環(huán)比 下降0.1%，同比 下降1.2% ，而10月份。與10月份相比，二手房環(huán)比漲幅回落，大戶型二手房下跌空間增大。

　　“青島樓市庫(kù)存量巨大，去化增速緩慢，多數(shù)開(kāi)發(fā)商的首要問(wèn)題是去庫(kù)存而非提價(jià)。”房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)分析師邵凱說(shuō)，從新建商品住宅的分類來(lái)看，90平方米到144平方米的面積區(qū)間，年內(nèi)首次出現(xiàn)環(huán)比上漲的情況，結(jié)合市場(chǎng)情況來(lái)看，這說(shuō)明偏改善產(chǎn)品的價(jià)格是在增長(zhǎng)的，因?yàn)檫@部分產(chǎn)品迎合了當(dāng)下正在增長(zhǎng)的需求趨勢(shì)，當(dāng)然也是不愁賣(mài)的。

　　據(jù)分析，90平方米及以下的戶型價(jià)格依舊處在下跌軌道，因?yàn)檫@部分戶型到目前為止仍然占據(jù)市場(chǎng)主流需求。這些房子為剛需產(chǎn)品，庫(kù)存量大，開(kāi)發(fā)商采取低價(jià)跑量的策略，一直是樓市的常態(tài)。“此外，144平方米以上的大戶型環(huán)比、同比降幅較大，在全國(guó)70個(gè)大中城市中下降幅度也最大，說(shuō)明本市純粹改善類產(chǎn)品整體去化速度緩慢，加上庫(kù)存基數(shù)又大，去化壓力可想而知。”樓市分析人士張百忍說(shuō)。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布的數(shù)據(jù)，與10月份相比，11月份全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為33個(gè)和40個(gè)，分別比上月增加6個(gè)和2個(gè)；持平的城市個(gè)數(shù)分別為10個(gè)和14個(gè)，分別與上月相同和比上月增加5個(gè)；下降城市個(gè)數(shù)分別為27個(gè)和16個(gè)，分別比上月減少6個(gè)和 7個(gè)。從漲幅看，11月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅已由自7月份連續(xù)四個(gè)月的漲幅回落轉(zhuǎn)為漲幅擴(kuò)大，分別比上月擴(kuò)大0.2和0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，一、二線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均擴(kuò)大；三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比由降轉(zhuǎn)平，二手住宅價(jià)格環(huán)比持平。

　　■分析

　　樓市價(jià)格或有進(jìn)一步下探可能

　　“目前來(lái)看，樓市需求早已經(jīng)釋放，預(yù)計(jì)歲末成交量會(huì)下降，價(jià)格方面，為快速回籠資金實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)，不排除會(huì)有開(kāi)發(fā)商繼續(xù)加大優(yōu)惠力度，價(jià)格或會(huì)有進(jìn)一步下探的可能。”張百忍說(shuō)，從目前的市場(chǎng)情況來(lái)看，樓市存量依舊居高不下，開(kāi)發(fā)商就依舊會(huì)主推改善性戶型。而青島銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理馬光明則分析，四季度末樓市步伐依舊會(huì)穩(wěn)健，因?yàn)楦黜?xiàng)調(diào)控政策一直相對(duì)寬松，歲末樓市仍將保持向好態(tài)勢(shì)。

　　■鏈接

　　上月新房成交量達(dá)近兩年最高

　　11月份，地價(jià)跑量依舊是開(kāi)發(fā)商的主打策略。從成交情況來(lái)看，11月份青島市新房成交14387套，其中新建住宅交易13083套，達(dá)到青島新房月成交量近兩年的“最高值”。按照樓市以往的規(guī)律，進(jìn)入冬季也意味著樓市開(kāi)啟傳統(tǒng)意義上的淡季。但從近兩年的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，年末往往出現(xiàn)“淡季不淡”的行情。另外，島城地產(chǎn)版圖又迎來(lái)了地鐵3號(hào)線北段開(kāi)通的利好，歲末開(kāi)發(fā)商沖刺樓市，反而有愈演愈烈的勢(shì)頭。

　　記者 王愛(ài)科  

　　 （來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 林永麗]