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　　近日，市民張先生向信網(wǎng)(0532-80889431)反映，綠城青島理想之城誠園小區(qū)與玫瑰園別墅同是學(xué)區(qū)房，當(dāng)初售樓處的沙盤上明確標(biāo)注的小學(xué)與初中至今未開工，而這也是當(dāng)初售樓處的宣傳賣點(diǎn)，可現(xiàn)在當(dāng)初承諾的學(xué)校至今未兌現(xiàn)，“我認(rèn)為綠城是在虛假宣傳。”對(duì)此，山東青島綠城華川置業(yè)有限公司的工作人員稱，因其學(xué)校為公立，由政府出資建設(shè)，具體規(guī)劃開建時(shí)間由政府決定，因此并不清楚具體情況。

　　說好的學(xué)區(qū)房至今還是一片荒地

　　2014年下半年，張先生在購買一套綠城誠園小區(qū)一期商品房，買房時(shí)售樓處曾承諾小區(qū)周邊將配多所學(xué)校，其中就有比較知名的青島實(shí)驗(yàn)中學(xué)，還有嘉峪關(guān)路小學(xué)或者江蘇路小學(xué)分校，而青島實(shí)驗(yàn)中學(xué)在2015年就能招生。但現(xiàn)在已到2015年底，房子都交房了，說好的學(xué)區(qū)房卻至今未蓋。

　　張先生說，綠城誠園小區(qū)宣傳賣點(diǎn)就是學(xué)區(qū)房，購房原因也是為了孩子能有好的學(xué)校入讀，沒想到孩子眼看著就要上初中了，規(guī)劃的學(xué)校遲遲未動(dòng)工。“當(dāng)時(shí)買房時(shí)，就是沖著開發(fā)商宣傳的名校來的，心想著孩子能上個(gè)知名的中學(xué)，贏在起跑線上。現(xiàn)在卻還是一塊荒地?”

　　除此之外，張先生告訴信網(wǎng)，除了綠城誠園小區(qū)，整個(gè)“綠城理想之城”當(dāng)時(shí)共規(guī)劃了9所學(xué)校，但目前除了個(gè)別的私立幼兒園和小學(xué)已建成之外，根本沒有什么名校。“這個(gè)小區(qū)比周邊樓盤房子貴很多，要不是沖著名校教育好，誰會(huì)來買?而且我們每次問售樓處，他們就說學(xué)校還在規(guī)劃當(dāng)中，可這規(guī)劃都兩年了，這不是虛假宣傳嗎！”

　　售樓處：多所學(xué)校還僅是“規(guī)劃”

　　信網(wǎng)以購房者的身份來到了青島綠城理想之城的銷售中心，在綠城誠園小區(qū)的宣傳冊(cè)上看到綠城誠園小區(qū)所打出的宣傳標(biāo)語為“實(shí)驗(yàn)學(xué)區(qū)旁，半山小高層”，但實(shí)際上，綠城誠園小區(qū)旁并未看到如規(guī)劃上所提到的小學(xué)與實(shí)驗(yàn)中學(xué)，相反的是，空地上到處雜草叢生一片荒蕪。

　　銷售人員稱，綠城誠園小區(qū)共分為東區(qū)與西區(qū)，目前東區(qū)已售罄交房，西區(qū)所剩余房也不多了，均價(jià)在14500元以上。對(duì)于配套學(xué)校，該名銷售人員稱，目前青島綠城理想之城項(xiàng)目共規(guī)劃了9個(gè)學(xué)校，其中包括了5所幼兒園，3所小學(xué)和一個(gè)實(shí)驗(yàn)中學(xué)。而綠城誠園小區(qū)項(xiàng)目周邊就規(guī)劃了一所幼兒園、一所小學(xué)一個(gè)初中，“根據(jù)內(nèi)部消息，實(shí)驗(yàn)中學(xué)將于2016年7月開建，而幼兒園和小學(xué)具體開辦時(shí)間還不清楚，是哪所小學(xué)哪所幼兒園也還在規(guī)劃當(dāng)中。”

　　綠城理想之城開發(fā)商青島綠城華川置業(yè)有限公司開發(fā)工作人員稱，誠園小區(qū)所配套的學(xué)校都是由政府出資規(guī)劃建設(shè)，學(xué)校都為公辦學(xué)校，具體開建時(shí)間由政府決定，雖規(guī)劃了9所學(xué)校，但目前可以確定下來的學(xué)校占少數(shù)，而之前所說的三所小學(xué)當(dāng)中有嘉峪關(guān)路小學(xué)或者江蘇路小學(xué)分校的消息也只是在規(guī)劃當(dāng)中，并未落實(shí)。

　　針對(duì)此事，信網(wǎng)聯(lián)系了青島李滄教育體育局的工作人員，據(jù)工作人員稱目前青島綠城理想之城項(xiàng)目中，青島徐水路小學(xué)和青島實(shí)驗(yàn)中學(xué)分校項(xiàng)目將于2016年開工建設(shè)，計(jì)劃于2017年交付。

　　律師：購房者在購房時(shí)一定要注意有關(guān)宣傳時(shí)的事項(xiàng)

　　對(duì)此，山東德衡律師事務(wù)所的黃鵬舉律師稱，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　黃律師稱：“因購房者都是自愿買房，首先要確定的是開發(fā)商在前期宣傳和廣告單頁中是否有承諾業(yè)主學(xué)校的開建時(shí)間，如無承諾，那開發(fā)商就不存在欺詐行為。現(xiàn)在很多的樓盤推銷，都會(huì)打著學(xué)區(qū)房的名號(hào)作為宣傳賣點(diǎn)，許多購房者很容易受到宣傳的誤導(dǎo)而造成自身利益的損失，如果宣傳廣告不寫入合同，那么廣告就不做為合同的一部分，開發(fā)商就不需要就廣告內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任，因此購房者在購房時(shí)一定要注意有關(guān)宣傳時(shí)的事項(xiàng)。” 文/圖 信媒體記者 顧青青