?　　濟南市住建委擬調(diào)整商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法，五證齊全的期房不再按樓幢交高額“押金”，而是通過監(jiān)管賬戶和控制網(wǎng)簽面積，保證購房者利益。

　　預(yù)售資金監(jiān)管六年首次調(diào)整

　　濟南市住建委日前發(fā)布《商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法(征求意見稿)》。省城目前執(zhí)行的商品房預(yù)售款監(jiān)管制度是2009年修訂出臺的，執(zhí)行六年之后首次調(diào)整。

　　為防止樓盤爛尾，對期房實行許可制度的同時，各地監(jiān)管部門出臺監(jiān)管辦法，對開發(fā)商的預(yù)售款進行監(jiān)管，以保障購房者的資金安全。“五證”齊全的樓盤，都要交“押金”。

　　千萬保證金讓房企壓力山大

　　濟南一家大型房企的負責人介紹，賣期房的開發(fā)商在辦預(yù)售證時繳保證金，按每平米980元的標準存入指定賬戶。預(yù)售許可證以樓棟為單位辦理，一座30層左右的高層住宅，建筑面積往往在1萬平方米上下。這就意味著，開發(fā)商拿到一張預(yù)售證，要交存近千萬保證金。

　　“隨著工程進度，保證金可申請減少?！痹撊耸勘硎?，主體封頂可拿回30%的保證金，單體竣工驗收可拿回70%，綜合驗收備案時連本帶息100%返還?！艾F(xiàn)行的這種保證金制度，對中小房企來說，資金壓力不小，特別是市場不景氣的狀態(tài)下?！?br>
　　新政將讓開發(fā)商輕裝上陣

　　新版的商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法擬規(guī)定，開發(fā)企業(yè)賣期房不用再交保證金，改為期房預(yù)售款全部進入監(jiān)管賬戶。按照申請預(yù)售面積每平方米 1800元的標準設(shè)立重點監(jiān)管額度，未達到這個標準前，開發(fā)商不能動用預(yù)售款。

　　看上去新標準比現(xiàn)行的980元提高了近一倍，但事實上開發(fā)商前期資金壓力大幅降低。因為新辦法擬規(guī)定，樓盤首次開盤申請預(yù)售證時，可獲得20%的預(yù)售面積，開發(fā)商不用一次性占壓上千萬資金了。先賣兩成房源，預(yù)售款達到監(jiān)管額度后，再申請后面的網(wǎng)簽資格，分批滾動拿到網(wǎng)簽面積。

　　調(diào)整之后，買期房的市民是不是風險加大了?省城房地產(chǎn)界一位資深人士表示：“這倒不會，監(jiān)管部門是經(jīng)過成本測算后確定的1800元標準。申請預(yù)售資格時要求投入建設(shè)資金達到25%以上。如果開發(fā)商在這時跑路，前期投入還沒回本，豈不是虧大了?就算是撂挑子，監(jiān)管部門也可以變賣后面80%的房子，足以保證整個項目順利竣工交房?！彼J為，這既能有效保護購房者的權(quán)益，又讓房企輕裝上陣，在目前的市場環(huán)境下，可算一舉兩得。