?　　近日，中國指數研究院最新出爐的全國百城房價價格指數顯示，11月青島新房均價8769元/㎡ ，環比10月下跌了0.76個百分點。而11月全國新房均價為10899元/㎡ ，環比上漲了0.46%，漲幅較上月擴大0.16個百分點。在全國100個城市中，房價環比上漲的城市有41個，環比下跌的有56個，3個城市持平看，青島仍排在房價下跌城市行列當中。

　　青島11月新房均價連續4個月下降

　　根據最新統計數據顯示，青島2015年11月新建住宅均價8769元/㎡ ，繼年中接連兩個月的房價上漲之后，便又陷入了新一輪的“下跌”，11月跌幅更是擴大到0.76個百分點。

　　記者查詢數據發現，自2014年11月起，青島新房均價從9343元/㎡一路走低，連續7個月下跌，最低跌至5月份的8556元/㎡ 。而進入6月份，新房均價開始走高，于7月9044元/㎡達到年中一個小高峰。隨后新房均價再次走低，一直至11月份8769元/㎡ 。

　　從全省范圍來看，11月山東省納入統計的11個城市中，僅有濟南、聊城和日照三城房價出現了上漲，其余的8個城市房價均出現了不同程度的回落。縱觀剛剛走過的11月，青島新房成交量一路趕超“金九銀十”，新房成交量甚至達到了今年以來的新峰值。按照樓市以往的經驗，進入到冬季也意味著樓市傳統淡季的開啟，但從近兩年的成交數據來看，年末的成交并沒有想象中那么“平淡”。臨近年末，各家開發商“低價換量”被一直延續了下來。由此一來 ，青島出現“低位運行”的房價走勢也就不難理解了。

　　全國房價連續4月同比環比“雙漲”

　　從全國房價最新統計數據來看，今年11月全國100個城市新建住宅均價為10899元/㎡ ，環比上漲0.46%，漲幅較上月擴大0.16個百分點；同比則上漲2.93%，漲幅較上月擴大0.86個百分點。具體來看，全國100個城市中，11月房價環比上漲的城市41個，環比下跌的56個，3個城市房價持平。

　　與上月相比，價格環比上漲的城市數量減少7個，本月價格環比下跌的城市數量則增加4個。北京、上海、南京、杭州等十大城市(新建)住宅均價為20391元/㎡ ，環比上漲0.99%，漲幅較上月擴大0.34個百分點；十大城市(新建)住宅均價同比也上漲了7.63%，漲幅較上月擴大0.98個百分點。

　　專業機構分析認為，從整體來看11月全國房價整體仍呈平穩回升態勢，環比、同比連續4個月“雙漲”，本月漲幅繼續擴大。政策方面，中央繼續強調去庫存戰略，為樓市釋放新一輪政策信號，同時，住房公積金管理條例修訂稿出臺征求意見，公積金提取范圍將更廣泛，樓市信心得到進一步提振；供應方面，年末房企積極推盤加快回款，新增供應量較上月有所增加；需求方面，多重利好政策刺激下，一二三線城市成交量均平穩上升，庫存壓力繼續緩解。

　　記者 王琦

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 林永麗]