?　　走完了西城，逛完了北城，可能不少讀者早就按捺不住，想知道主城區(qū)里面有沒(méi)有新盤(pán)在搞活動(dòng)。作為三城聯(lián)動(dòng)中的東城，包含了市南、市北、李滄、嶗山這片區(qū)域。從今年本市四區(qū)的銷(xiāo)售情況來(lái)看，新盤(pán)幾乎都處在供需平衡甚至供不應(yīng)求的狀態(tài)。除了市區(qū)樓盤(pán)更受青睞的原因外，還與今年市區(qū)樓盤(pán)多走優(yōu)惠促銷(xiāo)的線(xiàn)路有關(guān)。就算是原來(lái)高高在上的高端盤(pán)，也多有打折促銷(xiāo)的活動(dòng)。臨近年末，正是市區(qū)抄底的好時(shí)候，趕緊準(zhǔn)備好錢(qián)包搶房吧！

　　已臨近年底新盤(pán)仍不斷

　　市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)，一直是島城樓市的主戰(zhàn)場(chǎng)。從市場(chǎng)來(lái)看，需求大，供應(yīng)多；從配套看，原有的基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)完善，各種新的配套總是從這里開(kāi)始；從開(kāi)發(fā)商看，不管是開(kāi)發(fā)商的知名度還是所開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的檔次，都是數(shù)得著的。這也決定了東城在整個(gè)大青島房地產(chǎn)市場(chǎng)上的地位，而開(kāi)發(fā)企業(yè)也一直把工作的重點(diǎn)放在這里。

　　盡管全年銷(xiāo)售旺季金九銀十已經(jīng)過(guò)去，2015年只剩下最后的一個(gè)多月的時(shí)間，但開(kāi)發(fā)商可是絲毫沒(méi)有放松對(duì)市區(qū)市場(chǎng)的推盤(pán)力度。進(jìn)入11月，又有不少新盤(pán)開(kāi)盤(pán)或者加推。根據(jù)青島銳理提供的數(shù)據(jù)，11月的第一個(gè)周末，卓越皇后道首次開(kāi)盤(pán)，首推了400多套房源，保利中央公園加推了600多套房源，中鐵興安府加推了200多套，市北區(qū)老四方板塊的天一福萊金域府邸則加推了300多套房源。11月第二個(gè)周末，卓越皇后道繼續(xù)加推了200多套房源。上周末，李滄區(qū)的新城香溢紫郡和綠城理想之城分別加推了216和294套房源，嶗山區(qū)金地悅峰加推了68套房源—— 不難看出，和郊區(qū)開(kāi)發(fā)商紛紛進(jìn)入推盤(pán)平淡期不同，進(jìn)入年尾，市區(qū)開(kāi)發(fā)商紛紛開(kāi)足馬力，力爭(zhēng)在2015年年底再創(chuàng)造一個(gè)銷(xiāo)售小高峰。

　　促銷(xiāo)力度大打折正當(dāng)時(shí)

　　根據(jù)青島銳理提供的數(shù)據(jù)，11月1日~22日，島城新建商品房共成交9810套，其中市南、市北、李滄和嶗山共成交3136套，占到了總成交量的三成左右，新建商品住宅共成交8944套，主城區(qū)共成交2908套，占比也在三成左右。從單周的數(shù)據(jù)來(lái)看，因?yàn)槔顪鎱^(qū)接連有大盤(pán)開(kāi)盤(pán)加推，整個(gè)市區(qū)的成交也是在不斷攀升的，更有金地悅峰、綠城理想之城·熙園這樣開(kāi)盤(pán)即售罄的大熱項(xiàng)目。價(jià)格方面，因?yàn)榻?jīng)過(guò)了2014年的價(jià)格回落，從今年下半年開(kāi)始，不少市區(qū)樓盤(pán)都出現(xiàn)了價(jià)格回漲的趨勢(shì)，特別是進(jìn)入11月份之后，價(jià)格一直穩(wěn)步回升。但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少樓盤(pán)的定價(jià)雖然高了，但優(yōu)惠力度都很大，折算下來(lái)，和以前價(jià)格并未有太大差距。比如新城香溢紫郡就推出了交5000元抵9.6折的活動(dòng)，卓越皇后道也推出了交認(rèn)籌金2萬(wàn)元可享受9.8折的優(yōu)惠。不要以為只有這些剛需盤(pán)才有優(yōu)惠，像金地悅峰甚至華潤(rùn)萬(wàn)象城這些高端改善盤(pán)，也不斷有打折團(tuán)購(gòu)促銷(xiāo)推出，雙11期間也有不少開(kāi)發(fā)商趁熱推出了各種優(yōu)惠。

　　今年供應(yīng)量增加改善剛需均充足

　　和郊區(qū)的超大型新盤(pán)相比，市區(qū)內(nèi)除了李滄幾乎很難看到特別大的項(xiàng)目，特別是市南和嶗山，供給一直不足。整個(gè)主城區(qū)，一直處在供需平衡或者供小于求的狀態(tài)。不過(guò)因?yàn)?014年樓市低迷，不少開(kāi)發(fā)商將原計(jì)劃推出的樓盤(pán)延遲到今年，所以今年整個(gè)主城區(qū)的供應(yīng)一直比較充分。根據(jù)青島銳理提供的數(shù)據(jù)，2014年主城區(qū)新建商品房新增32356套，395.89萬(wàn)平方米；2015年主城區(qū)新建商品房新增38815套，441.57萬(wàn)平方米，相較之下，多了6000多套的供應(yīng)。其中新建商品住宅2014年新增25810套，270.8萬(wàn)平方米；2015年新建商品住宅新增30457套，305.65萬(wàn)平方米，2015年比2014年多了4000多套供應(yīng)。特別是李滄和市北這兩個(gè)剛需熱區(qū)，供應(yīng)量更是非常大。從供應(yīng)類(lèi)型上看，今年除了卓越皇后道、保利中央公園等大型的剛需項(xiàng)目，也不乏華潤(rùn)中心悅府、金地悅峰、綠城理想之城·熙園這樣的改善盤(pán)。

　　市區(qū)去化周期明顯低于全市

　　盡管西海岸新區(qū)和城陽(yáng)的銷(xiāo)量一直穩(wěn)居前三，但一直居高不下的庫(kù)存是這兩個(gè)片區(qū)不能回避的問(wèn)題。但主城區(qū)樓市一直不存在這樣的問(wèn)題，記者了解到，目前全市新建商品房的去化周期是20.18個(gè)月，而主城區(qū)的去化周期平均在14.85個(gè)月，其中，李滄和嶗山去化周期最短，李滄區(qū)的去化周期僅為10.33個(gè)月，嶗山區(qū)去化周期為14.01個(gè)月。全市新建商品住宅的去化周期在15.47個(gè)月，主城區(qū)新建商品住宅去化周期平均只有8.95個(gè)月，其中李滄區(qū)僅為7.51個(gè)月，市南區(qū)為9.19個(gè)月。主城區(qū)樓市的去化周期遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于全市水平，房子不愁賣(mài)是不爭(zhēng)的事實(shí)。

　　完善的配套，加上已經(jīng)非常濃郁的居住氛圍和人口優(yōu)勢(shì)，市區(qū)的房?jī)r(jià)近年來(lái)一直十分堅(jiān)挺。如今地鐵3號(hào)線(xiàn)北段即將試運(yùn)營(yíng)，未來(lái)更多地鐵線(xiàn)路將連接起市區(qū)各住宅板塊。指望房?jī)r(jià)跌？不太可能。如果有買(mǎi)房的打算，就馬上行動(dòng)起來(lái)吧！

　　記者 付明實(shí)

　　 （來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 谷莉敏]