?　　如果說在西城和北城購房，是頗具未來投資眼光的購房行為，那么在市區買房的，大部分都是解眼前“近渴”的老百姓。結婚要買房、要二孩要買房、養老要買房……市區的房子，啥時候都是實實在在的保值品，不光保值，還能助你娶上媳婦、能讓孩子有自己的空間，讓老人安享天年。你說，面對市區新房接連不斷的折扣，你買還是不買。反正我是想買了——

　　［東李片區］剛需集中地  優惠特別多

　　李村東部從世園會以來，就成了島城主城區最大的剛需供應板塊之一。除了地多盤多之外，大開發商的紛紛入駐，也讓這里多了一道吸引年輕置業者的光環。東李片區已經是一個大板塊，具體來說，世園會周邊被稱為世園板塊，以萬科生態城為代表崛起，在世園會舉辦的那年達到頂峰，周邊樓盤十幾個，近年來新盤明顯少了一些，不過今年卓越皇后道面世，又將世園板塊再次推到人們面前，成為熱門置業片區。金水路靠近黑龍江路周邊，是比較傳統意義上的東李，以綠城理想之城為代表，這里集結了現在李滄房價最高的一批樓盤，以改善大戶型為主，主打宜居牌，新盤不多，但都是精品。李滄萬達周邊是隨著李滄萬達和中海國際社區的熱賣發展起來的，這一板塊僅靠李村商圈的外圍，又和市北的距離最近，且能最直接地享受到地鐵帶來的便利，再加上價格也比較親民，成為很多年輕置業者的首選區域。這三個板塊幾乎是相互搭界，而且還各自享受著彼此的配套，在剛需市場上一時風頭無人能敵。

　　價格：世園會周邊板塊一直主打的是環境，價格在1.1萬~1.2萬元/平方米區間內。金水路周邊的高層一般在1.2萬元/平方米左右，多層則更高，差不多要在1.5萬元/平方米左右。相對以上兩個板塊，近李村商圈的東李片區更加接地氣，均價在1萬元/平方米左右，一般能為大多數年輕剛需接受。

　　推薦樓盤：和達璟城

　　地址：李滄區世園大道與漢川路交會處

　　主力戶型：高層75~115平方米；花園洋房127~149平方米

　　價格：高層指定三房68萬元/套起；花園洋房均價15000元/平方米。

　　優惠信息：11月五重好禮巨惠全城：到訪有禮，周周暖場禮，購房砸金蛋，朋友介紹送好禮，推薦成交現金獎。

　　保利中央公園

　　地址：李滄區重慶路與金水路交會處

　　主力戶型：高層80~130平方米

　　均價：9500元/平方米

　　優惠信息：最高9.5折優惠

　　中海國際社區商業

　　地址：李滄區黑龍江629號（棗山路與黑龍江路交界處）

　　主力戶型：商鋪60~2000平方米

　　均價：9000元/平方米起

　　優惠信息：商鋪7折優惠，50萬元起

　　玫瑰庭院

　　地址：世園大道與清溪路交會處，清溪路88號

　　主力戶型：570平方米獨棟，239~340平方米聯排

　　均價：18800元/平方米起

　　特價房源：別墅優惠2萬元抵30萬元，成功買房送10萬元裝修基金。

　　［滄口片區］老居住區 逆襲仍是價格洼地

　　滄口這幾年的華麗逆襲清晰可見，從火車北站的開通，重慶中路的重新修整，再到地鐵的修建，人們對這一片區的描述不再是“堵”、“臟”，更多人開始看重這里的美好未來和這里價格洼地的利好。的確，在市區中，再難找到一個地方價格能比滄口片區還低了。縱然配套不完善，也只是暫時，其居住價值將會進一步得到體現。

　　價格：目前滄口片區的價格在8000元/平方米左右，幾乎與城陽差不多，非常實惠。

　　推薦樓盤：保利香雪山

　　地址:李滄區文昌路與十梅庵路交會處

　　主力戶型：小高層89~118平方米套二套三；洋房96平方米套二、113~118平方米套三；城市別墅200~220平方米聯排、雙拼。

　　均價：小高層7800元/平方米，洋房9500元/平方米

　　優惠信息：小高層最高9.1折優惠，洋房最高9.2折優惠，到訪贈送精禮品，報銷打車費，抽獎。

　　青島印象·灣

　　地址：李滄區文昌路，十梅庵公園北

　　主力戶型：75~85平方米套二、95~104平方米套三

　　均價：小高層7500元/平方米，多層8600元/平方米

　　優惠信息：1.2期交付在即，最低9.1折起；夢想組團新品加推，總價50萬元起。

　　［嶗山片區］改善盤發力  掀起熱賣潮

　　近年來，嶗山區的土地越來越少，新項目也不多，且量都不大，基本處在開盤就能賣光的狀態。特別是200平方米以內、總價不算太高的房子，更是受到追捧。這不免讓人感慨，好房子還是不愁賣。這一點從今年嶗山區幾個項目的熱賣上也能看出來，金地悅峰從售樓處開放起就受到了極大的關注，開放當天記者在現場感受到了真正的“熱”，盡管售價不低，但開盤當天不靠搶根本買不到，讓這一現象在業內也引起了熱議。嶗山區的配套以前也經常被吐槽，很多在嶗山住的人，買東西都要去佳世客麥凱樂，不過自從海爾路CBD漸成規模，麗達、大拇指廣場、鵬利南華等綜合體項目開業之后，極大地解決了居住在嶗山的配套問題。

　　價格：目前遼陽東路周邊房價已經在2萬元/平方米以上。中韓周邊新盤價格在1.3萬~1.5萬元/平方米區間。嶗山東部比較偏的地段均價在1萬元/平方米左右。

　　推薦樓盤

　　魯商·藍岸麗舍

　　地址：嶗山區松嶺路88號

　　主力戶型：100~180平方米依山純板小高層和電梯花園洋房

　　均價：小高層23000元/平方米（含精裝），洋房28000元/平方米（含精裝）

　　特價房源：“魯商十年十城，20盤全國聯動”活動，一口價房源僅余10套，特價房僅余5套，10日內按時簽約贈送車位1個。

　　金地·悅峰　　

　　地址：嶗山區同安路866號

　　主力戶型：88~140平方米

　　均價：19500元/平方米

　　中聯依山伴城

　　地址：嶗山區株洲路96號

　　主力戶型：90~93平方米套二，105~107平方米套三

　　均價：10200元/平方米

　　銀盛泰新空間

　　地址：嶗山區翠嶺路6號

　　戶型：43平方米LOFT百變空間，40~900平方米SOHO智慧社區

　　均價：LOFT均價19000元/平方米，SOHO均價16000元/平方米

　　優惠：交6000元抵9.6折

　　［新都心片區］雙地鐵熱區  配套漸完善

　　除了東李，新都心片區稱得上是市區內剛需的第二大主力片區。從萬科入駐新都心，打造出萬科城以來，新都心的大盤不斷，不管是清江華府、中鐵淮安郡、青建太陽島還是和達中心城、保利葉公館、紫云臺等項目，基本都是開盤即遭瘋搶的狀態。如今新都心的配套日漸完善，麥凱樂已經開業，合肥路佳世客也可以作為這里商業配套的補充，周邊生活氣氛一直比較濃郁。另外，這里距離市南區非常近，是很多年輕人喜歡在這里買第一套房的主要原因。另外，雙地鐵的配套，也是吸引年輕購房者的“殺手锏”。

　　價格：現在新都心樓盤價格在1.3萬~1.5萬元/平方米之間，加上各種優惠活動，總價120萬元以內的房子不少，正是入手的好時機。

　　樓盤推薦：海爾世紀公館

　　地址：市北區新都心合肥路與蚌埠路交會處

　　主力戶型：85~125平方米

　　均價：13500元/平方米

　　優惠信息：團購5000元享9.8折優惠

　　福州路萬科中心

　　地址：青島市北區黑龍江路2號

　　主力戶型：寫字樓60~2000平方米，商鋪48~500平方米

　　均價：寫字樓：16000元/平方米，商鋪35000元/平方米

　　優惠信息：全款9.2折

　　［市南區東部]繁華中心  頂級配套

　　市南區的東部一直被稱為傳統意義上的“東部”，這里不僅有島城最引以為豪的海景和旅游資源，還有香港中路周邊的各種商業配套，幾乎青島各大熱門的商業綜合體和高端商場、超市都匯集在這里。另外，醫院學校等生活配套，在全市來說也算上游，總之，生活在這里，出入繁華中心，坐享巔峰配套。當然，未來這里并不會因為越來越多的高樓變得擁堵不堪，地鐵從這里穿行而過，將給這里帶來更多的人氣和便利，也會讓住在這里的價值更上一個新的臺階。

　　價格：如此令人羨慕的旺角，自然也有不菲的價格，目前市南區東部片區住宅均價在3萬元/平方米左右，是真正的寸土寸金。

　　推薦樓盤：遠洋公館

　　地址：燕兒島路23號

　　主力戶型：280~460平方米

　　均價：3萬元/平方米

　　特價房源：3-901，一口價760萬元（含30萬元團購金）

　　魯潤靜園

　　地址：徐州路75號

　　主力戶型：85~219平方米

　　均價：22000元/平方米

　　本專題撰文/記者 付明實