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七星網(wǎng)球俱樂(lè)部位于銀都景園小區(qū)的圍墻之內(nèi)

　　

　　近日，嶗山區(qū)銀都景園的業(yè)主向信網(wǎng)(熱線0532-80889431)反映，小區(qū)內(nèi)的一塊網(wǎng)球場(chǎng)地被物業(yè)出租給了一家俱樂(lè)部經(jīng)營(yíng)，小區(qū)居民如果想打網(wǎng)球需要另外交費(fèi)。“當(dāng)初不是說(shuō)好網(wǎng)球場(chǎng)是小區(qū)的公共配套設(shè)施，為什么現(xiàn)在卻要另外收費(fèi)?”一位業(yè)主說(shuō)。對(duì)此，青島銀都物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)人說(shuō)，開(kāi)發(fā)商銀豪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司已經(jīng)倒閉，網(wǎng)球場(chǎng)地的產(chǎn)權(quán)沒(méi)有劃到其名下，這事和他們沒(méi)關(guān)系。

　　物業(yè)公司把小區(qū)用地租出去了?

　　10日上午，信網(wǎng)來(lái)到位于海安路的銀都景園小區(qū)，業(yè)主提到的網(wǎng)球場(chǎng)位于小區(qū)的北門旁邊。在一間掛著鎖的小屋里，信網(wǎng)看到墻上掛著“七星網(wǎng)球俱樂(lè)部”的牌子，屋里還擺放著不少網(wǎng)球用具。“這塊地屬于小區(qū)內(nèi)的，現(xiàn)在被物業(yè)公司租給一家網(wǎng)球場(chǎng)了。”銀都景園小區(qū)一位業(yè)主告訴信網(wǎng)，他們買房時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)這是小區(qū)公共配套設(shè)施，沒(méi)想到現(xiàn)在業(yè)主打球還需要交費(fèi)。

　　隨后，信網(wǎng)以預(yù)約場(chǎng)地為由撥打了網(wǎng)球場(chǎng)負(fù)責(zé)人于先生的電話。于先生稱這個(gè)網(wǎng)球場(chǎng)是對(duì)外開(kāi)放的，一共兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)場(chǎng)地，包場(chǎng)的話每小時(shí)收費(fèi)80元，需要提前一兩天預(yù)約，“我就住在附近，客人到了球場(chǎng)之后就給我打電話，我來(lái)開(kāi)門，平時(shí)不在球場(chǎng)。”

　　于先生也表示這塊場(chǎng)地跟物業(yè)沒(méi)有任何關(guān)系，是他從其他人手中租用的，已經(jīng)經(jīng)營(yíng)了近十年。“以前從沒(méi)有人反映過(guò)網(wǎng)球場(chǎng)的事，網(wǎng)球場(chǎng)是我花錢維護(hù)的，不可能免費(fèi)開(kāi)放。”于先生說(shuō)，場(chǎng)地雖然在銀都景園的圍墻之內(nèi)，但不屬于小區(qū)所有，“估計(jì)是新搬來(lái)的住戶不了解情況，才進(jìn)行投訴的。”

　　物業(yè)表示網(wǎng)球場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)沒(méi)有劃到其名下

　　為了弄清楚七星網(wǎng)球俱樂(lè)部與銀都景園小區(qū)的關(guān)系，信網(wǎng)找到青島銀都物業(yè)管理有限公司的負(fù)責(zé)人。

　　“網(wǎng)球場(chǎng)地不屬于物業(yè)所有，跟物業(yè)沒(méi)有關(guān)系。”這位負(fù)責(zé)人表示，公司已經(jīng)了解到業(yè)主投訴的內(nèi)容，根據(jù)調(diào)查，網(wǎng)球場(chǎng)地的產(chǎn)權(quán)是歸原開(kāi)發(fā)商青島銀豪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司所有，但現(xiàn)在這家公司已經(jīng)關(guān)閉。“公司關(guān)閉以后，網(wǎng)球場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)并沒(méi)有劃到物業(yè)的名下，而是在個(gè)人手中，所以網(wǎng)球場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)者也是從別人手中租下的這塊場(chǎng)地，整個(gè)過(guò)程物業(yè)都沒(méi)有經(jīng)手。”

　　同時(shí)，這位負(fù)責(zé)人也表示，網(wǎng)球場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)者實(shí)際上給小區(qū)做了不少貢獻(xiàn)，在修建場(chǎng)地的過(guò)程中解決了小區(qū)地下車庫(kù)漏雨、滲水的問(wèn)題，而且在日常的經(jīng)營(yíng)中也遵守了小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)定，并沒(méi)有給業(yè)主的生活帶來(lái)不便。

　　嶗山區(qū)物業(yè)辦正在調(diào)查此事

　　“目前我們正在對(duì)業(yè)主反映的事情進(jìn)行調(diào)查，關(guān)鍵是落實(shí)網(wǎng)球場(chǎng)的權(quán)屬問(wèn)題。”嶗山區(qū)物業(yè)辦的工作人員稱，由于物業(yè)辦聯(lián)系不到反映情況的當(dāng)事業(yè)主，目前只能通過(guò)物業(yè)公司了解網(wǎng)球場(chǎng)的所有權(quán)，“調(diào)查結(jié)束后，我們會(huì)及時(shí)向銀都景園的全體業(yè)主告知結(jié)果，解答大家的疑惑。”

　　“目前需要先落實(shí)網(wǎng)球場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，如果確實(shí)是個(gè)人所有，則場(chǎng)地所有者可以自行處理出租及使用的問(wèn)題，不必經(jīng)過(guò)物業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)的批準(zhǔn)。”青島德衡律師事務(wù)所的黃鵬舉律師表示，網(wǎng)球場(chǎng)的權(quán)屬應(yīng)以房產(chǎn)交易中心的登記為準(zhǔn)，但如果網(wǎng)球場(chǎng)歸全體業(yè)主共同所有，則只有業(yè)主委員會(huì)有權(quán)將場(chǎng)地出租或者業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)向外出租，但收益應(yīng)該歸全體業(yè)主所有。 信媒體記者 于曉