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　　作為膠州路商業地標之一的東方貿易大廈，其歸宿一直被老青島人所關注。自2013年3月閉門歇業后，這家老牌商業地標不斷嘗試各種道路來盤活自己，從最初的婚紗攝影基地，到專業化、綜合性婚慶主題商場，東方貿易大廈一直在試圖“浴火重生”。近日，有細心的市民發現，東方貿易大廈的門頭悄然豎起了“美博城”三個大字招牌。據現場工作人員介紹，這里將改造成為美容美發等產品的交易集散地，計劃將高密路的商戶收納入商場。

　　現場

　　“美博城”招牌掛起來

　　昨日，記者來到位于膠州路上青島東方貿易大廈前，這座經歷了23年風雨的老商業大樓外觀雖有些老舊，玻璃窗已經拆除，但大體輪廓依然如初。記者看到，“東方貿易大廈”幾個燙金大字仍掛在墻體上，只是下方“美博城”三個嶄新的、紅彤彤的大字更醒目。在“美博城”的下方還有一排小字，寫著“青島東方美容美發、美甲、日化產品批發市場”。不過，大廈正門和超市玻璃門緊閉。記者繞到后門進入大廈看到，二三樓有十幾名工人正在緊張地施工作業，機器轟鳴聲不斷。一位工人告訴記者，這里已經裝修兩周了。隨后，記者找到了大廈內的工程指揮部，一位相關負責人表示，大廈的用途經過很多次規劃，目前初步計劃打造成島城最大的美容美發批發市場，引進高密路近30家美容美發產品批發店。不過，該負責人坦言，高密路的商戶是否愿意搬進來還是未知數。

　　記者接著采訪了租賃大廈網點房經營的幾家商戶。大家對于東方貿易大廈轉成美博城的前途充滿期待，但同時又擔心希望落空。“之前說要做婚慶產業園，最后也沒信兒了，不知道這次美博城能不能做起來。”東方貿易大廈一樓網點房做外貿服裝生意的崔女士告訴記者，她在這里經營多年，作為老青島人對這里的感情也很深，她肯定希望美博城能最終順利開張，給周邊帶來人氣，給她的店里帶來更多客流。

　　前世

　　歇業后東方再易主

　　東方貿易大廈緊鄰中山路商業街，由市供銷合作社投資，于1992年12月28日建成開業，建筑面積3.76萬平方米，營業面積1.1萬平方米。在2013年3月20日，經營21年的東方貿易大廈關門歇業。

　　記者調查發現，東方貿易大廈曾幾度易主。根據公開可查資料顯示，東方貿易大廈最輝煌的時期就是1997年，因為這一年該公司在深圳證券交易所上市了。在其當年的上市公告書中，記者看到，1996年該大廈銷售總額達3.7億元，利潤總額1995萬元，各項經濟指標在山東省同行業中名列前茅，是青島市最大的商業零售企業之一。“70后”王女士回憶說，那時“東方”是青島最高檔的大商場，擁有很多知名品牌，如飛利浦專賣店等，可謂盛極一時。

　　但之后隨著大商場的增多，東方貿易大廈的經營業績就處于下滑態勢，2001年公司發布了預虧公告。后來橫店集團有限公司成為青島東方貿易大廈實際第一大股東，這家公司是以制藥為主營業務，在A股市場，“青島東方”更名為 “普洛股份”。有業內人士稱，橫店入主東方貿易大廈最主要的目的就是 “借殼上市”。所以，后來東方貿易大廈越來越不景氣也就可以理解了。

　　有知情人士透露，在2013年歇業后不久，橫店集團與天津的一家公司就東方貿易大廈的股權轉讓達成一致，東方貿易大廈再度易主。

　　東方貿易大廈休業并易主后，市場對其歸宿充滿期待，各種猜測說法也不絕于耳。最初，網上有消息稱東方貿易大廈將被建成一處婚紗攝影基地。但隨后又有媒體報道稱，東方貿易大廈將進行全方位的裝修、改造，整個大廈全部用來做婚慶，從婚紗到攝影到糖酒等，跟婚慶有關的產業都做，將打造青島最大的婚慶產業基地。

　　2014年6月，在東方貿易大廈閉門謝客一年多之久，又傳出了新動向。據媒體報道，青島東方貿易大廈有限公司投資1.3億元，在原址打造我市乃至全省首個專業化、綜合性婚慶主題商場，該項目專注于婚慶文化全產業鏈的打造，集婚紗禮服、婚紗攝影、婚戒首飾、婚慶禮品、婚宴用品、婚禮策劃、蜜月旅行等眾多行業于一體，堪稱青島首個超大規模的主題商業航母。項目建筑面積3萬多平方米，計劃于今年開業。

　　今生

　　老商廈變身美博城

　　然而東方貿易大廈的復興之路并非一帆風順，婚慶主題商場最終還是爽約。近期，大廈的新門頭引起市民關注，“美博城”究竟是何來頭？

　　昨日，記者聯系了原青島東方貿易大廈的管理人員，這位高管表示，東方貿易大廈已經倒手多次，持有人也是幾經變更，現在究竟屬于誰尚不清楚。另外，之前在青島并沒有聽說過美博城。東方貿易大廈目前的幾位仍在正常經營的業主則表示，他們一直都是跟青島東方貿易大廈有限公司簽租賃合同，但是這個公司現在屬于誰他們不知道。至于這個美博城是青島東方貿易大廈有限公司直接持有并管理，還是美博城租賃該公司的大廈物業，也不是很清楚。隨后，記者還聯系了工商、稅務以及商務局等部門，均稱東方貿易大廈的現狀不是很了解。甚至指揮部的一位經理也不愿意透露太多，只說正在打造的美博城屬于青島東方貿易大廈有限公司，至于美博城的規劃布局，什么時候開業納客等等，都沒有確切說法。

　　不過，記者從網上翻查資料發現，美博城在全國各地都有，如濟南美博城、蘭州美博城，都是主要經營美容、美發甚至婚紗、日用百貨等相關的產品，但是知名度最高的還是廣州美博城，是目前亞洲地區最先進、檔次最高、規模最大的化妝品展示交易中心。昨日下午，記者致電廣州美博城，一位工作人員表示，廣州美博城是由廣東安華美博集團旗下廣州安華美博經濟發展有限公司獨力投資興建的大型專業美妝交易市場，和他們同屬一家公司的還有北京美博城。而其他城市相繼成立的美博城都屬于各地的自發行為。因為公司在成立美博城時并沒有進行商標注冊，后來廣州美博城名氣大了，很多地方的美容美發成品集散地紛紛借用該名字。

　　分析

　　島城商業布局變化大

　　隨著越來越多的商業綜合體在島城出現，青島傳統的商業格局不斷變遷和升級，業態品質不斷刷新。尤其各大商業巨頭和地產大鱷的 “跑馬圈地”，商圈之間的多元競爭，以及不同商業模式之間的競爭愈演愈烈。

　　市商務局商貿處相關負責人認為，東方貿易大廈的困境有其所處商圈的因素。在人口東遷的影響下，中山路商圈從過去的最繁華、最時尚逐漸被香港中路、李村等商圈超越。近年來，島城商業布局變化越來越快，隨著經濟發展速度加快，外來商業企業紛紛進青跑馬圈地，比如萬象城等，進一步改變了島城商業格局：東部商圈引領時尚，打造我市商圈高附加值高地，浮山后商圈日漸繁榮；李村商圈提質同時人氣不減。而中山路商圈對外來商業的吸引力相對有限。不過，今年以來，中山路商圈的發展有了明顯向好的變化，在一些個性化店鋪的帶動下，該商圈在旅游旺季的人氣、客流超過了往年。中山路商圈也在逐漸尋找適合自己的定位，尤其地鐵時代即將到來，該商圈又擁有景點等旅游資源，未來發展仍值得期待。

　　“其實青島的老商業企業的整體發展一直很不錯，離場的只是極少數個例。”該相關負責人表示，青島東方貿易大廈早已易主，并不屬于青島商業企業。與同時代的國貨、利群等相比，其失敗的原因主要還是內部經營不善。該負責人稱，利群、麗達（老國貨）、利客來、維客等老青島商業企業這些年屹立不倒，關鍵是及時跟隨外界大環境不斷調整經營思路，完善經營業態，不斷強化老品牌優勢，與時俱進結合“互聯網+”提升服務水平。在今年經濟增速放緩的大背景下，我市十大商貿企業依然保持兩位數增長。

　　記者 王婷 攝影報道

[編輯: 李敏娜]