?　　公積金新政正式“落地”。青島市住房公積金管理中心昨日發(fā)布消息，自9月1日起，在我市購買新建住房的，首次公積金貸款最低首付款比例由30%調(diào)整為20%，二次公積金貸款最低首付款比例由60%調(diào)整為20%。二手房貸款首付款比例不做調(diào)整。

　　新政

　　首付比例下調(diào)僅限新房

　　今年3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。使用公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的，再次申請(qǐng)公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。8月31日，住建部、財(cái)政部與央行宣布，自9月1日起，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

　　中央兩次發(fā)布的政策都直指公積金，但由于我市公積金使用率一直居高不下，為此我市相關(guān)部門結(jié)合本市實(shí)際綜合研究后決定，自9月1日起，在我市購買新建住房的，首次公積金貸款最低首付款比例由30%調(diào)整為20%，二次公積金貸款最低首付款比例由60%調(diào)整為20%。二手房貸款首付款比例不做調(diào)整。這也就意味著無論是首次使用、還是二次使用公積金貸款購買新房的首付均為20%，不過二次使用公積金貸款的前提是首次貸款結(jié)清且五年后才能再次貸款。二手房使用公積金購買因?yàn)樯婕胺课菽晗薜葐栴}，首付比例并非一個(gè)固定值，而是隨著房齡越長可貸額度越低，首付比例越高，所以不在此次調(diào)整范圍之列。

　　根據(jù)我市當(dāng)前的公積金貸款政策，個(gè)人繳存職工購買新建住房的最高可貸額度為36萬元；夫妻雙方繳存職工的最高可貸額度為60萬元。二次用公積金貸款首付比例降至兩成后，如果采用純公積金貸款方式，購房者只能購買一套總價(jià)不超過80萬元的新房，否則貸款額就會(huì)超過60萬元。這意味著，雙職工只能在購房總價(jià)不超過80萬元的時(shí)候，才能享受公積金貸款20%首付的政策，而當(dāng)前要想在我市主城區(qū)找到一套總價(jià)不超過80萬元的新房難度相當(dāng)大。

　　對(duì)此，青島市住房公積金管理中心相關(guān)人士稱，目前暫時(shí)沒有上調(diào)公積金貸款最高額度的計(jì)劃。記者了解到，我市公積金貸款使用情況一直偏緊，當(dāng)前的住房公積金貸款使用率超過了93%。

　　影響

　　鼓勵(lì)入市助推“金九銀十”

　　在放松“限外令”、央行降息降準(zhǔn)后，自9月1日起二套房公積金貸款首付又下調(diào)，政策頻頻放寬，對(duì)下一步樓市走向有何影響？

　　對(duì)此，青島科威不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰指出，此次公積金政策調(diào)整應(yīng)該綜合來看。首先是首付比例降低到20%，這比商貸的標(biāo)準(zhǔn)又低了不少。另外央行多次降息后，公積金貸款利率由3.5%降至3.25%，從這兩點(diǎn)來看，當(dāng)前的公積金政策非常寬松。公積金貸款首付下調(diào)，意味著購房門檻的降低；利率下調(diào)，意味著購房者的月供壓力將再次減輕。不過，他也指出，當(dāng)前決定樓市的主要因素是供需關(guān)系，而10%的門檻下降，并不會(huì)明顯改變需求，因此作用不會(huì)太大。可能更多還是帶來心理層面的影響，尤其在樓市傳統(tǒng) “金九銀十”到來之際，其鼓勵(lì)消費(fèi)者入市的信號(hào)意義更大。

　　青島銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理馬光明介紹，截止到2015年8月，全市商品住宅成交72453套，面積767萬平方米，比去年同期上漲50%，市場(chǎng)進(jìn)入加速回暖期。本次政策的出臺(tái)反映出，雖然當(dāng)前青島市場(chǎng)交易量出現(xiàn)快速回暖，但整體去化壓力仍然較大，因此政策力度才一步加碼。調(diào)控政策層面從去年開始即進(jìn)入寬松周期，本次公積金貸款首付比例下調(diào)，相比“限購”、“限貸”、“二手房營業(yè)稅五改二”等前期寬松政策來看，對(duì)樓市政策的轉(zhuǎn)折意義并不如前幾次，本次僅起到錦上添花的作用。二次公積金貸款最低首付款比例也調(diào)整為20%，表達(dá)出對(duì)改善性需求的大力支持。目前首次購房的剛需雖仍是市場(chǎng)主力，但改善性需求比例將大幅增加，“金九銀十”可期。

　　青島鏈家市場(chǎng)部分析師劉爍認(rèn)為，近期連續(xù)多項(xiàng)新政下發(fā)，給房產(chǎn)市場(chǎng)注入了新的推動(dòng)力，在進(jìn)入金九銀十的時(shí)期內(nèi)，新政在一定程度上無疑起到了促進(jìn)的作用。當(dāng)然，如果考慮到去年同一時(shí)期，新政的連續(xù)下發(fā)，也會(huì)使一部分置業(yè)者選擇繼續(xù)觀望。

　　溫馨提醒：

　　根據(jù)我市公積金個(gè)貸管理規(guī)定，住房公積金可貸額度與申貸職工（夫妻雙方）的公積金賬戶余額相掛鉤。近期，有個(gè)別職工因不了解相關(guān)規(guī)定，在申請(qǐng)住房公積金貸款前期辦理了公積金提取，賬戶余額降低，致使住房公積金貸款額度不足。針對(duì)上述問題，市住房公積金管理中心友情提醒廣大職工，若擬申請(qǐng)辦理公積金貸款，請(qǐng)注意保留充足的公積金賬戶余額，避免申請(qǐng)貸款前因提取住房公積金而影響可貸額度。

　　記者 孫靜芳