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房產證在手才安心，該辦不辦，將來開發商一旦注銷或不配合，就得走司法程序

　　記者趙國陸

　　通訊員程藝

　　有的業主接到辦房產證的通知后，為了先不交契稅和維修資金，更愿意“緩緩再說”。結果，一晃幾年之后，開發公司注銷了，再想辦證可就麻煩了。濟南市房管部門的工作人員介紹，按照規定，房產登記必須買賣雙方共同申請，一旦開發商注銷或者不配合，單方辦證只能通過司法程序。

　　買房省了錢辦證費了勁

　　“聰明一世，糊涂一時。”濟南市民田先生最近要給九年前買的房子辦證，結果辦不成了。2006年兒子考上大學的時候，考慮到房價不斷上漲，他就計劃提前給兒子買一套婚房。他在西邊一樓盤看中了一套商品房，離田先生居住的單位宿舍比較近，方便以后互相照應。老田果斷出手拿出所有積蓄，又借了十萬元，一次性全款買下這套房。至今不少親朋好友都夸他眼光。2009年，接到開發商辦房產證的通知，很多鄰居忙著辦證，田先生一看辦證要繳納好幾萬元的契稅和維修基金，十萬元外債還沒還清。他覺得房子已經是自家的了，早點晚點不用慌。

　　最近兒子要結婚了，老田要把房子辦成兒子的名字。繳了契稅和維修資金后，他們去申請辦證。這才知道，這屬于商品房轉移登記，必須與開發公司共同辦理。老田頓時傻眼了，原來的開發商就是一個項目公司，樓盤開發完了就辦理了注銷手續，已經不存在的公司上哪兒找去？

　　耍個小聰明不料誤大事

　　歷下區環山路一商品房小區的李先生也遇到同樣的問題。因為工作調動，他想把濟南的房子賣了，沒想到“卡殼”了。當年買了這套150多平方米的大房子之后，李先生認為，辦房產證要先交3%的契稅，另外還要交維修基金，也得好幾萬元。反正都已經入住了，一時半會兒也不會賣，辦了房產證暫時也沒啥用，何必先掏一大筆錢交稅？

　　李先生沒理會開發商的辦證通知，此事一直擱置下來。直到近期著急賣房，他才重新琢磨辦房產證的事。到房管部門一咨詢，才知道光有購房合同和發票不行，必須與賣房的開發商共同申請。“十幾年前買的房，現在上哪兒找開發商去？公司都注銷了！”

　　李先生懊惱不已，恨不得抽自己兩個大嘴巴，當初自作聰明，如今耽誤大事。

　　單方辦證走法律程序

　　記者從濟南市房管部門了解到，上述這種緩辦房產證的業主還有不少。在開發公司通知集中辦證時，出于種種考慮不愿及時辦證，日后帶來諸多麻煩。

　　辦房產證為何要開發商出面？濟南市房管部門的一位工作人員解釋說：“根據《房屋登記辦法》的規定，房屋登記屬于申請登記制，因房屋買賣申請房屋登記，應雙方共同向登記機構提出申請。如果買賣雙方當事人不共同申請，登記機構無法完整了解當事人的真實意思,登記結果的正確性也就無法保證?！?br>
　　那么，這種找不到開發商的房子該如何辦理登記呢？據介紹，只能去當地的法院或仲裁機構，對購房行為和購房合同進行認定，由司法機關判定后，憑借生效法律文書或仲裁決定，才可以單方申請過戶手續。物權法第二十八條規定：因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發生效力。

　　 [編輯: 林永麗]