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7月由于樓市政策比較寬松，房屋交易量明顯增多。本報(bào)記者 左慶 攝

　　齊魯晚報(bào)訊 備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅法被列入十二屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃。事實(shí)上，與“房地產(chǎn)稅”一字之差的“房產(chǎn)稅”試點(diǎn)，已在上海與重慶開(kāi)展逾四年，但影響十分有限。

　　2011年1月，上海與重慶率先試點(diǎn)向居民住宅征收房產(chǎn)稅。上海主要針對(duì)本地居民二套及以上住房，人均居住面積超過(guò)６ ０平方米等； 重慶房產(chǎn)稅試點(diǎn)主要征收對(duì)象為個(gè)人擁有的獨(dú)棟別墅、房?jī)r(jià)達(dá)到當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià)兩倍以上的個(gè)人新購(gòu)高檔住房等，稅率0.5%-1.2%之間。

　　專(zhuān)家表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)中的內(nèi)容雖然只是未來(lái)“房地產(chǎn)稅”這個(gè)綜合概念中的一部分， 但其在實(shí)施中體現(xiàn)出的一些問(wèn)題，對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)領(lǐng)域整體稅收改革也具有參考價(jià)值:對(duì)房?jī)r(jià)影響不大。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的報(bào)告，上海及重慶試點(diǎn)房產(chǎn)稅的前３個(gè)月，兩市住宅成交量分別下降46％ 和26％，比同類(lèi)城市降幅高10至20個(gè)百分點(diǎn)，但成交均價(jià)并未出現(xiàn)明顯下跌； 第二年， 兩地成交量均呈現(xiàn)較大幅度的增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，此后３年多，房產(chǎn)稅試點(diǎn)對(duì)房?jī)r(jià)的影響幾乎可以忽略不計(jì)。

　　涉及人群有限。記者跟蹤發(fā)現(xiàn)，由于房產(chǎn)稅試點(diǎn)不涉及存量住房，其中上海試點(diǎn)中還有六條稅收減免政策，這就使房產(chǎn)稅試點(diǎn)沒(méi)有產(chǎn)生巨大沖擊力。在重慶，主要針對(duì)豪宅和別墅的房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房屋的面積和價(jià)格進(jìn)行了極為嚴(yán)格的限制，這種幾乎為豪宅“量身定做” 的房產(chǎn)稅征收方式后來(lái)被一些業(yè)內(nèi)人士戲稱(chēng)為房地產(chǎn)界的“奢侈品稅”。

　　不過(guò)，從此前房產(chǎn)稅試點(diǎn)探索和現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看，房地產(chǎn)稅征收難點(diǎn)多多，其中包括征稅房產(chǎn)的房?jī)r(jià)如何評(píng)估確定。按照此前上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)的計(jì)稅方法，試點(diǎn)以應(yīng)稅住房的市場(chǎng)交易價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)，目前暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的７０％計(jì)算評(píng)估價(jià)格，再按照稅率計(jì)算繳納。

　　但從現(xiàn)實(shí)情況看，房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格如何確定存在一定難題。記者暗訪多個(gè)房地產(chǎn)中介公司發(fā)現(xiàn)，長(zhǎng)期以來(lái)，出于避稅的考慮， 部分二手房交易的實(shí)際交易價(jià)格和官方系統(tǒng)登記價(jià)格差距較大，比如可以將實(shí)際每平米５萬(wàn)元左右的價(jià)格“做”到３萬(wàn)多元。由此看來(lái)，以房產(chǎn)交易價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)，存在不少問(wèn)題。

　　有專(zhuān)家表示，評(píng)估的房?jī)r(jià)是計(jì)稅的重要依據(jù)，如何真正反映房地產(chǎn)市場(chǎng)的真實(shí)情況，對(duì)政府來(lái)說(shuō)將是挑戰(zhàn)。據(jù)新華社

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　　濟(jì)南二手房源增加 與房地產(chǎn)稅關(guān)系不大

　　此前據(jù)山東中原地產(chǎn)投資顧問(wèn)總監(jiān)薄夫利介紹，房地產(chǎn)稅八字剛一撇，濟(jì)南多套房產(chǎn)持有者已經(jīng)有可能開(kāi)始處理一些房子，以獲得資金。

　　果真如此？7日，濟(jì)南閔子騫路和山大南路交叉口附近的一家二手房中介負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)， 最近二手房源的確增多了，其中不乏改善型的高端二手房，每平米單價(jià)標(biāo)到15000元， 不過(guò)可能和房地產(chǎn)稅的關(guān)系不大。

　　“出房情況不太理想，一般的銷(xiāo)售人員3-6個(gè)月出去一套，銷(xiāo)量微漲。”該負(fù)責(zé)人分析說(shuō)，二手房的銷(xiāo)售還是以剛需為主，學(xué)區(qū)房最貴，山大南路實(shí)驗(yàn)小學(xué)的房子80-90平米的， 能賣(mài)到110萬(wàn)-150萬(wàn)元。

　　從 濟(jì)南各行政區(qū)價(jià)格走勢(shì)來(lái)看，7月六大城區(qū)二手房掛牌均價(jià)呈現(xiàn)“四漲兩跌”的態(tài)勢(shì)。在二手房（住宅）掛牌均價(jià)上漲的四個(gè)區(qū)縣中，天橋區(qū)漲幅最大，漲幅為1.55%， 掛牌均價(jià)為8828元/平方米；其次是市中區(qū)，漲幅為0.92%，掛牌均價(jià)為11038元/平方米。跌幅最大的是歷城區(qū)， 跌幅為0.61%，掛牌均價(jià)為8840元/平方米；其次是歷下區(qū)，跌幅為0.35%， 掛牌均價(jià)為12665元/平方米。

　　本報(bào)記者 孟敏 實(shí)習(xí)生 楊兵

　　 [編輯: 林永麗]