?　　買賣房子，特別是二手房，除了交付房款 、驗(yàn)房收房外，還有不少需要注意事項(xiàng)。一不注意，將來都有可能給自己入住帶來麻煩。8月6日，兩名購房者向記者講述了在買賣二手房失誤之處，物業(yè)費(fèi)沒有交割清楚導(dǎo)致經(jīng)常停電、戶口沒有遷走影響自己落戶。

　　拖欠電費(fèi)，屢遭停電

　　買二手房，不少中介都會(huì)提醒置業(yè)者與房主之間要進(jìn)行物業(yè)費(fèi)交割，以免日后產(chǎn)生糾紛。部分中介還會(huì)陪同房主、置業(yè)者一同入戶抄表，并立下字據(jù)。不過即使這樣，仍有置業(yè)者因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)產(chǎn)生糾紛。

　　在李滄區(qū)萬年泉路某小區(qū)居住的市民汪先生告訴記者，自己在2014年下半年買了一套二手房，買房的時(shí)候，家里特意提醒要交割清楚物業(yè)費(fèi)。對此，中介也主動(dòng)表示買賣雙方在簽合同當(dāng)天算清費(fèi)用。“沒想到，真是沒想到。每項(xiàng)費(fèi)用都交割清楚，最后還是出了問題。”汪先生說。

　　據(jù)汪先生介紹，搬進(jìn)新買的房子后發(fā)現(xiàn)，經(jīng)常會(huì)停電，但是持續(xù)時(shí)間不短，一般在半小時(shí)左右。對此，汪先生也沒有在意，以外只是小區(qū)內(nèi)部電力檢修。

　　然而有一天，汪先生父母來青島，晚上回到家發(fā)現(xiàn)停電了，而鄰居家卻有電。納了悶的汪先生給電力部門打電話，客服人員查詢發(fā)現(xiàn)并沒有欠費(fèi)。

　　幾經(jīng)周折之下，汪先生終于聯(lián)系上了負(fù)責(zé)小區(qū)電力維修的師傅。一接通電話，汪先生才知道究竟為何停電！

　　“前一個(gè)租客剛住了三個(gè)月，聽說要賣房。于是惡意拖欠電費(fèi)，電費(fèi)是電力維修師傅當(dāng)時(shí)墊付的。這個(gè)事原房主也不知道，交割的時(shí)候誰也不清楚。為了追回自己的錢，維修師傅才屢屢給我家斷電。”汪先生郁悶地說。

　　電費(fèi)拖欠，是不是別的也是這樣?汪先生一查發(fā)現(xiàn)，果然燃?xì)赓M(fèi)也是租客惡意拖欠。兩項(xiàng)加起來，拖欠了400多元。

　　雖然房主最后為汪先生結(jié)清了費(fèi)用，但汪先生再跟朋友聊天時(shí)，一聊起房子就會(huì)建議對方一定要考察租客。

　　鏈家地產(chǎn)銀海一號(hào)店店長陳瑩表示，物業(yè)費(fèi)務(wù)必在買賣雙方簽合同的時(shí)候交割清楚。而對于房子內(nèi)有租客的情況，則一定要立下字據(jù)確保租客能夠在某月某日騰房，否則有可能為置業(yè)者帶來時(shí)間、金錢損失。

　　空掛戶致購房者無法落戶

　　“我們好不容易買了房，而且是學(xué)區(qū)房，就是為了能夠落戶，將來讓孩子上學(xué)方便，可是發(fā)現(xiàn)戶口上竟被別人占了，不把對方的戶口遷走，我們的戶口根本落不進(jìn)去。”在君峰路某小區(qū)居住的市民劉女士向記者表示。

　　據(jù)劉女士介紹，她與丈夫打算在青島安家，以便能夠落下戶口，為了讓孩子上學(xué)方便才買了處學(xué)區(qū)房。

　　為此，劉女士兩人多方打探合適的房源，最終發(fā)現(xiàn)了一處合適的二手房，房子位于李滄區(qū)君峰路，不到70平方米，以45萬多元的價(jià)格成交，手續(xù)辦利索共花了48萬元。誰知，買了房子發(fā)現(xiàn)戶口上有4個(gè)人。而如果不是空戶，劉女士的戶口就無法落進(jìn)去。

　　“買房時(shí)我們專門詢問該房子戶口是否是空戶，前房主也說是空戶，我們還專門去派出所調(diào)查，但是派出所方面并沒有給確定的消息，只說了前房主的戶口沒在這里。”劉女士稱，自己也有些大意，當(dāng)時(shí)應(yīng)該追查清楚就好了，等到過戶后他們經(jīng)過仔細(xì)調(diào)查才發(fā)現(xiàn)，該房戶口上已經(jīng)有4個(gè)姓袁的成員，但派出所也無法聯(lián)系到這些人。“我們花了一輩子的積蓄加貸款才買了套房，可是卻落不下戶，今后該怎么辦?”劉女士非常激動(dòng)。

　　前房主李女士在得知?jiǎng)⑴吭庥龊笠卜浅ｓ@訝。李女士說，自己是在兩年前購買的房子，當(dāng)時(shí)也沒有發(fā)現(xiàn)戶口上有別人，因?yàn)樽约簺]有落戶口的要求所以也就沒有太在意戶口的事，對于劉女士的情況她也很著急，正在想辦法幫助處理，“我們也想盡快把戶口上的其他人遷走，好讓劉女士順利落戶，我們會(huì)盡力配合”。

　　在二手房交易中，類似空掛戶情況并不少見。陳瑩向記者介紹了一個(gè)案例，在天山小區(qū)一次二手房交易中，置業(yè)者李先生買房后發(fā)現(xiàn)房子上還留著一家陌生人的戶口，這讓想落戶的李先生犯了愁。萬般無奈之下，李先生只好去找前房主。前房主也大為驚訝，去派出所一查發(fā)現(xiàn)，原來是上上一任房主戶口仍在。

　　“幸運(yùn)的是，前房主購房僅半年時(shí)間，仍能聯(lián)系到上上一任房主，前后用了一個(gè)月時(shí)間把戶口遷走。若是買房時(shí)間長遠(yuǎn)，很有可能就聯(lián)系不上了。”陳瑩說。

　　二手房遷戶遭遇法律空白

　　采訪中，記者了解到，房屋的產(chǎn)權(quán)是由房管部門管理，而戶籍則是由公安部門管理。目前，沒有房產(chǎn)過戶必須要求房產(chǎn)是空戶的法律規(guī)定。

　　導(dǎo)致二手房“戶口空掛”現(xiàn)象，主要是由于買房者自身對戶籍不重視，認(rèn)為只要買到房子、辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證就行，而對戶口遷移的問題處理滯后。一些炒房者購買二手房不是用于自己居住，所以對原房主有沒有遷走戶口并不在意，而買主又對戶口沒有提出特別要求，因此二手房經(jīng)多次交易后，就會(huì)出現(xiàn)找不到原戶主的情況。如果賣房者的原戶口所在地是學(xué)區(qū)房，為了讓孩子上學(xué)，很多賣房者更加不愿主動(dòng)將戶口遷出。

　　據(jù)了解，按照有關(guān)規(guī)定，如果當(dāng)事人不申請，戶籍管理部門不能強(qiáng)制遷走他人的戶口，導(dǎo)致二手房交易時(shí)，原戶主并不一定要遷出戶口，由此產(chǎn)生問題。目前，我國并沒有對原戶主戶口問題做出特別規(guī)定，房產(chǎn)過戶屬房產(chǎn)部門管，而戶口遷徙則歸公安機(jī)關(guān)管，因此戶口遷移涉及行政管理法律關(guān)系，法院一般不在二手房買賣糾紛中對戶口遷移直接作出判決。

　　對于二手房交易中的空掛戶，山東琴島律師事務(wù)所的律師王恩民表示，買房時(shí)就應(yīng)該把房子的產(chǎn)權(quán)和戶口情況查清楚，雙方肯定對戶口情況進(jìn)行了約定，現(xiàn)在戶口上有了別的成員，前房主應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任，可以通過起訴的方式按照合同約定找前房主追究違約責(zé)任索賠損失。

　　王恩民認(rèn)為，對于落戶的情況，置業(yè)者可以通過派出所、戶籍部門調(diào)查戶口上的成員的情況，盡量聯(lián)系對方讓對方遷出戶口，畢竟戶口上的成員已經(jīng)不擁有房子的產(chǎn)權(quán)，如果無法聯(lián)系到戶口上的其他成員，可以通過正規(guī)程序把對方的戶口“空掛”起來，置業(yè)者的戶口就能夠順利落下。

　　記者 王琦

　　市民咨詢：

　　遵化路12號(hào)是否列入棚戶區(qū)改造項(xiàng)目?

　　據(jù)市北區(qū)開發(fā)建設(shè)局工作人員介紹，遵化路12號(hào)屬于整體改造項(xiàng)目，但由于筒子樓涉及臨街網(wǎng)點(diǎn)，關(guān)于拆遷、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等問題尚未達(dá)成一致 ，暫未列入2015年棚戶區(qū)項(xiàng)目改造計(jì)劃。

　　新房驗(yàn)收后，是否還有第三方驗(yàn)收?

　　據(jù)市建管局工作人員表示，新房驗(yàn)收設(shè)計(jì)規(guī)劃、消防、工程質(zhì)量等多部門工作，其中建管局主要負(fù)責(zé)單體工程，也就是建筑質(zhì)量，包括房屋起皮、高低不平等。而根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，竣工后的樓盤，應(yīng)有開發(fā)商組織施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)等各方面人士一同驗(yàn)收。驗(yàn)收完成后，到建設(shè)主管部門予以備案。主管部門在參考備案后予以發(fā)放房產(chǎn)證。

　　不過，該工作人員建議，市民可以尋找第三方驗(yàn)收公司驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題可及時(shí)向開發(fā)商反映，并拒絕交房。

　　 （來源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)） [編輯: 林永麗]