? 不久前，劉翔離婚，劉翔去年4月在上海斥資4600多萬元入手的一套300多平方米豪宅，以及之前在上海購進(jìn)的房產(chǎn)究竟會如何分割，成了不少看客關(guān)注的問題。房子與婚姻，在這個房價比工資漲得快得多的年代，兩者已經(jīng)分不清孰重孰輕。買房或許是普通市民一輩子最大一筆支出，而結(jié)婚是人生最重要的一步。買房為結(jié)婚，有一天婚姻走到了盡頭，這房子該怎么分？如今，夫妻離婚財產(chǎn)糾紛中約九成涉及房產(chǎn)，有的甚至還打官司，不歡而散。那么，婚前買房與婚后買房的兩者有什么區(qū)別？法院又會依據(jù)什么來判決房子的歸屬呢？
數(shù)據(jù)
每天3對夫妻到法院離婚 所有恩愛中的男女走入婚姻殿堂的時候，都是奔著白頭偕老去的，然而，從殘酷的現(xiàn)實數(shù)據(jù)來看，白頭偕老似乎成了一種傳說。近日，民政部發(fā)布《2014年社會服務(wù)發(fā)展統(tǒng)計公報》，數(shù)據(jù)顯示，2003年以來，我國離婚率連續(xù)12年呈遞增狀態(tài)。
記者從青島市民政局了解到，近幾年青島市的離婚人數(shù)也是在不斷增加，2012年青島市離婚人數(shù)為1.6萬余對，2013年為2萬余對，2014年達(dá)到了2.1萬余對。今年1～5月份，市內(nèi)三區(qū)共有結(jié)婚人數(shù)7402對，離婚人數(shù)2503對。以去年數(shù)字來計算，相當(dāng)于青島每天有10對新人喜結(jié)連理，就有3對夫妻分道揚鑣。
除了在民政部門協(xié)商辦理離婚外，還有不少夫妻因為離婚而反目成仇，讓法院來判決離婚。據(jù)統(tǒng)計，全市法院2013年受理離婚案件10600件，2014年受理離婚案件10412件，今年上半年已受理6115件，平均每天就有3對夫妻到法院立案辦理離婚，這還不排除雙休日、假期等非工作日。
變化
九成離婚涉房產(chǎn)分割 通過法院離婚，多是在財產(chǎn)上爭執(zhí)不下。而據(jù)統(tǒng)計，夫妻離婚財產(chǎn)糾紛中約九成涉及房產(chǎn)。特別是在《婚姻法司法解釋三》實施后，對離婚房產(chǎn)分割有了更明確的界定，這與我國傳統(tǒng)上男方買房、夫妻共有傳統(tǒng)習(xí)俗相沖突，房產(chǎn)之爭也更甚。
“離婚財產(chǎn)糾紛中一個比較明顯的變化是，財產(chǎn)的種類增多，數(shù)額也越來越大。隨著經(jīng)濟(jì)水平的提高，夫妻雙方離婚時涉及財產(chǎn)分割從原來的工資收入、房產(chǎn)擴(kuò)大到公司股權(quán)分割，股票、基金等，有的房產(chǎn)不僅僅是一兩套。爭議標(biāo)的從幾十萬元至上百萬元、上千萬元都有。”市中院民五庭法官劉琰告訴記者，去年，最高人民法院將在中院一審案件的涉案標(biāo)的提高到3000萬元。也就是說，3000萬元以下的財產(chǎn)分割離婚案件，在各區(qū)市法院一審審理。
說法
分割房產(chǎn)考慮多種因素 “離婚案件中，對房屋的分割，最先考慮的就是房子是婚前個人財產(chǎn)還是婚后夫妻共同財產(chǎn)。”劉法官告訴記者，買房的時間在婚前還是婚后影響到是否屬于夫妻共同財產(chǎn)的認(rèn)定。
離婚時，夫妻共同財產(chǎn)是要分對方一半的，即使當(dāng)初對方?jīng)]在房子上花一分錢。如果一方婚前買房，房產(chǎn)證上登記是誰的名字 ，房子就應(yīng)為誰的婚前個人財產(chǎn)（不包括貸款買房的情況）。假如男方在婚前購買房產(chǎn)，女方?jīng)]有出資，男方同意在房產(chǎn)證上寫上女方的名字，那就可以視為男方將房產(chǎn)的一半贈與女方，房子為雙方的共同財產(chǎn)。
不過，劉法官表示，在司法實踐中，分割夫妻房產(chǎn)時還會遵循照顧子女、女方利益、無過錯方利益，以及有利、方便生活等原則。
“比如會保護(hù)婦女、未成年人的合法權(quán)益，將房子分配給女方，或者分配給照顧孩子的一方。畢竟，離婚后婦女在尋找工作和謀生能力方面一般較男子要弱，更需要社會給予更多的幫助。同時，在分割夫妻共同財產(chǎn)時，要特別注意保護(hù)未成年人的合法權(quán)益。”劉法官說，在離婚案件中，有重婚、實施家庭暴力、有配偶者與他人同居 、虐待遺棄家庭成員的四種情形之一的，都被稱為過錯方。
■關(guān)于房產(chǎn)的那些事兒 案例1
婚后父母資助買房 張先生與邢女士于2011年登記結(jié)婚，未生育子女。婚后購買房屋一套，登記在邢女士名下。離婚時，張先生稱這處房屋是雙方父母資助購買的，兩人共同支付首付款30萬元，貸款40余萬元。邢女士稱首付款及還貸均是其母親支付，房屋應(yīng)屬邢女士個人財產(chǎn)，不是夫妻共同財產(chǎn)。
法官評析：邢女士提供的證據(jù)能夠證明邢女士母親支付了房屋全部首付款，且還款也一直是邢女士母親在償還，房屋視為邢女士母親對其的贈予。因此判決，房屋是邢女士的個人財產(chǎn)，房屋余下的銀行貸款由邢女士負(fù)責(zé)償還。
《婚姻法司法解釋（三）》中明確規(guī)定，婚后一方父母出資為子女購買房屋，且登記在出資人子女名下，視為其一方的個人財產(chǎn)；如是雙方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，按照雙方父母的出資份額按份共有。
案例2
離婚后反悔當(dāng)初協(xié)議 齊女士與尚先生2011年在民政局辦理協(xié)議離婚，雙方約定兒子歸尚先生，房子歸齊女士。但后來，尚先生沒有協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，齊女士訴至法院要求尚先生盡快辦理，尚先生反訴要求撤銷或變更離婚協(xié)議。
法官解析：經(jīng)過審理，未發(fā)現(xiàn)當(dāng)時訂立財產(chǎn)分割協(xié)議時，存在欺詐、脅迫等情形，對尚先生要求撤銷或變更離婚協(xié)議的請求不予支持。
男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)，就財產(chǎn)分割問題反悔，可向法院申請變更或撤銷。逾期不再辦理。在婚姻關(guān)系中處于相對弱勢的女性，在民政局協(xié)議離婚后，為防止對方反悔，引起不必要的訴訟，可要求對方就財產(chǎn)分割協(xié)議部分到法院進(jìn)行司法確認(rèn)。
案例3
男方偷偷以房抵債 2009年8月，于女士與王先生經(jīng)法院調(diào)解離婚，雙方各撫養(yǎng)兩個兒女，對一處房屋及債務(wù)問題另案處理。2009年11月，于女士起訴要求分割夫妻共同財產(chǎn)的房屋。原來，在兩人辦理離婚過程中，第三人修先生以民間借貸糾紛起訴王先生，王先生自稱沒有結(jié)婚，以夫妻共同擁有的房屋抵債。法院發(fā)現(xiàn)后，撤銷了用房屋抵債的調(diào)解協(xié)議，并對王先生妨害民事訴訟的行為進(jìn)行了處罰。
法官解析：此案經(jīng)調(diào)解結(jié)案，房屋歸王先生所有，王先生給予于女士部分折價款，夫妻共同債務(wù)由王先生負(fù)擔(dān)。
本案中，王先生偽造債務(wù)，企圖侵占另一方財產(chǎn)。在離婚案件中，被侵犯財產(chǎn)一方發(fā)現(xiàn)對方有隱匿、轉(zhuǎn)移或毀損夫妻共同財產(chǎn)的線索后，要積極調(diào)查取證，在最大程度上保護(hù)自己的財產(chǎn)權(quán)益。
如一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋，法院是不予支持的。如因一方擅自處置，給另一方造成損失，離婚時另一方請求賠償損失，法院會給予支持。
案例4
丈夫有了第三者 趙先生與王女士于1978年登記結(jié)婚，兒子現(xiàn)已結(jié)婚。自2009年起，趙先生與第三人同居并生育子女，以夫妻感情破裂為由起訴離婚。雙方有夫妻共同財產(chǎn)房屋兩處，一處現(xiàn)由王女士居住，一處由兒子居住。趙先生經(jīng)營一運輸公司，債權(quán)債務(wù)若干。
法官解析：此案經(jīng)調(diào)解結(jié)案。兩處房產(chǎn)一處歸王女士所有，一處歸兒子所有，趙先生經(jīng)營的公司由趙先生繼續(xù)經(jīng)營，王女士放棄對公司財產(chǎn)、債權(quán)、股權(quán)等權(quán)利的主張，公司所有債務(wù)由趙先生負(fù)擔(dān)。
趙先生在婚姻關(guān)系存續(xù)期間與他人同居，存在重大過錯，是導(dǎo)致夫妻感情破裂的重要原因，因而分割財產(chǎn)時對女方予以相應(yīng)的照顧。
■提醒 婚前財產(chǎn)公證可避免糾紛 “夫妻共同買房時最好在產(chǎn)權(quán)證中登記雙方的名字，避免產(chǎn)生糾紛。”劉琰提醒說，婚前財產(chǎn)公證也是明晰財產(chǎn)、避免日后糾紛的好做法。
特別是在當(dāng)前，老年人離婚案件增多的情況下，婚前財產(chǎn)公證顯得尤為重要。現(xiàn)實生活中，確實存在再婚一方看中一方經(jīng)濟(jì)能力，如退休金養(yǎng)老金、住房等。這種情況下的再婚，感情基礎(chǔ)薄弱。因此，再婚前，雙方可進(jìn)行婚前財產(chǎn)公證，明確雙方各自財產(chǎn)，以免日后引發(fā)糾紛，吵得一家雞犬不寧。
本版文/本報記者 任金梅 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 王泯蘇]
