?　　信網8月6日訊 2015年5月，搜房網在青島開始執行二手房中介費0.5%的收費標準，這意味著青島二手房中介費3%的收費標準開始動搖。業內人士普遍認為，這只是二手房中介市場在“互聯網+”深刻影響下，不得不經歷的一場變革縮影。雖然不少傳統二手房中介認為0.5%傭金對其影響效果不明顯，但從整個二手房中介行業來說，轉型升級勢在必行。在這場變革中，各二手房中介表現如何?房天下低傭金業務量如何?對此，信網(0532-80889431)進行了調查。

　　房天下低傭金讓買房者受惠

　　市民李女士通過搜房網房天下在市南區徐州路和如東路交會處看好了一套面積60平米的二手房，成交價為76萬元，中介費為3800元左右。如果按照目前青島市二手房中介3%的傭金計算，中介費節省了19000元。徐先生告訴信網，“通過搜房網房天下不僅節省了一筆不小的費用，而且效率也挺快”。

　　李女士之所以能剩下這么多錢，得益于搜房網房天下今年年初推行的互聯網模式買賣二手房，傭金按照二手房成交價的0.5%收取。

　　據搜房網工作人員介紹，今年5月份，搜房網開始在青島市執行這一收費標準，“房天下進入青島后，成交量還不錯，最近一個月成交量超過百套”。

　　信網了解到，目前青島傳統二手房中介市場依然統一執行3%的傭金標準。在青島市工商聯房地產行業聯盟秘書長龍江看來，“3%的收費確實過高，降低收費是大勢所趨。”

　　搜房網上述工作人員還表示，自己是從某中介公司跳槽過來的，“在搜房網工作壓力相對較小。雖然傭金大幅度降低了，但是我們收入并不少”。以一套100萬的房源為例，傭金按0.5%收取，就是5000元。而搜房網經紀人按中介費的80%提成，收入4000元，“我每個月能成交3套，月收入還算可觀”。

　　據了解，搜房網此舉意在走量，“薄利多銷，雖然中介費很低，但是對于交易量的拉動還是十分明顯的。另外，搜房網正在青島各區尋找門店，后期準備全面鋪開，向線下發展”，并不斷將各大中介公司的優秀經紀人招至麾下。

　　搜房網遭遇傳統中介集體抵制

　　說到房天下推出0.5%傭金，不得不提的是2014年全國二手房中介大規模抵制搜房網，紛紛終止與搜房網的合作。

　　2014年5月底開始，全國多地出現房產中介聯合起來集體抵制搜房網的事件。同年6月11日，青島以科威不動產、太平洋房屋、惠百家不動產、鏈家地產等主流房產中介為代表的50家房地產中介公司組成聯盟，舉行新聞發布會，宣布終止與搜房網的合作，并撤下在搜房網的所有房源。

　　一時間，搜房網四面楚歌。

　　抵制事件發生的直接原因在于搜房網不斷上漲的端口費，導致中介的運營成本大幅增加。據了解，在此之前，各大房產中介通過租用搜房網端口，發布房源信息，以此提高交易量。雖然端口費快速上漲，但是交易量卻不理想，各二手房中介早有怨言。2014年5月，搜房網因單方面宣布提高端口費，在全國范圍內遭到中介公司聯盟的抵制。

　　隨著鏈家和思源兩大中介巨頭與搜房網的業務合作的終止，標志著國內二手房中介與最大流量入口網站關系的正式斷裂。

　　其實，較早之前搜房網已經開始向房地產經紀公司轉變。而此次，傳統房產中介的集體“逼宮”，更加堅定了搜房網轉型的決心，開始將觸手伸向傳統房產中介的后院。

　　傳統中介被逼走上電商之路

　　繼搜房網推出0.5%的傭金后，思源旗下房通網也打起了二手房交易費的主意。

　　2015年7月底，房通網宣布將二手房交易的權證服務部分獨立拆分，推向市場，并以5000元超低價作為賣點。也就是說，如果買賣雙方達成交易意向，只需5000元，即可完成相關交易環節。

　　隨著房屋成交價的升高，傭金不斷增加，購房者購房成本隨之增加。而搜房網0.5%的傭金以及房通網一口價5000元傭金無疑給購房者提供了更加簡明的報價規則，更加吸引二手房購房者的眼球，更是向二手房交易市場長久不變的高收費宣戰。

　　某房產中介負責人向信網反映了一個很有意思的現象，“自從搜房網推出0.5%的傭金后，部分購房者在傳統中介門店看好房源，然后通過搜房網進行交易”，這樣對于傳統中介公司產生了比較大的影響。

　　“你在其他傳統中介看好房源之后，也可以告訴我們，通過我們來買能省不少錢。”房天下的一位工作人員告訴信網。

　　二手房中介O2O模式成為趨勢

　　面對“互聯網+”深入影響的現實，傳統二手房中介公司將如何抵擋搜房網等互聯網企業的進攻?

　　科威不動產市北區經理曲立旭表示，“目前搜房網低傭金政策的效果尚不明顯，對于傳統房產中介的成交量是否會構成威脅有待進一步觀察”。不過，在他看來，房產中介轉型是大勢所趨，甚至到了不變不行的地步，“科威也在做這方面的工作”，包括與58同城、趕集網、安居客等平臺合作以及開始涉及一手房交易。

　　“目前，二手房交易市場80%的客戶來自互聯網。從去年開始，互聯網對于傳統房產中介的沖擊還是比較大的，科威也曾嘗試與一家成都企業好房通開展合作，但是沒有成功。”曲立旭表示。

　　事實上，搜房網迅速開展線下布局，鏈家等傳統的房產中介也早已開始線上運作，房產中介的O2O趨勢日益明顯。

　　2014年11月1日，鏈家在線正式更名為鏈家網，通過線下并購和O2O方向進行互聯網轉型。正如鏈家集團董事長左暉在接受媒體采訪時所說，“鏈家將致力于打造一個國內領先的萬億級房產O2O平臺。”

　　據媒體報道，鏈家在內部信中稱，“終止合作對鏈家的損失充其量為2%，這個2%完全可能通過自身的渠道建設(核心是鏈家網)來進行彌補，而鏈家網目前成交占比已達到24%”。這在一定程度上反映出鏈家對于O2O模式的信心，但是，鏈家網(青島)目前依然執行3%的收費標準，“在一定程度上影響了其業務量”。

　　此外，58同城、趕集網等紛紛介入二手房交易市場，希望分得一杯羹。搜狐焦點更是宣布其二手房實現免費發布線上房源，取消向經紀人收取端口費，開行業先河。搜狐焦點青島公司工作人員表示，“搜狐此舉意圖主要是做服務，增加流量，增強客戶的粘性”。

　　此外，Q房網、房通網等在內的互聯網平臺紛紛介入房產經紀并發力線下，大打價格戰，奮力爭奪二手房市場份額。

　　二手房中介變革已是箭在弦上

　　很多房產中介公司認為搜房網是行業的“攪局者”，破壞了二手房中介市場長久以來的穩定。不過，業內人士對于搜房網等互聯網企業的“攪局”表示歡迎。

　　青島市工商聯房地產行業聯盟副秘書長龍江認為，“二手房中介市場需要搜房網這樣的‘攪局者’，因為目前執行的3%的傭金比例過高。搜房網大幅降低傭金，對于購房者來說，是極大的利好，畢竟能夠節省一筆不小的費用”。

　　龍江告訴信網，“二手房中介向線上轉移，實現線上、線下聯動，打通客戶端，能夠極大増強購房者的粘性”。

　　青島著名樓市專家張百忍表示，“搜房網為代表的O2O中介模式對于傳統二手房中介構成威脅”，同時也將矛頭直指傳統二手房中介的高昂費用，“傳統二手房中介首先要做的就是降費”。

　　“傳統二手房中介向線上發展，去門店化、節約成本，向購房者提供大量的、真實的房源信息，是二手房中介不得不面對的問題。”張百忍表達了對于二手房中介市場變革的愿景。

　　有業內人士認為，早期青島新聞網曾介入二手房買賣業務，也積累不少客戶，但在后期服務沒有跟上，而搜房網傭金僅收0.5%，加之龐大流量、大數據運用房客源匹配效率高、金融資金實力雄厚、服務優質，鑄就搜房網房天下優于一些傳統中介機構無與倫比的競爭優勢。“傳統二手房中介已經根本沒辦法抗衡，現在再去搭建線上平臺已經晚了，只能關門，根本沒別的辦法。” 信媒體記者 高鵬