?　　4日，市城鄉(xiāng)建設委聯(lián)合其他七個部門正式發(fā)文，發(fā)布《關于優(yōu)化市場環(huán)境促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》,多條涉及商品房去庫存的問題。

　　該意見共涉及“十六條”規(guī)定，涉及合理安排住房及用地供應規(guī)模、調整優(yōu)化住房及用地供應結構、切實加快住房項目建設進程、統(tǒng)籌做好保障性安居工程建設、優(yōu)化房地產市場發(fā)展環(huán)境等五個方面。

　　其中，在調整優(yōu)化住房及用地供應結構方面，明確規(guī)定調整房地產用地結構。各區(qū)、市政府可根據(jù)當?shù)胤康禺a市場供求情況，對房地產供應明顯偏多或在建房地產用地規(guī)模過大的已出讓的未開發(fā)房地產用地項目，經(jīng)集體決策提出應調整優(yōu)化的房地產用地結構項目，通過調整土地用途、規(guī)劃條件，引導未開發(fā)房地產用地轉型利用，用于國家支持的新興產業(yè)、養(yǎng)老產業(yè)、教育產業(yè)、文化產業(yè)、體育產業(yè)、旅游產業(yè)、“互聯(lián)網(wǎng)+”等項目用途的開發(fā)建設。

　　在優(yōu)化住房供應套型結構方面，規(guī)定全面放開商品住房套型建筑面積比例限制，滿足市場多層次居住需求。對在建商品住房項目，國土、規(guī)劃部門在不改變用地性質和容積率等必要規(guī)劃條件的前提下，允許房地產開發(fā)企業(yè)對不適應市場需求的住房戶型作出調整，支持居民自住和改善性住房需求。

　　此外，還明確規(guī)定要多渠道、多方式消化庫存商品房。各區(qū)、市政府可采用貼息、補助等方式，鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)將符合條件的商品房改造為電商用房(辦公倉儲加工物流一體化)、都市型工業(yè)(輕加工研發(fā)型)地產、商務居住復合式地產(SOHO、LOFT)、養(yǎng)老地產(“老少居”、“老人房”、養(yǎng)老公寓、養(yǎng)老服務設施)、旅游地產(分時度假酒店、家居式賓舍)等,實現(xiàn)消化商品房庫存與促進新興產業(yè)發(fā)展的雙贏。

　　各區(qū)、市政府可運用創(chuàng)業(yè)投資基金，鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)將庫存的工業(yè)、商務地產改造為“創(chuàng)客空間”(會議室+實驗室+茶社或咖啡屋+辦公間)，為小微企業(yè)、自由職業(yè)者、創(chuàng)業(yè)者提供條件便利、質優(yōu)價廉的工作生活場所，對有前景的創(chuàng)業(yè)團隊可將房價、房租折算為股權投資，允許創(chuàng)意、設計、軟件等領域的小微企業(yè)和自由職業(yè)者將住宅、公寓登記注冊成營業(yè)場所,積極支持大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新，推動青島打造成為“創(chuàng)新之城、創(chuàng)業(yè)之都、創(chuàng)客之島”。

　　在統(tǒng)籌做好保障性安居工程建設方面，存量商品住房規(guī)模較多的區(qū)市，應回購或租賃部分存量或在建商品房,用作公共租賃住房。在戶型上,應以單套住房建筑面積60平方米以下的小戶型住房為主,存量小戶型住房數(shù)量較少的，單套住房建筑面積可適當放寬至85平方米。（記者 王愛科）

（來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 孫瑤瑤]