?　　中海地產從2008年開始進軍島城，從中海熙岸、中海銀海一號、中海清江華府、中海國際社區、中海紫御觀邸、中海臨安府到中海藍庭，八年七城，見證了島城的地產發展歷程。近日，小編走訪了中海藍庭項目地塊和剛剛新開放售樓處，給這個即將新入市的樓盤來個詳細的踩盤。

　　

項目臨時售樓處

　　中海藍庭項目位于海岸路22號乙，該地塊是今年5月8日被中海以超7.4億元的價格拍得，僅僅過了兩個月，在7月中旬中海藍庭項目的規劃即出爐。項目總占地面積面積70756.4㎡，規劃建筑面積242575.4㎡，建設內容包括住宅、網點、公租房、配套和地下車庫。其中地上建筑面積198818㎡，地下建筑面積44457.4㎡。項目總共建設25棟建筑，其中16棟為多層住宅樓，總建筑面積60720㎡，，6棟為高層住宅，建筑面積102133㎡，一棟為公租房，建筑面積23265㎡。2棟商業網點樓和部分樓座底商的商業規劃建面10485㎡，社區配套用房建面1515㎡。

　　

　　

項目地塊現狀

　　項目據海的直線距離僅一公里，項目項目總共規劃為2130戶，停車位1977個，其中地上395個，地下1582個。整個項目容積率為2.8，綠地率30%，建筑密度25%。項目的置業顧問告訴小編，該項目的沿北側的規劃路規劃建設沿街商業網點，打造獨立外向型社區商業，為本小區及周邊小區服務，南側為多層住宅，場地中間及西側規劃高層住宅。項目整體以多層為主，目前多層住宅在主城區已成為稀缺資源。

項目的具體位置

　　對于比較關注的戶型和價格問題，小編也詳細的咨詢了下置業顧問。項目預計于今年的11月份首期開盤，目前價格待定，戶型待定，戶型面積區間為80-110平方米，涵蓋套二和套三兩種戶型，從面積看是主打剛需為主。小編也大概了解了下周邊樓盤的價格，可以做個參考。項目南側1公里聯城海岸錦城項目主打高層住宅，均價在10000元左右；項目南側200米的海岸馨園項目也多為高層，均價9200元平；項目北側海岸陽光項目主打多層，均價11000元左右。

　　

項目建成后的效果圖

　　項目周邊的生活和交通配套相當成熟。得益于位于成熟的四方生活區，項目周邊醫院，學校，商業資源十分豐富。醫院有：四方區醫院、雙桃醫院、四方機廠醫院、公安消防醫院等；學校主要有杭州路小學、四方小學、平安路二學、湖島小學、北山二路小學、嘉定路小學、人民路一小等小學；十七中、三十中、四十中、四十二中、四十四中、六十六中等中學；周邊商業有瑞昌路商務大道、海云庵商圈、利群、樂購、方中圓商業街、歡樂濱海城等等。

　　項目靠近四方公交車站和四方汽車站，靠近環灣快速路和杭鞍快速路入口，可快速進入鞍山路、山東路、四流路、環灣大道等城市主干道，項目靠近未來的地鐵M1號線，步行距離僅為15分鐘。周邊公交有5路電車、24路、305路、325路、371路、 373路專線、 609路等20多條公交路線，快速暢達青島各大核心商圈。

　　售樓地址：杭州路9-13號網點，四機賓館北100米

　　物業地址：市北區海岸路22號

　　售樓電話：400-0532-088轉0943

　　[編輯: 孫正綱]