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隨著房產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，銀行房貸辦理量逐步增多。本報(bào)記者張曉鵬攝

　　齊魯晚報(bào)濟(jì)南7月26日訊（記者 姜寧 張頔） 隨著樓市回暖，深圳等地近日出現(xiàn)房貸額度吃緊的情況，省內(nèi)青島等地也出現(xiàn)銀行“停貸”、“惜貸”的傳聞。這種情況存在嗎？山東近期的住房貸款情況如何？實(shí)際上，濟(jì)南、青島兩地的房貸業(yè)務(wù)并沒(méi)有緊張之感，不過(guò)隨著央行降準(zhǔn)降息，銀行的利潤(rùn)被攤薄，在選擇房貸時(shí)確實(shí)也比較挑剔。

　　樓市升溫，房貸額度未吃緊

　　記者走訪(fǎng)濟(jì)南多家銀行發(fā)現(xiàn)，在多次降息降準(zhǔn)后，雖然房貸利潤(rùn)在走低，但額度還在保持。

　　“現(xiàn)在房貸額度還算寬松，審批大約需要一周時(shí)間，一個(gè)月內(nèi)能放款。”建行駐濟(jì)支行的一名個(gè)貸部門(mén)負(fù)責(zé)人介紹，首套房最低可享9.5折優(yōu)惠，二套房利率則要上浮10%。不過(guò)，目前的商貸基準(zhǔn)利率只有5.4%，已是十年來(lái)的最低值。與去年暑期相比，如果現(xiàn)在貸款買(mǎi)房，申請(qǐng)同樣的數(shù)額，每月可省幾百元的按揭費(fèi)用。

　　“現(xiàn)在基準(zhǔn)利率走低，銀行的房貸業(yè)務(wù)利潤(rùn)也在變少，房貸額度日后可能會(huì)收緊。”一家股份制銀行的客戶(hù)經(jīng)理說(shuō)，如今銀行5年期以上貸款基準(zhǔn)利率降至5.4%，如果再打9.5折就是5.13%，這已經(jīng)低于不少銀行理財(cái)產(chǎn)品的預(yù)期收益率了。

　　既然房貸業(yè)務(wù)的利潤(rùn)在變薄，為何銀行還要保證相對(duì)寬松的貸款額度呢？“個(gè)人房貸比較穩(wěn)定，而且風(fēng)險(xiǎn)小，算是一個(gè)優(yōu)質(zhì)的放貸方向。”在一家國(guó)有銀行信貸部門(mén)工作的楊小姐說(shuō)。

　　據(jù)了解，現(xiàn)在各家銀行的房貸壞賬比例，總體要低于商業(yè)貸款壞賬比例5-10倍，當(dāng)然，貸款利率也要低2-4個(gè)百分點(diǎn)。

　　青島市場(chǎng)上，房貸形勢(shì)也不錯(cuò)。

　　“今年上半年放了近200億，不少炒股賺了錢(qián)的人都去購(gòu)房了，而且現(xiàn)在的利率也較為優(yōu)惠。”青島銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人曲世濤說(shuō)。

　　對(duì)于“停貸”、“惜貸”的傳聞，一家國(guó)有銀行個(gè)貸部的負(fù)責(zé)人透露，并非是真正意義上的停貸，“只是為了減少風(fēng)險(xiǎn)，收緊了開(kāi)發(fā)性貸款的比例。”

　　新房貸款能申請(qǐng)到更低的折扣不過(guò)，并不是所有的房貸業(yè)務(wù)都能得到銀行的青睞。

　　24日，中信銀行一家駐青支行的個(gè)貸部負(fù)責(zé)人王經(jīng)理透露，如果客戶(hù)想辦理新房貸款，最低能享9.5折優(yōu)惠，“但二手房不行，現(xiàn)在除了一些優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，原則上不能辦理二手房貸款。”所謂優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，則是指那些與銀行有理財(cái)、存款等業(yè)務(wù)往來(lái)的貸款申請(qǐng)人。

　　“二手房貸款從年初就出現(xiàn)了收緊的趨勢(shì)，農(nóng)商行、青島銀行的房貸利率雖然很低，但大多都是針對(duì)新房客戶(hù)。”中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行青島地區(qū)一位相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，相比于股份行在放貸時(shí)的“挑肥揀瘦”，國(guó)有四大行則能對(duì)新房和二手房一視同仁。此外，曲世濤也告訴記者，相對(duì)于二手房貸款，新房貸款申請(qǐng)到9折的比例更高一些。

　　銀行為何偏愛(ài)新房貸款而冷落二手房貸款？農(nóng)行一位工作人員直言不諱地說(shuō)，新房貸款對(duì)于銀行的利潤(rùn)更高。“比如這家開(kāi)發(fā)商是銀行的合作客戶(hù)，那從開(kāi)發(fā)貸開(kāi)始，銀行就能從開(kāi)發(fā)商身上賺錢(qián)。房貸業(yè)務(wù)更是如此，一些在此辦理房貸的購(gòu)房者，還能夠發(fā)展成為潛在的基金、理財(cái)、存款等客戶(hù)。相比只有房貸利率差可賺的二手房貸款來(lái)講，新房貸款確實(shí)有更多的‘油水’。”這名工作人員說(shuō)。

　　房貸已“倒掛”，購(gòu)房拐點(diǎn)出現(xiàn)

　　“房貸和存款利率早就出現(xiàn)了倒掛的情況。”曲世濤說(shuō)，現(xiàn)在青島銀行的五年期以上住房貸款利率在9折的情況下，能夠保持在4.8%左右，而五年期存款利率和一年期保本型理財(cái)產(chǎn)品收益率都突破了5%，存款利率高于貸款利率，這讓很多購(gòu)房者有一種“買(mǎi)房時(shí)機(jī)到了”的感覺(jué)。

　　而高盛、摩根等一些知名國(guó)際投行的研究報(bào)告顯示，今年下半年，如果中國(guó)經(jīng)濟(jì)不能有效回暖，不排除央行再度降息降準(zhǔn)的可能。如此一來(lái)，五年期以上的房貸基準(zhǔn)利率有可能從現(xiàn)在的5.4%降至5.15%，甚至直接降至5%以下。

　　“現(xiàn)在買(mǎi)房確實(shí)是比較好的時(shí)機(jī)，而且年中銀行的房貸額度也比較充裕，不會(huì)像年末季末那樣需要排隊(duì)審批。”青島農(nóng)商銀行個(gè)貸部總經(jīng)理助理劉震岳說(shuō)。

　　此前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的房地產(chǎn)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)也顯示，盡管房地產(chǎn)投資增速繼續(xù)下行，但今年上半年，商品房銷(xiāo)售面積增速由負(fù)轉(zhuǎn)正，銷(xiāo)售額增長(zhǎng)10%。

[編輯: 林永麗]