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　　進入7月下旬，股市財富效應開始減退，高凈值人群購買力明顯下降。因此，出于防范風險的考慮，銀行也在收緊房貸。昨日記者了解到，近期青島多家銀行首套房貸利率優惠也收緊，部分銀行首套房貸利率優惠已從最低9折上浮至9.5折。業內人士稱，這都是房貸利率縮水所致，不過從整體情況看，房貸仍是銀行的優質業務。

　　多家銀行房貸收緊

　　經過上月底的降息，5年期以上房貸基準利率降至5.4%，而5年期以上公積金貸款基準利率更是降至3.5%，房貸利率降至10年以來的最低值。

　　而繼6月農行、中行、建行將首套房貸首付從三成提至四成后，工行也于7月中旬加入了“四成”大軍。此外，包括四大銀行在內，目前深圳首套房貸利率已經從6月之前的基準利率0.95倍，普遍上浮到1.05~1.1倍，二套房貸利率上浮10%~20%。考慮到四大銀行占據個人住房貸款2/3強的市場份額，再加上近期多家中等股份制銀行暫停房貸，島城個人房貸業務全面收緊已成趨勢。

　　購房者支付能力上升

　　青島購房者對于個人住房貸款需求的大幅度增長，房價上漲的財富效應，也刺激了消費融資等套取貸款買房行為。因此，還沒有到6月底，青島房貸業務集中的大銀行，已經用光了房貸額度。同時，在凈利潤個位數增長、息差占利潤70%、業績剛性考核、存款流失的情況下，今年銀行業績壓力非常大。其中房貸利率上浮最高不超過20%的規定，成為銀行完成業績的最大掣肘之一。因此在樓市因城施策和銀行自主定價的情況下，收緊房貸在情理之中。

　　此外，防范金融風險也是銀行收緊房貸的原因之一。前期的股市火熱讓買家支付能力上升，對高房價有很強的接受能力。另一方面，今年以來，股市大規模套現和減持，讓創業的老板們成為近期樓市的另一大金主。

　　銀行房貸利潤大縮水

　　近期要購買房產的徐女士算了一筆賬，如果信用良好的話，就能拿到銀行的優惠利率。那么，貸款買房還能賺錢。“房貸利率現在幾乎是歷史最低點。”某國有銀行理財顧問翻閱歷年房貸利率表發現，現在的基準利率較歷史低點2002年的還要低，幾乎是25年來的最低點了。給張女士辦房貸的銀行個貸經理表示，銀行本來就是靠息差賺錢，如今銀行5年期以上貸款基準利率降至5.4%，這已低于不少銀行發行理財產品的收益率，如果打9折就是4.86%，而多數銀行理財產品平均收益率高于5%，照此來看，銀行發放房貸其實沒有太大利潤。

　　而近期樓市升溫，業內人士稱，這也與降息后房貸負擔減輕有一定關系。記者算了一筆賬，以貸款100萬元、20年還清、等額本息還款方式計算，4次降息后，每個月可少還662元。

　　“現在是10年來最低的利息，也是買房的好時機。”青島一家連鎖房介機構負責營銷的趙總說，5年期以上的公積金貸款利率只有3.5%，比銀行普通存款利率還低，因此現在買房比較劃算。

　　記者 薛飛

　　[編輯: 鹿璐]