?　　早報(bào)訊 6月多個(gè)新盤的扎堆入市且全市新建住房賣了1.3萬套，同比增長(zhǎng)122.96%，這讓?shí)u城樓市著實(shí)“火”了一把，順勢(shì)也帶火了本屬于非傳統(tǒng)旺季的7月。昨日記者采訪了解到，7月青島預(yù)計(jì)將有28盤入市，其中12盤為新開盤，16盤為加推。

　　中檔房源成為主力

　　從分區(qū)情況來看，青西新區(qū)、李滄入市項(xiàng)目扎堆，均將有6家新盤入市，分別占據(jù)入市總量的21.4%。此外市北區(qū)、城陽區(qū)也有4個(gè)新盤將上市銷售，其他區(qū)市多數(shù)僅有一兩個(gè)盤上市。從入市項(xiàng)目來看，7月主城區(qū)計(jì)劃推新房源的項(xiàng)目，多為置業(yè)者耳熟能詳?shù)摹懊餍潜P”。如位于市南西部的某在售盤是老市南旺角為數(shù)不多的新盤，7月將加推89-120平方米的房源，另有64平方米+140平方米的親情母子房在售，均價(jià)16000元/平方米；位于理工大學(xué)東側(cè)的某項(xiàng)目自入市來便受到投資型置業(yè)者的廣泛關(guān)注，7月將加推18-60平方米的商鋪，均價(jià)約24000元/平方米；此外金華路附近一在售盤要推出二期新品，起價(jià)7980元/平方米。

　　除了老盤加推外，12個(gè)首次面市的新項(xiàng)目成為7月樓市主角，吸引了置業(yè)者的目光。如市北地鐵沿線某新盤7月開盤，推出3棟樓，戶型為70-100平方米的兩居室、三居室，均價(jià)在每平方米1萬元左右，團(tuán)購(gòu)有“1萬抵9.5折”的優(yōu)惠，預(yù)計(jì)明年下半年交房。此外嶗山區(qū)某新盤計(jì)劃在7月開盤，推出面積36-43平方米的公寓。城陽區(qū)王沙路一新盤計(jì)劃在7月底首開，推出八九十平方米的剛需戶型。

　　值得一提的是，剛需置業(yè)者在7月將迎來福音，從各樓盤計(jì)劃推出的房源來看，單價(jià)在每平方米萬元以下的中檔房源成為主力，而90平方米以下的小戶型房源也大有扎堆入市跡象。

　　不少盤推出房貸折扣

　　海量新房源入市，如何在7月混戰(zhàn)中殺出重圍成為各開發(fā)商目前銷售政策的主要出發(fā)點(diǎn)。對(duì)于多數(shù)按揭置業(yè)的剛需來說，房貸利率的風(fēng)吹草動(dòng)，都將影響他們的置業(yè)判斷，而給出一個(gè)不錯(cuò)的房貸政策，無疑是正對(duì)購(gòu)房者胃口的舉措。

　　如李滄區(qū)一在售盤推出首付6%起，同時(shí)可享受房貸利率9折的優(yōu)惠；九水路附近一在售盤也推出了9折房貸優(yōu)惠政策。此外，團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠也是重頭戲，嶗山區(qū)株洲路附近一新盤拿出兩棟樓推出“1萬抵9.8折”的優(yōu)惠，另一棟樓“1萬抵9.5折”活動(dòng)；青西新區(qū)一在售盤推出團(tuán)購(gòu)享受 “3萬抵15萬”優(yōu)惠，此外城陽區(qū)一新盤推出購(gòu)房可享受“5000抵9.7折”優(yōu)惠，外加補(bǔ)貼4000元等等。央行6月27日宣布，自28日起定向降準(zhǔn)并同時(shí)下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率。調(diào)整后，一年期存貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，分別至2%和4.85%。周末央行再度定向降準(zhǔn)并降息，為即將火熱收官的上半年樓市錦上添花，2015年下半年樓市預(yù)期與信心也有望大幅提振。

　　克而瑞房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師張斌指出，伴隨政策回暖，扶持住房消費(fèi)，購(gòu)房者觀望情緒逐步消散，咨詢量3、4月份增加明顯。在去存貨試探市場(chǎng)后，5、6月供應(yīng)大幅增加，開發(fā)商普遍搶推新貨爭(zhēng)奪市場(chǎng)，因此7月份出現(xiàn)了“淡季不淡”，伴隨下半年的開發(fā)商新盤入市，短期內(nèi)存量仍舊會(huì)處于高位，但是去化周期會(huì)逐步縮短。從目前市場(chǎng)熱點(diǎn)和發(fā)展環(huán)境來看，下半年仍舊會(huì)呈現(xiàn)量升價(jià)溫的態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)總體向上。（記者 孫靜芳）

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