?　　半島網(wǎng)6月30日消息 根據(jù)青島不動(dòng)產(chǎn)登記中心公布數(shù)據(jù)，6月青島新房共成交12521套、約141萬(wàn)平方米，同比去年分別上升52.52%、73.99%，創(chuàng)下18個(gè)月以來(lái)成交新高。至此，青島上半年新房共成交57522套，約667萬(wàn)平方米。業(yè)內(nèi)分析，央行自6月28日啟動(dòng)新一輪降準(zhǔn)降息，將進(jìn)一步激活樓市，但是鑒于目前市場(chǎng)存量較大，未來(lái)仍以去庫(kù)存為主，價(jià)格全面上漲可能性不大。

　　數(shù)據(jù)：

　　6月份新房成交創(chuàng)18個(gè)月新高

　　根據(jù)青島不動(dòng)產(chǎn)登記中心對(duì)外公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，6月份青島新房成交12521套，1410886.8平方米。其中，住宅成交11396套、1239475.7平方米。6月成為2014年至今18個(gè)月以來(lái)新房單月成交量最高的月份。與去年6月份8209套、812357.03平方米相比，上升52.52%、73.99%。

　　至此，2015年前6個(gè)月，青島新房共成交約57498套、667萬(wàn)平方米。較2014年上半年的45458套新房、4671740平方米，分別上漲超過(guò)兩成和四成。

　　供求：

　　商品住宅庫(kù)存壓力微幅下降

　　據(jù)克而瑞青島統(tǒng)計(jì)，6月份青島新增新建商品住宅預(yù)售面積約102萬(wàn)平方米左右，以主城區(qū)項(xiàng)目為主，當(dāng)月銷售約為130萬(wàn)平米。供求比為0.78:1，新建商品住宅市場(chǎng)連讀第八個(gè)月呈現(xiàn)供不應(yīng)求。

　　存量方面，截至6月底，青島新建商品住宅庫(kù)存維持在1891萬(wàn)平方米，去化周期約為24個(gè)月。

　　市場(chǎng)：

　　區(qū)域促銷仍在繼續(xù) 房?jī)r(jià)未見(jiàn)普漲

　　

6月份，售樓處到訪者明顯增多

　　半島網(wǎng)通過(guò)走訪多家樓盤了解到，進(jìn)入6月份，市場(chǎng)明顯好轉(zhuǎn)，售樓處較以往熱鬧不少。不過(guò)，在樓市深度調(diào)整且市場(chǎng)存量高企的背景下，成交量回暖并沒(méi)有對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生整體上推動(dòng)力，對(duì)于漲價(jià)開(kāi)發(fā)商依舊較為謹(jǐn)慎。

　　以李滄區(qū)為例，在6月份商品住宅成交套數(shù)排行榜前十位中，該區(qū)樓盤占據(jù)四席，雖然頗受剛需首改人群青睞，但由于區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)激烈且同質(zhì)化嚴(yán)重，李滄區(qū)樓盤促銷價(jià)格戰(zhàn)依舊激烈，92折、94折等力度較大的折扣盤并不鮮見(jiàn)。

　　分析：

　　降息利好顯現(xiàn) 購(gòu)房者可擇機(jī)出手

　　6月28日，央行年內(nèi)第三次降息，5年期以上商業(yè)貸款利率降至5.4%，而5年以上公積金貸款利率更是降至3.5%。業(yè)內(nèi)分析，雙降將進(jìn)一步激活房產(chǎn)市場(chǎng)，但是鑒于目前青島存量大，未來(lái)一段時(shí)間將仍以去庫(kù)存為主，價(jià)格全面上漲可能性不大。

　　房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師張斌認(rèn)為，多次降息給樓市釋放的紅利正在顯現(xiàn)，5、6月份青島樓市成交量出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)，同時(shí)，各家開(kāi)發(fā)商也在抓住有利時(shí)機(jī)積極走量，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)，可以擇機(jī)出手。

　　文 葛飛

　　 [編輯: 王好]