?　　半島網(wǎng)6月30日消息 根據(jù)青島不動產(chǎn)登記中心公布數(shù)據(jù)，6月青島新房共成交12521套、約141萬平方米，同比去年分別上升52.52%、73.99%，創(chuàng)下18個月以來成交新高。至此，青島上半年新房共成交57522套，約667萬平方米。業(yè)內(nèi)分析，央行自6月28日啟動新一輪降準(zhǔn)降息，將進(jìn)一步激活樓市，但是鑒于目前市場存量較大，未來仍以去庫存為主，價格全面上漲可能性不大。

　　數(shù)據(jù)：

　　6月份新房成交創(chuàng)18個月新高

　　根據(jù)青島不動產(chǎn)登記中心對外公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，6月份青島新房成交12521套，1410886.8平方米。其中，住宅成交11396套、1239475.7平方米。6月成為2014年至今18個月以來新房單月成交量最高的月份。與去年6月份8209套、812357.03平方米相比，上升52.52%、73.99%。

　　至此，2015年前6個月，青島新房共成交約57498套、667萬平方米。較2014年上半年的45458套新房、4671740平方米，分別上漲超過兩成和四成。

　　供求：

　　商品住宅庫存壓力微幅下降

　　據(jù)克而瑞青島統(tǒng)計，6月份青島新增新建商品住宅預(yù)售面積約102萬平方米左右，以主城區(qū)項目為主，當(dāng)月銷售約為130萬平米。供求比為0.78:1，新建商品住宅市場連讀第八個月呈現(xiàn)供不應(yīng)求。

　　存量方面，截至6月底，青島新建商品住宅庫存維持在1891萬平方米，去化周期約為24個月。

　　市場：

　　區(qū)域促銷仍在繼續(xù) 房價未見普漲

　　

6月份，售樓處到訪者明顯增多

　　半島網(wǎng)通過走訪多家樓盤了解到，進(jìn)入6月份，市場明顯好轉(zhuǎn)，售樓處較以往熱鬧不少。不過，在樓市深度調(diào)整且市場存量高企的背景下，成交量回暖并沒有對房價產(chǎn)生整體上推動力，對于漲價開發(fā)商依舊較為謹(jǐn)慎。

　　以李滄區(qū)為例，在6月份商品住宅成交套數(shù)排行榜前十位中，該區(qū)樓盤占據(jù)四席，雖然頗受剛需首改人群青睞，但由于區(qū)域競爭激烈且同質(zhì)化嚴(yán)重，李滄區(qū)樓盤促銷價格戰(zhàn)依舊激烈，92折、94折等力度較大的折扣盤并不鮮見。

　　分析：

　　降息利好顯現(xiàn) 購房者可擇機(jī)出手

　　6月28日，央行年內(nèi)第三次降息，5年期以上商業(yè)貸款利率降至5.4%，而5年以上公積金貸款利率更是降至3.5%。業(yè)內(nèi)分析，雙降將進(jìn)一步激活房產(chǎn)市場，但是鑒于目前青島存量大，未來一段時間將仍以去庫存為主，價格全面上漲可能性不大。

　　房價點(diǎn)評網(wǎng)高級分析師張斌認(rèn)為，多次降息給樓市釋放的紅利正在顯現(xiàn)，5、6月份青島樓市成交量出現(xiàn)明顯增長，同時，各家開發(fā)商也在抓住有利時機(jī)積極走量，對于購房者來，可以擇機(jī)出手。

　　文 葛飛

　　 [編輯: 王好]