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　　半島都市報6月18日訊（記者 王愛科） 新房價格依舊處在下降通道，而二手房價格則開始出現漲勢。18日，國家統計局公布了今年5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。其中，青島新建商品住宅價格指數跌幅進一步縮小，環比下降0.2%，價格指數環比連跌13個月；同比下降9.8%，連跌10個月。值得注意的是，5月島城二手房價格環比上漲0.1%，是自去年4月份以來首次出現上漲。業內人士分析，受樓市利好政策影響，二季度樓市價格止跌反彈，但迫于銷售壓力，開發商會謹慎制定價格，大幅漲價可能性很小。

　　5月份新建商品住宅價格指數環比下降0.2%，自去年5月份開始下跌，環比價格已經連跌13個月，但跌幅在繼續收窄；同比下跌了9.8%，較之4月份9.7%的跌幅有所加大。

　　從面積分類來看，青島90平方米以下的商品住宅價格指數環比跌0.1%；90平方米到144平方米的新房價格環比下跌0.1%；144平方米以上的大戶型價格環比下跌0.5%。可以看出，與4月相比，90平方米以上的戶型價格跌幅在縮小。“3·30樓市新政出臺以來，政策刺激作用明顯，剛性需求和改善型置業者在積極入市。”樓市分析人士張百忍說。

　　二手住宅方面，價格指數開始出現上漲勢頭。統計數據顯示，自去年4月份以來，青島二手住宅價格一直處于下跌趨勢，根據統計數據，今年5月青島二手住宅價格首次出現上漲，環比漲幅為0.1%；與去年同期相比，同比跌幅為6.3%。從面積分類來看，90平方米以下的小戶型出現上漲趨勢，環比漲幅為0.1%；90平方米到144平方米之間的二手房價格指數漲幅為0.1%；144平方米以上的大戶型價格指數依舊在下跌，，跌幅為0.1%。

　　從成交數量來看，青島市二手房5月共成交4221套，環比上漲9.52%，同比上漲超過九成，除了2013年3月單月成交近萬套的特殊時期外，達到自2010年以來單月成交的最高峰值。

　　“根據房價點評網的監測數據，青島樓市逐步回暖，部分樓盤價格上調。”房價點評網高級分析師張斌說，根據國家統計局數據，近來，新建商品住宅環比跌幅一直在收縮，5月份跌幅為0.2%。對此，張斌解釋：“主要是結構性因素所致，市內一些樓盤價格近來出現微幅上調，而青西新區、高新區和藍色硅谷等郊區房價依舊處于跌勢，以至于青島整體房價依然處于下跌通道。”比如，位于李滄區海爾·鼎世華府等樓盤價格出現微漲，而位于高新區的世茂公園美地從最初每平方米5500元左右降至4800元左右，位于青西新區的海上嘉年華項目更是從最初的每平方米14000元到15000元跌至萬元以下。

　　張斌介紹，環比跌幅收縮情況下，加之6月份萬科紫臺、魯商藍岸麗舍等高端樓盤熱銷，預計6月份青島新建商品住宅價格會止跌。對于下半年房價，張斌分析出現微漲的可能性較大，“畢竟競爭項目那么多，開發商不敢貿然大幅漲價”。

　　分析

　　樓市緣何“火焰”與“冰山”同存？

　　在“３·３０”新政策快滿３個月之際，我國房地產市場呈現出更突出的分化特點，一線城市市場升溫，深圳等地局部房價大漲，一些地方土地市場地王再現，明顯上漲的房價甚至帶動全國房地產市場價格走向上揚，但三四線城市行情冷清。

　　數據顯示，5月份７０個大中城市中新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲，同比下跌。國家統計局城市司高級統計師劉建偉說，５月份房價環比上漲主要是一線城市漲幅較大所致。５月份北京、上海、廣州、深圳４個一線城市房價環比普漲，二線城市房價整體穩定，大部分三線城市房價仍然在下降，城市間分化加劇。

　　記者調查發現，近期房地產市場的變化，是多重因素疊加形成，而一線城市房價整體明顯上漲，并且推動５月全國房價環比增長，主要有三大因素：一是中央和地方多重利好政策的出臺；二是資本巨頭進入房地產市場，推動土地市場火爆；三是市場機制回調。

　　在中央和地方多重利好政策刺激下，未來房地產市場形勢如何？大部分受訪的專家認為，全國市場分化明顯，三四線城市很可能會長期低迷，一線城市趨勢向好明顯。整體上來看，房地產市場進入回暖通道，走勢平穩。但需警惕分化太劇烈。據新華社

（來源：半島網-半島都市報）