?　　半島網(wǎng)6月10日消息 二手房交易營(yíng)業(yè)稅“五改二”已經(jīng)執(zhí)行兩個(gè)多月，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)明顯回暖。據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月份青島市二手房成交4227套，創(chuàng)下兩年多來(lái)單月成交新高。與此同時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記中心業(yè)務(wù)量劇增，有市民為辦業(yè)務(wù)甚至通宵排隊(duì)“搶號(hào)”。業(yè)內(nèi)分析稱，雖然市場(chǎng)成交火爆，但短期內(nèi)青島二手房?jī)r(jià)格上漲的可能性不大。

　　

不動(dòng)產(chǎn)登記中心貼出通知：今天的號(hào)已發(fā)放完畢

　　現(xiàn)象：二手房交易升溫 市民為搶號(hào)通宵排隊(duì)

　　10日，半島網(wǎng)來(lái)到位于南京路的市北區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心。雖然已是下午2點(diǎn)半，但是交易大廳里依然人頭攢動(dòng)。

　　剛剛辦理完過(guò)戶業(yè)務(wù)的市民陳先生告訴半島網(wǎng)，自己今天凌晨2點(diǎn)鐘就過(guò)來(lái)排隊(duì)了，“還有人昨晚10點(diǎn)就來(lái)排隊(duì)了。”正在陪客戶辦理業(yè)務(wù)的鏈家地產(chǎn)萬(wàn)達(dá)店一名姓胡的置業(yè)顧問(wèn)告訴半島網(wǎng)：“今年4月份之前，陪客戶辦理過(guò)戶都不用排隊(duì)，當(dāng)場(chǎng)就可以辦完。現(xiàn)在不行了，我們都要凌晨三四點(diǎn)鐘就來(lái)。”

　　

市北區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心人頭攢動(dòng)

　　據(jù)登記中心工作人員介紹，近來(lái)二手房業(yè)務(wù)劇增，中心已經(jīng)將工作日業(yè)務(wù)號(hào)由80個(gè)增至100個(gè)。此外，周六上午正常工作，發(fā)放20個(gè)業(yè)務(wù)號(hào)。“我們?cè)缟?點(diǎn)鐘開門，8點(diǎn)20分開始放號(hào)，由于最近辦理過(guò)戶的比較多，100個(gè)號(hào)碼幾分鐘就分完了。其余人只能改天。”

　　

自2014年9月至2015年5月，青島市二手房成交情況（來(lái)源于鏈家地產(chǎn)）

　　數(shù)據(jù)：5月份二手房成交同比翻番

　　據(jù)青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心數(shù)據(jù)，5月份青島市二手房成交4227套，是繼2013年3月單月成交近萬(wàn)套后的單月最高值。

　　通過(guò)數(shù)據(jù)可以看出，2014年的“金九銀十”兩月，青島市二手房分別成交2247套和1948套，隨后的幾個(gè)月也都集中在1500-2500套之間。直到今年4月份，二手房月成交猛增至3854套，較3月份的2571套環(huán)比上漲近50%；而5月份又再度攀高，一舉成交4227套，環(huán)比漲幅近一成，同比上漲超過(guò)九成。

　　另外，從近9個(gè)月的數(shù)據(jù)來(lái)看，主城區(qū)（市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)）的成交對(duì)全市二手房的成交貢獻(xiàn)最大，占比均在7成以上。

　　業(yè)內(nèi)：短期內(nèi)二手房漲價(jià)可能性不大

　　青島鏈家市場(chǎng)部分析師劉爍表示，樓市“3.30”新政將二手房營(yíng)業(yè)稅免征期限由5年降至2年，此后購(gòu)買過(guò)兩年房屋入市明顯增多。隨后央行接連降準(zhǔn)降息，又從實(shí)際上減輕了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，所以近期成交量大幅上漲不足為奇。

　　對(duì)于不少購(gòu)房者擔(dān)心的成交上漲會(huì)否推高房?jī)r(jià)，青房置換中央商務(wù)區(qū)中心店副總王海濤認(rèn)為：短期內(nèi)可能性很小。“因?yàn)楝F(xiàn)在新房的庫(kù)存壓力依然很大，為了加快銷售，樓盤大都不敢貿(mào)然漲價(jià)。這種情況下，如果二手房漲價(jià)，反而很可能失去市場(chǎng)。”

　　而來(lái)自青島鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)也顯示，今年1至4月份，二手房成交均價(jià)分別為13187元/平方米、13108元/平方米、13069元/平方米和13069元/平方米，基本沒(méi)有變化。

　　文/圖 江海峰

　　 [編輯: 王好]