?　　隨著“3.30”新政滿倆月，5月份青島樓市行情也開(kāi)始回暖。據(jù)房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，青島5月份商品住宅（普通住宅、別墅、公寓）成交量10462套，環(huán)比上漲32.05%，同比上漲73.96。價(jià)格方面 ，青島5月新建商品房的簽約均價(jià)為9456元/平方米，環(huán)比上漲5.96%，同比上漲4.08%。市場(chǎng)供應(yīng)量上漲，供應(yīng)套數(shù)為11282套，環(huán)比上漲143.41%，同比下降17.81%。6月2日，記者從多個(gè)熱銷樓盤(pán)了解到，隨著樓盤(pán)回暖，樓市折扣力度縮水，價(jià)格也出現(xiàn)小幅浮動(dòng)。

　　6月2日，城市信報(bào)/信網(wǎng)記者來(lái)到位于南京路的青島市房地產(chǎn)交易中心市北交易處，由于系統(tǒng)升級(jí)，市北交易處暫停業(yè)務(wù)，將于6月3日上午7時(shí)開(kāi)始恢復(fù)業(yè)務(wù)。盡管已經(jīng)張貼了通知，但記者在現(xiàn)場(chǎng)還是看到，不時(shí)有市民趕來(lái)辦理業(yè)務(wù)，最多時(shí)七八個(gè)人擠在門(mén)口詢問(wèn)。

　　多名購(gòu)房者告訴記者，最近樓市開(kāi)始回暖，市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)的房產(chǎn)交易中心在周末時(shí)間，都開(kāi)始出現(xiàn)了“排長(zhǎng)龍”的火爆場(chǎng)景。

　　在市南區(qū)房產(chǎn)交易中心前面，市民劉先生表示，周末的時(shí)候，自己六點(diǎn)半就到市南區(qū)房產(chǎn)交易中心準(zhǔn)備辦理過(guò)戶手續(xù)，到大廳門(mén)口一看，沒(méi)想到還沒(méi)開(kāi)門(mén)前邊就已經(jīng)排了一百多號(hào)。“只好趁工作日請(qǐng)假出來(lái)”。

　　城市信報(bào)/信網(wǎng)記者又從多個(gè)售樓處了解到，隨著青島樓市回暖，部分樓盤(pán)項(xiàng)目?jī)?yōu)惠力度也開(kāi)始了縮水，甚至均價(jià)也出現(xiàn)了上漲。

　　秀蘭禧悅都置業(yè)顧問(wèn)表示，目前二期尚未開(kāi)盤(pán)，正在認(rèn)籌中，可以享受88折優(yōu)惠，前兩百米還可以再優(yōu)惠1萬(wàn)元。雖然折扣力度頗大，但是均價(jià)方面出現(xiàn)上漲。一期均價(jià)為每平方米8500元，二期預(yù)估均價(jià)為每平方米9000元。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，隨著青島樓市回暖，部分熱銷項(xiàng)目也適當(dāng)調(diào)整，有所降低優(yōu)惠幅度 。但建議開(kāi)發(fā)商不要著急漲價(jià)，還是以跑量快速回款為主。

　　房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師張斌表示，5月份本來(lái)就是傳統(tǒng)的樓市旺季，不少開(kāi)發(fā)商選擇在本月開(kāi)盤(pán)加推。從市場(chǎng)來(lái)看，本月海爾鼎世華府、泰城玲瓏郡 、中信城等剛需樓盤(pán)加推，帶來(lái)不少成交；而魯商藍(lán)岸麗舍、金茂灣、萬(wàn)科紫臺(tái)等改善型樓盤(pán)的加推，則抬高了成交均價(jià)。

　　另外，3.30樓市新政出臺(tái)已經(jīng)兩月，加之央行半年內(nèi)連續(xù)三次降息，刺激了不少改善型購(gòu)房者入市，這些政策利好在五月份逐步顯現(xiàn)。

　　張斌認(rèn)為，6月份的新房供應(yīng)量、成交量以及成交價(jià)格仍會(huì)持續(xù)走高。張斌預(yù)計(jì)，“6月中旬央行可能會(huì)有新一輪降息，屆時(shí)，不少購(gòu)房者將享受更好的購(gòu)房?jī)?yōu)惠。”

　　市場(chǎng)驟然升溫，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)積極性增大，也有項(xiàng)目開(kāi)始醞釀起了上調(diào)價(jià)格的打算。不過(guò)，6月份30余個(gè)項(xiàng)目擬開(kāi)盤(pán)，迫于庫(kù)存壓力，“以價(jià)換量”依舊是市場(chǎng)的主要方向。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，三季度也不會(huì)出現(xiàn)樓市價(jià)格普漲。

　　據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，青島市2015年6月預(yù)計(jì)共有30余項(xiàng)目推出新房源。多半為城陽(yáng)、市北、黃島項(xiàng)目。其中，在主城區(qū)將有至少19家開(kāi)盤(pán)擬入市銷售，包括原四方區(qū)域、市北區(qū)浮山后、李滄區(qū)的滄口區(qū)域和東李板塊，市南區(qū)的團(tuán)島區(qū)域。

　　“樓市感受到政策的利好，從5月初就開(kāi)始了，從市場(chǎng)多方面的調(diào)查來(lái)看，由于銀行信貸門(mén)檻降低，樓市成交持續(xù)回溫，市區(qū)各售樓處的客戶來(lái)訪量、來(lái)電量均呈倍數(shù)增加。”樓市分析人士張百忍說(shuō)。

　　“房?jī)r(jià)上漲，主要集中在一線城市和少數(shù)二線城市，包括青島在內(nèi)，這種分化已經(jīng)非常明顯。”張百忍介紹，嶗山區(qū)和市南區(qū)的部分在售新盤(pán)，已經(jīng)開(kāi)始醞釀漲幅超過(guò)一成的調(diào)價(jià)計(jì)劃。但這并不能代表樓市的普遍行情，在城陽(yáng)區(qū)和原膠南市的多數(shù)項(xiàng)目，依舊未能從高存量的重壓下抽出身來(lái)，價(jià)格戰(zhàn)依舊激烈；迫切想快速回籠資金的主城區(qū)，也明顯嗅到了價(jià)格戰(zhàn)的氣息。 城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 王琦

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