?　　半島網5月28日消息 近日，部分青西新區唐島ONE小區業主致電半島網熱線80889213反映，所購套三房的其中一間沒有安裝地暖，開發商先是在銷售中將該間房屋作為書房宣傳，而后又以規劃為儲藏室為由否認違約。對于業主指責開發商存在銷售欺詐，開發商表示，可能是銷售公司向業主介紹時出現失誤。

　　

業主在售樓處打出橫幅維權

　　業主：

　　裝修發現開發商未裝地暖

　　據唐島ONE業主劉女士介紹，2013年4月份，她以8700元/㎡的價格在唐島灣一期3號樓購買了一套約87平的商品房，買房時置業顧問介紹是三室兩廳一衛，三室包括兩個臥室和一個約6平的書房。今年1月份收房后，劉女士便著手裝修，把6平的小房間裝成了榻榻米式的小臥室，隨后卻發現開發商并未給該房間安裝地暖，這讓劉女士不能接受，“我是想把這間作為臥室來用，如果沒有地暖，冬季居住質量將大打折扣。”

　　

合同附件約定采用地板輻射采暖

　　據悉，唐島ONE一期住宅樓包括2、3、4、5號樓，為兩梯四戶，2、3號樓今年1月份交房，4、5號樓將于本月底交房。這些樓座的中間戶都存在跟劉女士一樣的問題。而邊戶居民也并未獲得完整的地暖安裝，“我們的小房間雖然裝了地暖，可是僅裝了部分空間，另外一部分也在‘裸奔’。”業主王先生一直在糾結：將來的暖氣費按照什么面積收？

　　損失：

　　業主每年需多交百余元采暖費

　　對于開發商為給部分房間安裝地暖的情況下，供暖面積如何計算，半島網咨詢了青西新區錢塘江路一家供暖公司，其工作人員介紹，若是首次供暖，一般由開發商按照房產證所載面積進行提報，供熱公司按照建筑面積的75%收費。以唐島ONE一期B戶型86.96平為例，實際收費面積是65.22平，按照30.4元/平的計費標準，則需交費約1982.7元。由于沒有安裝地暖的6平米小房間也需繳費，業主每年需要為此多付約136.8元。　　

　　

戶型圖單頁上，小房間被布置成書房（業主提供）

　　

售樓平面圖上B戶型明確將小房間標記為書房

　　質疑：

　　開發商為賣房進行虛假宣傳

　　發現小房間未裝地暖后，劉女士等業主去售樓處問詢，被告知“小房間是儲藏室，所以沒有地暖。”隨后，劉女士咨詢相關部門了解到，對于該小房間，開發商在規劃局的備案確實為儲藏室，若是私自改動則可能通不過驗收。

　　“買房時，置業顧問著重介紹了這個小房間，說是業主將來可以打造成氣質書房、咖啡館、小影院。”劉女士等業主認為，在賣房時，開發商明知該房間設計為未安裝地暖的儲藏室，卻故意作為書房等宣傳，交房時也未告知業主小房間無地暖，涉嫌欺詐。

　　隨后，業主出示了宣傳單頁、戶型模型、戶型平面圖等照片，半島網看到，在這些樓盤宣傳材料中，小房間均被布置或標注為“書房”。

　　

在相關部門的規劃設計備案上標記為儲藏室，該部位沒有地熱管線分布

　　開發商：

　　代理公司人員介紹失誤 正與業主協商

　　對于業主指責其欺詐，開發商青島嘉泰投資有限公司在給業主的答復函中稱，“該房間按照儲藏室的標準設計驗收，公司從未聲稱或確認該房間為臥室”，廣告單頁中已明確注明“本廣告所截圖片及文字僅供參考，不作為合同要約，最終實施方案以政府相關批準文件為準，開發商保留最終解釋權”，因此“不存在違約的問題”。

　　27日，半島網致電唐島ONE青島嘉泰投資有限公司一中層管理人員戴經理，戴經理表示她只是辦公室人員，并不清楚具體事宜，對書房變儲藏室的問題也不方便回應。據其介紹，部分業主已經來售樓處反應過此事，目前雙方正在協商。

　　隨后，半島網以購房者身份撥通唐島ONE售樓處電話，在咨詢一期項目書房變儲藏室一事時，置業顧問表示，當時的規劃便是儲藏室，因為一期是委托代理公司銷售，代理公司可能向購房者介紹時出現失誤，因此產生了一系列矛盾。目前，唐島ONE二期的銷售工作已經由開發商青島嘉泰投資有限公司自行負責。

　　律師：

　　開發商應承擔違約責任 免責聲明難獲法院支持

　　山東頤衡律師事務所叢偉律師認為，把儲藏室宣傳成書房是虛假宣傳，本身是一種欺詐行為，代理商可以在代理權限內宣傳、銷售，但開發商必須進行監督，若是代理商有虛假宣傳行為，開發商必須及時制止。“代理機構相當于一個代言人的角色，對于購房者來說，代理商的行為可以被認定為開發商的行為。”叢偉律師表示，開發商必須對“書房變身儲藏室”負責。

　　至于開發商所說的宣傳資料中的“免責聲明”，山東齊魯（青島）律師事務所張佳林律師解釋，這是一種格式條款，一般來說，若是對損害購房者權益的部分沒有作重點提示，并因此產生了糾紛，法院在審理案件時一般不會對合同制定方予以支持。

　　文 葛飛 圖片由業主提供

　　 [編輯: 王好]