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利群·現河名邸售樓處促銷活動吸引了眾多看房者。

　　近年來，隨著平度城鎮居民生活水平的不斷提高，居民購房需求不斷增長，在政府“放開市場、規范運作、完善配套、加強監管”等政策及措施的有效引導和管理下，平度房地產業成效顯著，盡管受房地產大環境影響，房地產開發項目建設速度整體趨緩，但仍保持健康穩定發展態勢。5月10日，央行宣布金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.1%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.25%。同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.3倍調整為1.5倍，其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。從本輪貨幣政策表現來看，央行已有三次全面降息、兩次全面降準，這也將刺激平度房地產市場，各開發商信心滿滿。

　　利好政策出臺，成效初顯

　　去年出臺的二套房松綁即“首套房貸還清再買算首套房”的政策，讓很多想換房的人看到了換房希望。而今年3月30日，由中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會聯合下發的通知對居民購買二套房首付比例進行了調整，讓收緊多年的二套房政策幾乎徹底松綁。通知指出，擁有1套住房且房貸未結清的居民家庭再次申請商貸購買普通自住房，最低首付款比例降為不低于40%；使用公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；擁有1套住房并已結清房貸的，再次申請公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

　　記者了解到，新政的出臺提振了樓市信心，緩解了改善型住房需求的首付壓力。記者為此算了一筆賬，總價大約在50萬元的房子，以前首付6成，只是首付就將近30萬元。而今首付降至4成后，首付則只需20萬元左右，只是首付款就少了將近10萬元。記者在平度市各大樓盤走訪了解到，4月份以來，各樓盤的到訪量以及出售情況都有不同程度的上漲，但是目前房價未見上漲。而隨著新政的落地，部分樓盤表示，改善型購房者開始增多。

　　“這些日子看房的人一直不少，今天一天得有20來組客戶看房。”利群·現河名邸銷售經理韓守旺告訴記者，他們樓盤的到訪量以及成交量上漲了將近50%，“新政特別是公積金這塊，讓許多原來不符合貸款條件的現在夠條件了，現在還只是剛開始，效果不是特別明顯，從長遠來看，這個利好政策將促進平度樓市的發展。”韓守旺表示。

　　目前平度房價波動不大

　　記者了解到，4月18日，國家統計局發布3月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，70城市新建商品住宅價格50降、8平、12漲。而在山東，濟南、青島、煙臺、濟寧的一二手房價同環比仍在下降，但三市降幅有所收窄。目前平度的房價仍較為穩定。記者走訪了解到，雖然目前各樓盤的人員到訪量以及銷售成交量都有不同程度的上升，但是目前房價未見浮動。“現在新政出來了，政策也挺適合我們的，我們準備再買一套房子準備給孩子將來結婚，再就是怕房價到時候會上漲，所以就先來看看，不過現在跟之前一樣，沒見上漲。”在鼎峰·瑞平中心樓盤看房的張先生告訴記者。

　　而記者走訪的其他幾個樓盤也未見房價降落或者上漲，“我們是對客戶作了承諾，保證房價不會上漲，可能個別項目會漲價，但是我們堅持讓利給購房者。”韓守旺告訴記者。而利群·現河名邸也表示目前初步維持現價，“我們目前初步維持現價，目前房價總體水平較低，但是從長遠來看，房價的總趨勢是上漲，我們將會根據整個市場的動向、反應情況進行調整。”利群·現河名邸銷售經理陳林告訴記者。而海爾·首府工作人員也表示，目前他們的價格沒有大的波動。

　　目前平度房地產業運行平穩

　　記者從平度市城鄉建設局了解到，目前平度市房地產業成效顯著，盡管受房地產大環境影響，房地產開發項目建設速度整體趨緩，但仍保持健康穩定發展態勢。總體而言，受房地產大環境影響，開發企業對項目投資持謹慎態度，平度市開發項目建設速度整體趨緩，房地產經濟運行較為平穩。

　　此外，記者從平度市城鄉建設局開發辦了解到，今年一季度，本市房地產市場開發完成投資7.76億元，竣工面積15.14萬平方米，在建面積531.13萬平方米，其中新開工面積23.25萬平方米，累計開發面積546.27萬平方米。從數據看，房地產完成投資、新開工面積同比有所下降，但仍稍強于前幾年的同期數據，一定程度上說明了平度的房地產市場從“過熱”逐步回歸了理性發展。而近期新出臺的一系列優惠政策，這些利好將有力地促進房地產市場的回暖。

　　“今后較長一段時間內，我局將抓住有利契機，緊緊圍繞房地產開發市場，以提振企業經營能力、促進市場活力、保障項目正常運轉為工作重點，推動房地產市場健康發展。”城建部門相關工作人員表示，各相關部門應切實發揮政府服務功能，解放思想、低調務實、敢于擔當，進一步寬松環境，對房地產開發項目的相關手續辦理采取特事特辦，消除房地產建設“梗阻”現象，協調解決用地、資金、規劃、拆遷等“瓶頸”，消除開工障礙，推進新開工項目早日動工建設，為房地產投資及商品房銷售補給充足的支撐載體，確保平度房地產穩定增長和持續發展。

　　仍有問題亟待解決，開發商信心十足

　　盡管房地產業管理工作取得了一定的成績，但仍存在部分突出問題尚未有效解決。隨著我市房地產項目容積率提高和高層的增多，老城區及周邊基礎設施配套的供熱、燃氣、給排水、道路交通、垃圾處理及管網老化等面臨較大壓力。此外，受市場大環境影響，購房者觀望情緒濃重，對房價回落的預期增強，造成房屋成交量連續回落。房屋銷售市場萎縮，開發企業資金回籠困難，資金壓力越來越大，整體開發實力降低。另外，今明兩年房地產開發竣工項目將逐漸增多，多數安置項目也將竣工交付，市場投放量較大，預計將會給本市房地產市場的后期發展造成一定沖擊。

　　但是，在一系列利好政策的催促下，記者走訪了解到，各開發商仍對未來平度市樓市抱有信心，“放寬公積金貸款首套房標準、下調貸款利率、降低公積金首付比例，在多重利好因素刺激下，平度樓市回暖也是情理之中，從開春以來人員到訪量和售樓情況來看，平度樓市正在慢慢復蘇，我們非常看好今春樓市，目前，我們推出了住宅房直降10萬元等一系列優惠政策。”陳林表示。

　　“我們非常看好今春樓市，銷售情況正在好轉，不管是到訪量還是銷售量都在上漲，我們加推的9號樓也受到很多關注，從整個行業的發展態勢來看，樓市正在回暖。”韓守旺告訴記者。

　　文/圖 記者 禚佩佩 通訊員 張宏

（來源：半島網-半島都市報）