?

　　在樓市“330新政”即將滿月之際，近期島城的樓市成交量連創新高，二手房市場表現尤為搶眼，周成交量節節攀升。數據顯示，截至4月前28天，全市二手房成交總量達3528套，全月成交量逼近3600套，創自2013年3月以來二手房單月成交量新高。分析認為，樓市新政的出臺刺激了購房者的需求，由觀望向出手轉變的購房者明顯增加。

　　數據

    二手房日均成交125套

　　青島網上房地產數據顯示，4月1日至28日，全市二手房成交3528套，已大大超過上月成交量，全月成交量創2013年3月新高已成定局。

　　據統計，上月二手房成交2571套，環比上升82.73%，本月前28天成交量已比上月全月增長37.22%，同比去年全月2503套的成交量更是大漲40.95%。690套、702套、1005套、1003套，4月前四周的數據成交驚喜不斷，日均成交量達125套，4月28日單日成交量更是突破200套。從成交區域上來看，截至4月28日，市南區成交582套、市北區1218套、嶗山區300套、李滄區472套、城陽區378套、青西新區578套，市內四區（市南、市北、李滄、嶗山）占比為72.9%。從價格來看，搜房網青島二手房數據中心的統計數據顯示，最近二手房住宅周掛牌均價14901元/平方米，價格沒有出現大幅漲跌。上周，市南區二手房每平方米掛牌價格20563平方米；市北區14805元/平方米；原四方區12016元/平方米；嶗山區22372元/平方米；李滄區10744元/平方米；城陽區8050元/平方米；青西新區8748元/平方米。

　　資料顯示，二手房成交量近兩年一直呈現不溫不火的態勢，上次成交量“爆棚”出現在2013年3月。當年2月20日，國務院常務會議確定五項加強房地產市場調控的政策措施，這就是“新國五條”，其中二手房交易征收差額20%個人所得稅、提高二套房首付及貸款利率等嚴厲政策，引發了一輪“過戶潮”，島城二手房成交達到了9672套的歷史最高點，環比漲幅617.5%。分析認為，這一次仍然是政策導向調動了購房者的積極性，不過政策調整的方向與之前不同，因此市場表現也大為不同。

　　亮點

　　各種“概念房”均現熱銷

　　不論是學區房，“5改2”房，還是次新房，成交量都在上漲。“這一輪成交沒有明顯的熱點區域。”21世紀不動產青島區域總監程東說，從各門店成交量變化來看，自3月下旬市場對政策預期不斷升溫之后，各個門店的成交量就開始齊頭并進的增長。成交量與去年月均情況相比幾乎翻番。“學區房、配套設施完善區域、5年內新建小區……各種有賣點的區域成交量都在增加，真正受益‘5改2’的房源其實占比并沒有想象的多。”據介紹，所謂“5改2”，是指二手房營業稅免征期限由5年改成2年。

　　鏈家地產浮山后六小區商圈經理陳文海對近期成交量上漲區域也有類似的判斷，他手頭剛成交的8套房源里只有2套屬于“5改2”，“買漲不買跌，政策調整讓購房者看到房價預期是要漲，因此積蓄已久的需求在政策出臺前后開始集中爆發。”記者采訪中了解到，無論是大堯、浮山后等剛需聚集區域，還是市南區東部、嶗山等學區概念區域，以及雙山片區、李滄東部等次新房集中區域，大型房介各門店二手房成交量漲幅均達到70%以上。

　　心態

　　房東撤房源醞釀漲價

　　市民張先生2012年在浮山后買了一套80多平方米房子，原本打算給大學畢業的兒子回青當婚房，沒想到兒子畢業后到廣州工作定居，張先生從去年起醞釀把房子賣掉給兒子在廣州添新居。去年夏天在中介掛出房源，一等就是大半年，直到今年3月份，他發現來看房的人突然多了。上周，終于如愿成交。“110萬元成交，賣了又有點后悔。”張先生說，成交那天，他去了一趟中介，發現剛剛新掛出的同等房源有的價格已經漲了一兩萬元。

　　“最近有大約5%的房源出現跳單，有的房主和中介簽完意向書又不接電話。”一家大型連鎖中介負責人透露，他們監控到的這類跳單情況多數都是跑單，“幾天后在同區域其他中介你就看到這個房源了，價格比原來漲了1%-2%。”跳單的現象更多出現在“5改2”集中的小區。

　　變化

　　改善型需求涉足二手房

　　根據青島鏈家數據監控組監控數據顯示，在3月初到4月中旬，剛需型置業者入市較多，成交的戶型以套二為主，而近期，套三戶型面積在120平方米左右的戶型咨詢量明顯增加，改善型客戶也開始逐漸入市。目前成交區域以市南區、市北區的成交量居多，近郊區則是以黃島區成交為首。鏈家房產青島分公司分析師劉爍預測，在各項利好新政的合力下，置業者購房心態逐漸告別觀望期。加之將要到來的旅游季，會給已經擺脫限購枷鎖的市場帶來不少外地置業者，海景二手房源將變得炙手可熱。

　　記者 劉蘭星