?　　5月1日起，新的《山東省住宅專項維修資金管理辦法》正式實施。住房專項維修資金也就是通俗意義上的房屋“養老金”，之前一直存在不少管理難題。新的管理辦法中針對這些難題出現了很多新的內容，將給日照市的物業管理帶來哪些改變？4月28日，記者采訪了日照市房管局物業辦主任李國強，從四個大方面對新辦法的內容進行了解讀。

　　不交維修金不能產權登記

　　新辦法中規定：保障性住房實行維修資金制度，經濟適用住房管理辦法明確規定，集資建房屬于經濟適用房范疇，因此以后集資建房也需要繳納住房維修資金。辦法還規定，未交存首期維修資金的，產權登記部門不予受理產權登記，因此以后不交維修資金將無法獲取房產證。

　　李主任告訴記者，辦法規定單獨辦證的車庫和共有車庫的車位等非住宅物業，也應當交納維修資金。國有土地上房屋征收產權調換住房、城中村改造安置住房、農村新型社區住宅和用于銷售的非單一業主的非住宅物業，也參照本辦法規定建立維修資金制度。

　　有效解決“花錢難”現象

　　新辦法中明確規定，業主表決可以采取常規表決，即經有利害關系的專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業主同意，視為表決通過；也可以采用異議表決，即根據業主共同管理規約的約定，持不同意見的業主專有部分占建筑物總面積的三分之一以下且占總人數三分之一以下的，視為表決通過。

　　李國強告訴記者，在此之前，住房維修資金一直都存在“交錢容易花錢難”的局面，以后這種現象將得以有效解決。李主任還提醒，這個反對不超過三分之一也需要書面材料的證明，不是公示后反對人員不超過三分之一就可以使用的，業主的合法權益必須通過規范的流程進行保護。

　　緊急情況開“綠色通道”

　　物業管理區域內發生的屋面、外墻防水嚴重損壞；電梯故障或停運；消防系統故障；建筑外立面裝飾和公共高空構件嚴重脫落松動；玻璃幕墻炸裂；排水管道爆裂；地下車庫雨水倒灌、其他可能造成人身安全事故的緊急情況，出現這八種情況，可以啟動緊急程序應急使用。

　　李主任告訴記者，應急使用是指采取應急程序事前不用表決、事后公示的使用方式。出現需應急維修情形時，物業服務企業應將有關情況報告業主委員會，經現場查驗確認后立即組織維修。李主任告訴記者，辦法還規定未成立業主委員會的住宅小區，可以由社區居委會代行本辦法規定的業主委員會的職責。應急維修涉及電梯等特種設備和消防設施的，還應當由相應主管部門出具鑒定意見和驗收合格證明。

　　房屋滅失，維修金能返還

　　另外，新辦法還對其他內容進行了明確。例如，住宅小區內的非住宅物業或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅物業也需要交存維修資金；截至竣工交付尚未售出的住宅，由建設單位交存首期維修資金。

　　在房屋轉讓時，該房屋賬戶中結余的維修資金隨房屋所有權同時自動轉移；房屋滅失的，業主交納的維修資金結余部分按照產權關系返還業主。當房屋賬戶內的維修資金余額不足首期交存額30％時，物業主管部門應當向相關業主發出續交通知，相關業主接到通知后應當及時續交。

　　李主任告訴記者，房主在辦理房屋轉移的時候最好對專項維修資金進行明確約定，避免糾紛，所有權人可以攜帶身份證明，到市物業辦查詢自己的維修資金使用和數額情況。

　　記者 侯彥平  

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 林永麗]