?　　距離五一小長假還有幾天，青島部分地產商早已蠢蠢欲動，推出各項優惠措施聚集人氣，而萬科桃花源、海爾山海灣等樓盤相繼推出買房送車位的活動聚集人氣，還有一些樓盤推出特價房，團購享優惠等。加之，在各項政策利好的刺激下，島城樓市市場表現如何？

　　島城地產首次引入國際馬戲吸引客戶

　　再過幾天，五一小長假就到了。地產商顯然不愿錯過這個絕佳的機會，早已開始行動。部分樓盤推出較大幅度的優惠，不用再交納五千至一萬元不等的團購費就可以享受折扣，還有樓盤打出誘人的廣告，看房即可領取禮品。

　　“號外：島城地產首次引入國際馬戲專場+萌寵集結！老虎獅子出逃！現身蔚藍群島！”4月22日，卓越蔚藍群島通過微信公眾號對外推送樓盤廣告。該活動從五一開始，至十日結束。

　　“這一活動主要是為了吸引更多的購房者前來看房，只要提前報名，不管最終買不買房，都可以到售樓處領取馬戲團門票一張，送完為止。另外，我們樓盤針對北師大附小、附中的老師推出了團購活動，交一萬的話均價可以有一個500——1000元不等的優惠，幅度還是比較大的。”該樓盤一位工作人員說。

　　但是，也有部分樓盤表示市場正在回暖，暫時沒有較大優惠活動，大部分樓盤推出交5000元——10000元不等的團購費享受折扣的活動。

　　別克商務車接送市民看房

　　4月22日，信網記者在李滄區海爾鼎世華府了解到，對于五一小長假，該樓盤目前并沒有促銷活動的計劃，但是也給出了一定的優惠。售樓處里有不少市民看房，還有一些正在簽訂購房合同，接待室里座滿了人，以至于銷售人員不得不現在外邊向信網介紹情況。“如果是平時的話，購房者需要交納8000元團購費才能享受樓盤提供的95折優惠，但是現在可以省掉這些錢。最近看房的人明顯增多了，銷售情況也在不斷好轉。”銷售人員齊先生表示。

　　信網在離開海爾鼎世華府售樓處后，有人主動搭訕，詢問是不是打算買房。得知信網正在看房，該人員立刻表示，如果想去綠城看房的話，他們可以安排專車接送。經過攀談，記者了解到，該人員是專門為綠城聯系客戶的。不一會兒，一輛別克商務車將信網送到位于金水路的綠城誠園。在售樓處，銷售人員馬女士告訴信網，“五一我們暫時沒有促銷活動，只是公積金貸款可以享受94折的優惠。新政策出臺后我們的銷售情況較好，現在房價較之前有所上漲，部分房源每平米漲幅在300元左右。”但是，現場看房人比較少，略顯冷清。

　　有的樓盤每平米降價近千元

　　在位于合肥路與寧安路路口處的保利葉公館，優惠幅度比較大，部分特價房源每平米的降幅接近千元，而且較之前省掉5000元團購費。據銷售人員介紹，整個樓盤所剩房源僅有70套左右，由于要清盤，公司推出了一些特價房。信網記者從一份所謂的內部資料看到，其中有六套特價房優惠較大，“特價專屬直減6萬，四月特惠97折，認購99折，按時簽約99折，商貸99折/一次性98折”，也就是說總房價減六萬的基礎上，再享受折扣。以一套86平米25層的房源為例，原價在每平米14300元左右，總房款130萬，優惠后每平米13500元，優惠幅度在每平米800元。銷售人員張先生表示，“自從新政策出臺以來，銷售開始回暖，保利在青島的項目除了葉公館和茉莉公館準備清盤優惠較大以外，其他的項目房價有所上調。”

　　信網隨機走訪的樓盤中，優惠幅度較大的樓盤往往看房的人比較多，而沒有優惠甚至有所提價的樓盤則略顯冷清。雖然各開發商均表示樓市新政出臺后銷售看好，房價看漲，但是在優惠幅度不明顯的情況下，購房者依然處于觀望狀態。

　　政策利好：多項救市政策出臺

　　房地產行業與政策密切相關，任何一點風吹草動都將影響一個階段甚至一年的樓市走向。為了刺激樓市，中央及各級政府先后出臺多項房地產新政，以期房地產市場良性發展。

　　政策一：二套房首付下調。3月30日，央行、住建部、銀監會聯合下發通知,擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購買二套房,最低首付比例調整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,最低首付比例下調為20%；擁有一套住房并已結清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房,最低首付比例為30%。

　　新政出臺至今，青島各家銀行的新規也逐漸落地，已開始執行二套房首付40%的新政，不過在利率方面，各銀行卻均未作調整，二套房貸款利率仍需上浮10%。如今，新政出臺實施已經半月，對島城樓市的作用已經開始顯現出來。根據青島網上房地產的數據，近兩個月以來，新房成交量有所增長。

　　政策二：二手房營業稅“5改2”。3月30日，財政部下發通知，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售免征營業稅。

　　“3·30”新政落地之后，營業稅“5改2”使得賣方出售房屋阻力減少，二手房置業者可挑選房源的空間一下子變大了，即降低買賣雙方的交易成本，又加快了二手房買賣市場的流通速度。青島網上房地產的數據顯示，進入四月份，二手房成交量增長明顯。

　　新房市場平靜 二手房市場火爆

　　伴隨著五一小長假的臨近，開發商陣營的表現出現分化。部分開發商面對五一“傾情投入”，大搞促銷活動，聚攏人氣，而還有一些開發商則“動作遲緩”，甚至揚言漲價。

　　對此，信網咨詢了青島樓市專家張百忍。據張百忍觀察，樓市新政出臺將近一個月了，青島樓市確實有回暖跡象，但是整體上看還不是很明顯，“購房者仍然處于觀望狀態，看房的多，但買房的少。”

　　張百忍告訴記者，“目前，島城樓市出現分化，有些樓盤注重促銷，優惠幅度大，銷量增大，另外加之最近股市行情較好也吸引一部分開發商回籠資金投入股市，所以優惠較大。但是，也有一些開發商在猶豫，優惠不明顯，所以銷售平平。其實，對于購房者來說最重要的是價格實惠，只要優惠力度大，價格合適，銷售量就會增加。”

　　相比新房市場，二手房市場則是顯得火爆。“3·30新政”對于二手房市場的影響可謂是立竿見影，很多置業者受到政策影響開始積極入市，一片供需兩旺的情景。

　　科威國際不動產市北區經理曲立旭告訴信網，“3·30政策給力，我們二手房市場業績不錯。隨著營業稅5改2以及降準，二手房交易量大漲，根據房地產交易中心的數據，最多的一周交易量飆升至400套，之前二手房一周正常的交易量在2300套到2600套，差距之大，可想而知。”

　　曲經理認為，只要價格合理就會有大量的二手房實現交易。一方面，股市行情較好，不少房東急于套現炒股。另一方面，很多人將老房子賣掉置換新房，換房率提升催促二手房交易看漲。“最近，我們各個店面交易量一直不錯，根據我們的統計，去年成交量逐月下降，但是，今年2月、3月、4月在逐步遞增。”（信報全媒體記者  高鵬）

　　部分樓盤活動介紹：

　　卓越蔚藍群島：交一萬元團購費，享受北師大附中、附小教師團購活動，每平米優惠500——1000元不等；報名看房，領取價值1088元的馬戲團票。

　　地址：城陽區雙元路18號

　　世茂諾沙灣：參與微信互動，精彩活動門票免費送。據了解，4月18日至5月3日，世茂諾沙灣將在售樓處推出系列活動，島城市民可近距離觀看皇家大馬戲、紐約百老匯、好萊塢蠟像展，精彩紛呈不容錯過，關注世茂諾沙灣官方微信，掃描二維碼即可參與微信搶票。

　　地址：青西新區（原膠南）海西東十三路1號（濱海大道以北，寧海路以南）

　　中南世紀城：2015年4月25日——26日新品即將加推，購房帶你韓國游。購房砸金蛋，贏取韓國雙人游；每天推出一套特價房，平均每平米7800元，較之前優惠900元左右。工作人員表示，“中南節假日很少搞活動，只是恰逢集團成立月，四月份每天推出一套特價房，享受很低的折扣。”

　　地址：李滄區重慶中路903號

　　中海國際社區：接近清盤，房源較少，只有一樓和頂樓，享受94折優惠，均價10500元。

　　地址：李滄區黑龍江中路629號（九水路與黑龍江路交會處南400米）

　　裕龍檀頂山：團購交1萬抵8萬，相當于享受93折優惠；均價13000元左右。

　　地址：市北山東路199號（ 山東路與拜泉路交匯處）

　　領秀珊瑚灣：6000元團購費享受96折優惠；均價套二4500元，套三5500元。

　　地址：城陽高新區華貫路758號

　　海爾山海灣：全款享受91折，貸款享受92折；買房送車位，車位有限，送完為止；均價8800元。

　　地址：青西新區漓江東路505號（薛家島旅游度假區北側）

　　萬科桃花源：推出一部分特價房，一般每套優惠6萬元左右；12號樓買房送車位，送完為止；均價7600元。銷售人員表示，“特價房是針對五一節的促銷活動，現在可以提前享受這一優惠，而且這部分房源所在的樓座、樓層也都不錯，85平米左右的房源最便宜的60萬，一般每套可以優惠6萬元左右。”

　　地址：城陽區萬科城市花園南約300米

　　世茂公園美地：邀請看房者參與釣魚、放風箏、“比如”世界等活動；7000元團購費享受94折優惠；推出部分特價房；均價5500元；

　　地址：城陽高新區華貫路666號

　　藍山灣：5000元團購費享受93折（全款）、94折（貸款）；五一假期會舉辦一些小型的暖場活動，邀請看房者參加；均價5800元。

　　地址：李滄區重慶中路631號

　　海岸華府：5000元團購費享受92折優惠；均價9700元。

　　地址：李滄區沔陽路1號