?　　4月是傳統(tǒng)的購房旺季，不少人將訂婚或者結(jié)婚選在這個時候，新人當(dāng)然也希望選擇一個方位好的房子作為自己未來的家。4月15日，記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，雖然同比新建商品住宅成交量有小幅上漲，但是大多數(shù)的市民對于買房仍然保持著觀望的態(tài)度，政策的利好反倒讓不少市民對未來房產(chǎn)更加抱有期待。業(yè)內(nèi)人士表示，市民在4月份是否買房，關(guān)鍵還是要看市民夠不夠“剛”。

　　兩極化明顯，剛需地位加重

　　4月15日，記者在多家房產(chǎn)售樓處調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在清明節(jié)小長假期間，不少售樓處的看房量增加幅度很大，但是兩極分化很明顯。“在清明節(jié)期間看房的多數(shù)是年輕人，有一些是我們經(jīng)常看到的老面孔，甚至已經(jīng)將整個樓盤都觀察了一兩年了。”某售樓處工作人員張女士說，另一些在清明小長假來看房的人就很直接了，甚至是之前都沒見過的客戶，在了解了樓盤情況后，選好樓盤位置便直接交了定金。

　　記者發(fā)現(xiàn)，雖然個別城市迎來了成交高峰，但從城陽的情況來看，仍有眾多購房者處在觀望之中，樓市新政使不少長時間關(guān)注房產(chǎn)市場的購房者更加不急于出手。記者分別走訪了魯商·泰晤士小鎮(zhèn)和天一·智慧之城，從兩樓盤在售房源、房價都可以很容易知道，其對剛需購房者的吸引力很大。“現(xiàn)在我們推出的樓盤，都是很符合現(xiàn)在剛需族的購房特點，除了價格上合理之外，配套設(shè)施也非常符合年輕人的消費(fèi)觀念。”魯商·泰晤士小鎮(zhèn)營銷總監(jiān)李燕說。

　　利好頻出，價格難有波動

　　目前，樓市利好政策頻頻出臺，不少開發(fā)商為了刺激購房者，也推出了不少吸引眼球的策略，如“0元首付”等等。那么作為4月這個傳統(tǒng)的購房旺季，對于市民來說，4月能否是今年最好的購房時機(jī)呢？而業(yè)內(nèi)人士則表示，目前政策利好，而且銀行降息，如果選擇在這個時候出手，確實不失為一個好的選擇時機(jī)，但是從購房者的角度來說，到底該不該出手，還要看你究竟有多“剛需”。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，就目前來看，樓市經(jīng)過幾輪利好政策的推動，預(yù)計今年樓市既不會出現(xiàn)2014年的低迷狀況，也不會出現(xiàn)量價齊漲的局面，最有可能的是政策引導(dǎo)剛需入市，帶動成交量上漲。“從四月的數(shù)據(jù)來看，這種分析并不是沒有道理的，利好政策推動了成交量的上漲，但價格卻越來越趨于平穩(wěn)狀態(tài)。”房產(chǎn)銷售經(jīng)理劉超說，“量增價穩(wěn)”的狀態(tài)其實也是開發(fā)商所希望看到的。目前整體房屋儲量過大，去庫存依然是開發(fā)商重視的關(guān)鍵。

　　好不好看地段買不買看戶型

　　對于是否買房，每個人都有自己的看法。“我覺得對于現(xiàn)在的人來說，房子或許是必需品，但已經(jīng)不再是捆綁我們一輩子的物件，是否買房還是理性地看待。”市民陳女士說，所謂的剛性需求，不外乎安家、結(jié)婚。但是相對于改善型購房者來說，剛需購房者對房價的反應(yīng)不必過度敏感，作為自己居住的房屋，什么時間買入，都是比較劃算的。業(yè)內(nèi)人士表示，目前自住房受房價的影響最小，剛需族不需要像改善型需求購房者一樣期待房價低點的出現(xiàn)，完全可以抓住目前現(xiàn)房多、優(yōu)惠多的時機(jī)，買一套滿意的房子。

　　“現(xiàn)在市民買房主要就是看對于房屋的實際需求，投資性買房基本不會出現(xiàn)。”業(yè)內(nèi)人士劉超表示，簡單來說，就是“好不好看地段，買不買看戶型”。劉超建議，剛需購房者在買房之前一定要對自己的經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行合理的評估，充分考慮樓盤地段及周邊交通配套情況，尤其重要的是挑選戶型合適的房屋，因為80~90平方米戶型的設(shè)計雷同比較多，很難有比較出彩的設(shè)計，一些前衛(wèi)的戶型很可能并不利于以后的生活便利，需要認(rèn)真評估挑選。記者 程群

（來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 李敏娜]