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樓市新政影響下,一些樓盤看房人數明顯增加?！⊥ㄓ崋T　楊富強　攝

　　13日,樓市新政下發近半個月,記者調查得知,由于公積金優惠政策未落地,島城新房市場觀望情緒增加,成交量不增反降。雖然部分樓盤嚷著要漲價,但是還有不少區位優勢相對較弱的樓盤爭相降價搶客源。業內人士預測,二季度樓市將以量增為主,三季度房價或會上調。

　　本報記者　藍娜娜

　　樓市迎看房熱,成交量不見漲

　　3月30日,樓市新政出臺,二套房商貸首付降至40%、公積金二次貸款首付降至30%、營業稅免交由5年降為2年,一系列的新政給樓市注入強心劑。在新政影響下,島城無論是新建住宅樓盤還是二手房,都迎來了看房熱潮,其中新盤看房者數量較此前增加了四成左右。

　　根據房價點評網青島機構數據中心的統計,青島上周(4月6日至4月12日)新房成交1663套,環比下降8.58%,成交面積環比下降10.22%,其中,商品住宅成交1593套,環比下降2.75%,成交面積16.63萬平方米,環比下降3.43%。據統計,從3月30日至4月13日,全市共成交商品住宅3228套,成交量連續兩周下降。

　　房價點評網青島機構高級分析師張斌認為,如今樓市正處于調整期,房企正在進行市場反應測試及價格調整幅度接受度測試?！霸跇鞘行抡绊懴?購房者的心理預期處于低位,但從政策執行情況來看,例如公積金的一系列優惠政策青島還沒有執行,因此不少購房者會積極看房、持續觀望,直至政策落地后再選擇是否出手?！睆埍笳f,他認為樓市成交量回升可能會從4月下旬或5月上旬開始。

　　此外,從開發商推盤方面來看,如今在樓市轉暖的大趨勢下,4月的推盤速度相較一季度增速明顯。本月青島預計共有28個樓盤推新,而3月最高開盤量為19個,數量相差較大。

　　樓盤區位沒優勢,紛紛降價搶客源

　　樓市新政發布后,不少開發商喊著要漲價。記者調查得知,目前樓市處于調整階段,開發商即便漲價,幅度也并不大,相較動輒上百萬元的總房款而言,漲價的幅度約為百分之一?？梢哉f,如今的“漲價牌”和“即將漲價牌”都是順應購房者買漲不買跌的心理實行的營銷策略。

　　相比那些嚷著要漲價的樓盤,更多的開發商抓住機會低價入市優惠售房,避免與即將扎堆入市的大型樓盤抗衡。“去年金水路土地出讓多,競爭比較激烈,最近嘉凱城推出的特價房一直宣傳均價每平方米7999元,之后偉東幸福之城·湖山美地開出每平方米7300元起的價格來應對,藍山灣以每平方米7600元起價,綜合來看,均價達到每平方米8500元左右,這就把過去每平方米9000元的價格線給拉了下來?！睄u城樓市分析人士張百忍說,之所以低價入市,一方面由于拿地時價格低,低價入市仍有利潤空間,一方面是為了應對下半年萬科、卓越、新城、和達、海爾等大型樓盤上市,提前搶占客源。

　　與李滄金水路一帶低價入市策略類似,市北歡樂濱海城板塊價格戰也越發激烈,在秀蘭禧悅都8500元每平方米均價的沖擊下,保利、綠地兩大開發商樓盤高層均價均從每平方米萬元左右降至每平方米9000元。

　　二季度量漲是主調,三季度價格或上調

　　根據房價點評網青島機構統計,一季度青島銷售商品房成交面積220萬平方米,環比下降30.68%,同比上升1.27%；成交均價8762元/平方米,環比下降7.47%,同比下降7.09%。雖然相比去年第四季度市場回暖下成交火熱情況有所下滑,但在一系列樓市利好政策的影響下,買賣雙方對樓市的發展還是抱有較高信心。

　　對于未來房價走勢,張斌認為,高庫存是開發商短期不會漲價的關鍵因素,“二季度的關鍵詞是量升,前期的庫存在市場供求放開后將急需出口釋放,因此加快庫存房源銷售是開發商當前的主要目標,房價或許會在三季度有所上漲,對于購房者而言,二季度出手置業是不錯的時機?！?br>
　　“在新政影響下,目前市區樓盤處于筑底調整階段,一旦項目賣得好了,馬上就會出現價格小幅度上漲的局面,因此現在出手購房是個好時機。”張百忍說。

　　張百忍還提醒開發商,雖然政策導向下樓市趨于利好,但是開發商應在樓盤開發時慎重考慮市場需求和戶型設計,避免出現因規劃設計等失誤導致產品積壓問題。比如,不同于剛需、改善需求量大的市區,西海岸、膠州、藍色硅谷、高新區等區域庫存量高,但因配套還不完善,剛需較少。所以,開發商在拿地時,不能僅根據政府的規劃著急拿地,還需要根據市場需求進行判斷。

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　　多數銀行仍在觀望,二套房市場仍不見回暖

　　半島都市報4月13日訊(記者　姜寧)　3月30日樓市新政出臺,半個月來,青島多數銀行仍在觀望,僅有招商銀行、中國建設銀行兩家銀行房貸新政落地。　

　　3月30日樓市新政出臺之后,青島就有一些城商行跟進宣布執行房貸新政,但沒多久就“偃旗息鼓”了。“現在銀行內對房貸方面的政策口徑比較嚴格,已經很難再有前一階段的優惠力度了?！鼻鄭u本地一家城商行的負責人告訴記者,房貸新政落地之后,因為鬧得“動靜”過大,因而被監管部門以“不正當競爭”為由約談過。　

　　據了解,目前建行和招行已經在青島落地了二套房貸新政?！笆赘兜椭了某?利率方面維持原先的1.1倍,此外仍然‘認貸不認房’?！苯ㄐ星鄭u分行一位工作人員說。而中行、工行、交行等銀行仍然執行房貸舊政策,二套房首付款最低六成。

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　　 [編輯: 李敏娜]