?　　半島都市報4月8日訊（記者 王愛科） 二套房首付比例降低，營業(yè)稅免征期“五年改兩年”新政施行以來，島城新房二手房市場呈回暖態(tài)勢。其中，一季度新房二手房交易量同比增幅均超過兩成。價格方面則仍處在下行通道。

　　3月份密集出臺的樓市新政，為島城的房地產市場提供了相對寬松的政策環(huán)境，讓島城樓市在春季里迎來回暖。來自青島銳理的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一季度島城新建商品房共成交 25797套，同比上漲23.64%，但環(huán)比去年第四季度下跌了4.19%。其中，一季度新建商品住宅成交21317套，較去年同期漲了26.42%，環(huán)比去年第四季度下跌了9.57%。

　　價格方面，一季度新建商品住宅的成交均價為8083元/平方米，較去年同期8178元/平方米的均價，下降了1.16%，環(huán)比去年第四季度8611元/平方米的均價下降了6.13%。

　　“郊區(qū)市仍舊是市場成交主力，尤其是西海岸區(qū)域、城陽區(qū)和膠州市，成交量分別為5288套、3125套和2872套，而且新建商品住宅項目以剛需為主，成交戶型普遍在80平方米到90平方米及90平方米到110平方米的面積區(qū)間。”青島銳理數(shù)據(jù)總經理馬光明說。

　　“從一季度樓市表現(xiàn)來看，1月份新建商品住宅成交突破萬套；2月份則受春節(jié)假期影響大幅下跌，僅成交3000多套；3月份隨著一系列新政相繼出臺，突破了7000套。”樓市分析人士張百忍說，隨著各項利好進一步落地，市場有望繼續(xù)回溫。

　　受“營業(yè)稅免征期由五年改為兩年”政策的影響，島城二手房市場也在回暖。來自青島鏈家地產的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一季度二手房共成交6497套，較去年同期增兩成多。“首付款比例降低，營業(yè)稅五年改二年，這兩條政策對市場帶來利好，降低首付門檻和還貸壓力，降低了交易稅費成本。”惠百家不動產總經理董曉峰說，預計二季度里會有越來越多的剛需和改善型置業(yè)者入市。

　　“但由于當前庫存較高，短期內庫存壓力難以緩解，無論是新房還是二手房，出現(xiàn)價格普漲的可能性微乎其微。”董曉峰說。樓市分析人士張百忍也認為，目前島城樓市價格已經高企，上漲的空間不大。

（來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 張珍珍]