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濱海新區總部大道項目區域部分效果圖。本報記者 李雋輝 攝

市北區總部大道片區范圍示意圖。

　　青啤麥芽廠、泰能焦化制氣等位于瑞昌路、李村河附近的老污染企業將陸續搬遷，接下來將在這里引進新能源產業，配套商務辦公、住宅、餐飲、商業娛樂等。4月8日，記者從市北區濱海新區管理辦公室獲悉，濱海新區總部大道項目的規劃設計將“出爐”，這處占地1622畝的區域成為青島市區最大的拆遷片，3～5年里，15家老企業將陸續搬遷，引進新產業，打造三大平臺、四大中心、六大組團，實現產城一體的融合式發展，避免“有城無業”或“有業無城”，讓市民在總部大道就可以實現辦公、吃住、娛樂三不誤！

　　總部大道“騰籠換鳥”

　　市北區總部大道項目位于李村河以南、瑞昌路以北、環灣大道以東、膠濟鐵路以西，占地面積約1622畝，是目前市區內面積最大的搬遷片區。4月8日，記者從市北區濱海新區管理辦公室獲悉，近期，已經設計了較為成熟的規劃方案，正在審批中。

　　市北區濱海新區管理辦公室建設推進處副處長于健泳介紹，本著“立足當前，著眼長遠”的原則，3～5年的時間里，青島海晶化工集團有限公司、青島泰能焦化制氣有限公司、青島啤酒麥芽廠、青島北海機械設備有限責任公司、青島海洋漁業公司漁輪修造廠、青島市第二市政工程公司、青島第二輕工業供銷總公司、青島農藥廠、青島市房地產物業總公司、青島高速公路公司、青島荏原環境設備有限公司、山東彭芙碳素有限公司、青島遠洋運輸公司、青島遠洋大亞貨運有限公司、青島華拓科技股份有限公司等15家老企業將陸續搬遷，搬遷后將著重改善總部大道環境，加快膠州灣東岸城區建設，培育新的業態，提升城市功能，實現“騰籠換鳥”。

　　于健泳介紹，其中，青啤麥芽廠地塊約占地140畝，自2011年7月簽訂框架協議起，已經在平度選址新建廠區，目前新廠區已建成投產。位于市北區的老廠區已于2015年3月停產。

　　打造山海景觀長廊

　　總部大道片區原先都是工業區，在新的規劃中，還將以工業為主嗎？記者了解到，市北區濱海新區在針對總部大道進行片區定位時，擬將總部大道戰略發展方向定位為總部經濟，重點打造跨境貿易電子商務、新能源和生產性服務等藍籌特色產業，實現產城融合。

　　另外從外部環境的打造，到建筑材料的選擇，都將以綠色生態、節能環保為出發點進行考慮。項目整體綠化率在20%左右，高于控規要求，打造低密度綠色生態的辦公環境。采用雨水回收、中水處理、太陽能光申板等節能環保技術作為項目支持來體現低碳理念。另外，突出借勢山海特色，利用膠州灣和孤山景觀，顯山露水，打造山海景觀長廊。

　　“規劃中還提出尤其把服務業作為主攻方向，大力發展耗能少、效益高、可持續的先進制造業和現代服務業。”于健泳介紹。

　　建商住混合發展方式

　　總部大道項目土地整理總投資約50億元，項目建成后，預計每年可實現地區總收入80～90億元、GDP15.6億元、稅收4.2億元，將成為市北區經濟轉型后的新增長點。

　　“青啤麥芽廠未來將規劃設計成為商住用途的混合商務區，作為先期開發項目，將對總部大道項目整體開發起到示范作用。”于健泳介紹，未來總部大道的主要物業形態為商務辦公、中試基地、科技研發及配套的居住、休閑、商業等，打造集企業營運、科技研發、企業孵化、電子商務四位一體的現代企業總埠，形成環灣發展示范基地。

　　有些市民在城市這端居住，卻在城市另一端上班，每天上下班要花費一兩個小時，為了緩解城區“空城”現象，在規劃設計上，總部大道提倡產城一體，即職住融合式的發展，避免出現“有城無業”，或者“有業無城”，以及潮汐式高峰交通壓力等現象的發生。同時致力于打造具有世界影響力的復合型高端全生態企業總部空間，著力營造生態圈式商務辦公系統。

　　總部大道整體規劃成“三大平臺、四大中心、六大組團”，即公共技術服務平臺、生活服務平臺、創業服務平臺，企業管理中心、企業展示中心、企業結算中心、企業營銷中心，兩個科技園總部區、創新園孵化區、智慧園公共服務區、藝術園生活服務區、人文園生活區。

　　■鏈接 孤山北至少配建562套經適房

　　2015年市北區濱海新區將重點全面做好總部大道和孤山北側片區總體規劃，實現齊都藥業研發中心、漢河改造等10個項目開工建設。孤山北側產業片區位于孤山以北、鐵路線以東、規劃長沙路以南區域，占地面積約70萬平方米（1050畝），該片區將打造集商務辦公、科技研發于一體的商務科技產業園區，君悅華府和金域府邸2個項目至少配建562套經適房。

　　其中，山東齊都藥業有限公司擬在市北區瑞昌路201號的允春機械地塊建設集團總部和研發中心，發展高端醫藥產品的生產、科研，項目占地面積約4.4674萬平方米。

　　金華路33號地塊屬于市北區老企業搬遷片區內地塊，擬建設君悅華府項目。另外，秀蘭禧悅都項目位于瑞安路20、22號。

　　記者 朱薪雨

（來源：半島網-半島都市報） [編輯: 張珍珍]