?　　

3月31日，在濟南房產大廈二樓的稅務咨詢臺前，大批市民咨詢營業稅“5改2”事宜。齊魯晚報記者王媛 攝

　　齊魯晚報濟南3月31日訊（記者 藍娜娜 喻雯）二套房商貸首付最低至40%，營業稅免征年限縮短至2年，一系列利好政策給樓市注入“強心劑”。3月31日，新政第二天，我省青島、濟南等地有樓盤迫不及待要漲價，部分二手房房主也臨時提價觀望。對此，業內人士稱，高庫存量下房價不會大漲。

　　部分樓盤扎堆預告漲價

　　3月31日，面對樓市新政的刺激，青島部分開發商立即開始調整營銷策略，一些新樓盤打出了“漲價牌”。位于李滄的一處樓盤由綠城開發，31日推出“24小時不打烊”活動，聲稱“4月1日12點前不漲價、不打烊，之后在售產品將全線漲價”。此消息一出，立即引起眾多購房者關注。

　　“我們確實會在4月1日12點之后漲價，幅度在500元左右，現在還沒有最終確定?！?1日，該樓盤的一名銷售負責人告訴記者。

　　與該樓盤調價策略類似，青島還有一些剛需樓盤、高端住宅，或明確要提價，或通過減小折扣力度、取消車位贈送等方式上調售價。

　　部分二手房房主臨時提價

　　二手房市場上，因為住房營業稅“5改2”，到二手房中介咨詢的人明顯增多。

　　濟南三宇和記地產有關負責人說，以奧體片區的門店為例，店里房源多數是一些房產證剛過兩三年但不滿五年的“次新房”，總房款在120萬至200萬不等，購買人群多是二套改善性需求。“稅收政策調整后，交易成本能省下七八萬?！痹撠撠熑苏f。

　　在市場上，按照目前的交易規則，營業稅大多由買主承擔，有些房主考慮到稅費減免，就想著把這部分費用轉嫁到房價上。上述負責人說，3月31日，一些原來降價的房子，房主要求把價格恢復，還有房主將房子的議價空間縮小。相較而言，購房者就比較著急，希望在房主調價之前盡早把房子定下來，并享受新的免稅政策。

　　齊魯樓市不動產有關人士說，政策發布時間太短，市場需要一個反應時間，估計清明節后，市場上的二手房掛牌量會有所增加，交易也將更加活躍。

　　樓市成交量本月會快速上升

　　樓市新政讓部分樓盤吹起“漲價風”的同時，房價下跌態勢也逐步收窄。根據中國指數研究院3月百城房價指數統計，全國100個城市新建住宅平均價格為10523元/平方米，環比小幅下跌0.15%。其中，青島3月份新建住宅均價9015元/平方米，環比跌幅0.76%，跌幅收窄0.44個百分點。

　　在這種背景下，未來房價會有大幅的上漲嗎？科威國際不動產青島區域總經理孫杰認為，新政的出臺對于刺激樓市的成交量會有顯著作用，但房價不會有太大的上漲?！艾F在青島的新房庫存量仍然非常高，樓市新政相當于給了開發商一個快速售房變現的機會?！睂O杰說。

　　中原地產首席分析師張大偉則預測，新政會帶動購房情緒大振，整體市場成交量將在４月快速上升，一二線城市存在房價上漲的可能性。

　　營業稅“5改2”還得等幾天

　　本報濟南3月31日訊（記者 喻雯 實習生 張丹鄧迪）3月30日，國家調整個人住房營業稅免征期限。31日，濟南市地稅部門有關人士稱，目前還沒有接到通知，免稅政策暫時沒有作出調整。

　　3月31日下午，記者來到濟南市房產交易大廳，不少市民在地稅咨詢臺詢問有關營業稅“5改2”的問題。“我看上一套學區房，目前房產證剛過3年，現在交易能否免營業稅？”對于購房者及房主關心的問題，房產交易大廳稅務咨詢臺有關工作人員稱，目前還沒有接到政策調整的通知，“建議辦理業務的市民先提交資料預審，具體再等通知?！?br>
　　濟南市地稅部門有關工作人員表示，目前濟南還沒有出臺正式的文件，免稅證明的有關程序、手續等都沒有作出調整。“現在還是按五年標準來的，如果改成兩年，需要一個調整的過程，時間不會太長。”該工作人員說。

　　小資料

　　營業稅免征期以什么為準

　　不少人買了房子入住多年，但由于種種原因，遲遲辦不了房產證。那么，營業稅的免征年限是以辦理房產證的時間為準嗎？

　　對此，濟南市房屋產權登記中心有關人士介紹，目前執行的“住房滿5年”的時間起點以契稅繳納時間，也就是稅務部門開具的完稅憑證日期為準。

　　對于房改房，尤其是入住多年但房產證還不滿五年的，免征期限該如何計算？濟南市地稅部門有關人士說，根據國家房改房政策購買的公有住房，房產證不滿五年的，可以看購房合同的生效時間、《國有住房出售收入專用票據》上注明的時間和購買房屋時取得的稅務部門監制的發票上的時間，哪個時間早就參照哪個。齊魯晚報記者 喻雯 實習生 張丹 鄧迪

　　 [編輯: 張珍珍]