?　　半島網(wǎng)3月30日消息 3月30日，財(cái)政部聯(lián)合國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知，二手房交易營(yíng)業(yè)稅的免征期限由5年調(diào)整為2年，傳言已久的二手房交易營(yíng)業(yè)稅“五改二”成真。也就是說，今后購(gòu)買一套價(jià)值100萬的二手房，只要房屋產(chǎn)權(quán)滿2年，即可省下5.6萬元的營(yíng)業(yè)稅。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二手房營(yíng)業(yè)稅免征年限調(diào)整后，有利于整體走量，但市場(chǎng)需要一個(gè)反應(yīng)期，房?jī)r(jià)暫不會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng)。

　　政策：

　　二手房營(yíng)業(yè)稅“五改二” 3月31日起執(zhí)行

　　自2014年下半年，二手房交易營(yíng)業(yè)稅免征期限將“五改二”的消息在地產(chǎn)圈流傳，3月30日，財(cái)政部聯(lián)合國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)通知對(duì)二手房交易營(yíng)業(yè)稅免征期限進(jìn)行調(diào)整，自2015年3月31日起執(zhí)行。

　　根據(jù)通知，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上含2年的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上含2年的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　算賬：

　　購(gòu)買百萬元普通住宅省5.6萬稅款

　　按照此前的規(guī)定，二手房交易營(yíng)業(yè)稅稅免征期限是5年，稅點(diǎn)為5.6%，實(shí)際操作中多會(huì)轉(zhuǎn)嫁給買方負(fù)擔(dān)。此次將普通住房免征年限改為2年后，意味著購(gòu)買一套價(jià)值100萬的普通住宅（144平方米以下），只要房屋產(chǎn)權(quán)滿2年，即可省下5.6萬元的稅款。而對(duì)于非普通住宅（144平方米以上）來說，也將有更多的房源執(zhí)行差額征稅（首次購(gòu)房和二次購(gòu)房的差價(jià)）。

　　另?yè)?jù)半島網(wǎng)了解，除了營(yíng)業(yè)稅，一般情況下，買方在二手商品房交易過程中還會(huì)負(fù)擔(dān)契稅、個(gè)稅。其中契稅方面，如果該房屋是買方的首套房，90平米（含）以下，需要交納網(wǎng)簽價(jià)格的1%，90—144（含）平米，需交納網(wǎng)簽價(jià)的1.5%，144平米以上的需交納網(wǎng)簽價(jià)的3%；如果該房屋屬買方的二次購(gòu)房，則需交納網(wǎng)簽價(jià)的3%。

　　個(gè)稅計(jì)算方式為網(wǎng)簽價(jià)格的2%，或首次交易價(jià)格和此次交易價(jià)格的差額。但如果賣方出售的房屋產(chǎn)權(quán)滿5年，且該房屋是業(yè)主唯一住房的，免征個(gè)稅。

　　業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)：

　　二手房迎來利好 房?jī)r(jià)不會(huì)漲

　　青島科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰表示：“營(yíng)業(yè)稅五年改兩年這個(gè)力度非常大，非常好。”據(jù)其解釋，此次稅費(fèi)政策調(diào)整對(duì)于二手房有直接影響，購(gòu)房者將有更多選擇，從而刺激二手房成交放量；對(duì)一手房來說，也有間接利好，因?yàn)橘u了二手房，可以去買新房，釋放改善需求。另外，最重要的是增加了市場(chǎng)信心，“信心比黃金還珍貴”孫杰如此解釋。

　　二手房營(yíng)業(yè)稅五年改成兩年后，房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎？孫杰認(rèn)為，部分房東會(huì)有接機(jī)漲價(jià)的可能，但大部分不會(huì)，“因?yàn)楝F(xiàn)在新房漲價(jià)都很難，二手房會(huì)更多的借助此次稅費(fèi)利好抓緊走量，而非漲價(jià)。”

　　青島鏈家總經(jīng)理蒿玉峰則相對(duì)謹(jǐn)慎，“根據(jù)去年的經(jīng)驗(yàn)，政府調(diào)整政策后，市場(chǎng)不會(huì)形成立竿見影的效果，成交量和價(jià)格都不會(huì)有大的變化。”他認(rèn)為，在觀望的購(gòu)房者依舊會(huì)觀望，以等待更多優(yōu)惠政策出來。

　　文 葛飛

　　附：《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》

　　  財(cái)稅[2015]39號(hào)

　　  各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳局、地方稅務(wù)局，西藏、寧夏、青海省自治區(qū)國(guó)家稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)務(wù)局：

　　  為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，現(xiàn)將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策通知如下：

　　  一、個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上含2年的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上含2年的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　  二、上述普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購(gòu)買房屋的時(shí)間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購(gòu)買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知》國(guó)辦發(fā)﹝2005﹞26號(hào)、《國(guó)家稅務(wù)總局[微博] 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》國(guó)稅發(fā)﹝2005﹞89號(hào)和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》國(guó)稅發(fā)﹝2005﹞172號(hào)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　  三、本通知自2015年3月31日起執(zhí)行，《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》財(cái)稅﹝2011﹞12號(hào)同時(shí)廢止。

　　 [編輯: 王好]