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　　每年的3月份都是島城租賃市場最旺的月份。與往年不同，由于今年春節偏晚，過完正月十五已經是3月6日，因此春節剛過，租賃市場便已迅速啟動起來。記者了解到，島城多數連鎖中介正月初七便開門納客，絕大多數中介門店當天便有租賃簽約。今年，島城節后租賃市場升溫較往年快，而且，與往年不同，今年無論格局、租賃熱區，還是租賃心態都發生了較大的變化。

　　島城租賃市場格局大變

　　記者了解到，前幾年，島城租賃市場的熱度排行從高到低依次是白領最多的市南區、租價較低的原四方區、新房開發較多的原市北區，而相對偏遠的李滄區及租金較高的嶗山區較不受租客待見。今年，島城租賃市場的格局發生了較大的變化。記者從兩家大型連鎖中介了解到，今年租賃市場的熱度排行發生了較大的逆轉，目前島城最新租賃熱度排行為：李滄區、市南區、原市北板塊、嶗山區、原四方區板塊。

　　租賃熱區隨新商圈北移

　　隨著近年來李滄區大的商圈的崛起，外來務工人員聚集，這些商圈周邊成為島城新的租賃熱點區域。加上李滄的工業園區比較集中，外來人口較多、就業機會相對多一些，租金也較低，從而引發租房需求急劇提升。另外，與前幾年在市中心區工作的白領較青睞在離公司不遠的中心城區租房不同，近年來，由于市中心區的租賃房源緊俏、租價逐年升高，不少在市中心區工作的租客改變了租房心態，選擇到非主城區、租價較低的區域租房，這也導致了租賃熱區開始北移，李滄區的租賃熱度迅速提升。記者調查了解到，隨著公交專車道的啟用，從李滄區黑龍江中路到福州南路與香港中路交會片區的車程僅為四五十分鐘，而兩區域套二房的租金相差近千元。“距離換租金”，逐步成為一種新常態。

　　供需平衡，租價并未大漲

　　雖然租賃熱度增加，但業內人士均反映，今年的租價方面并沒有大的變化。與往年相仿，春節之后各熱點區域的租金的漲幅一直保持在一成左右，而各區的非熱點小區的租價漲幅則在2%～5%左右，配套較差無雙氣的小區租價基本不變。這主要是由于，雖然近年來租房需求增加，但租賃房源基本能達到供需平衡。租賃熱點戶型方面，50平方米～70平方米的套一房依舊是最熱戶型，受剛參加工作的年輕人及外來務工家庭的青睞，以李滄萬達周邊租價相對較高的區域為例，月租金在1200～1500元之間；其次是70平方米～100平方米的套二戶型較受歡迎，租客多數是合租的年輕單身族，月租金在1500元～2200元之間。

　　記者 王蕾

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 王好]