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　　每年的3月份都是島城租賃市場最旺的月份。與往年不同，由于今年春節(jié)偏晚，過完正月十五已經(jīng)是3月6日，因此春節(jié)剛過，租賃市場便已迅速啟動起來。記者了解到，島城多數(shù)連鎖中介正月初七便開門納客，絕大多數(shù)中介門店當(dāng)天便有租賃簽約。今年，島城節(jié)后租賃市場升溫較往年快，而且，與往年不同，今年無論格局、租賃熱區(qū)，還是租賃心態(tài)都發(fā)生了較大的變化。

　　島城租賃市場格局大變

　　記者了解到，前幾年，島城租賃市場的熱度排行從高到低依次是白領(lǐng)最多的市南區(qū)、租價(jià)較低的原四方區(qū)、新房開發(fā)較多的原市北區(qū)，而相對偏遠(yuǎn)的李滄區(qū)及租金較高的嶗山區(qū)較不受租客待見。今年，島城租賃市場的格局發(fā)生了較大的變化。記者從兩家大型連鎖中介了解到，今年租賃市場的熱度排行發(fā)生了較大的逆轉(zhuǎn)，目前島城最新租賃熱度排行為：李滄區(qū)、市南區(qū)、原市北板塊、嶗山區(qū)、原四方區(qū)板塊。

　　租賃熱區(qū)隨新商圈北移

　　隨著近年來李滄區(qū)大的商圈的崛起，外來務(wù)工人員聚集，這些商圈周邊成為島城新的租賃熱點(diǎn)區(qū)域。加上李滄的工業(yè)園區(qū)比較集中，外來人口較多、就業(yè)機(jī)會相對多一些，租金也較低，從而引發(fā)租房需求急劇提升。另外，與前幾年在市中心區(qū)工作的白領(lǐng)較青睞在離公司不遠(yuǎn)的中心城區(qū)租房不同，近年來，由于市中心區(qū)的租賃房源緊俏、租價(jià)逐年升高，不少在市中心區(qū)工作的租客改變了租房心態(tài)，選擇到非主城區(qū)、租價(jià)較低的區(qū)域租房，這也導(dǎo)致了租賃熱區(qū)開始北移，李滄區(qū)的租賃熱度迅速提升。記者調(diào)查了解到，隨著公交專車道的啟用，從李滄區(qū)黑龍江中路到福州南路與香港中路交會片區(qū)的車程僅為四五十分鐘，而兩區(qū)域套二房的租金相差近千元。“距離換租金”，逐步成為一種新常態(tài)。

　　供需平衡，租價(jià)并未大漲

　　雖然租賃熱度增加，但業(yè)內(nèi)人士均反映，今年的租價(jià)方面并沒有大的變化。與往年相仿，春節(jié)之后各熱點(diǎn)區(qū)域的租金的漲幅一直保持在一成左右，而各區(qū)的非熱點(diǎn)小區(qū)的租價(jià)漲幅則在2%～5%左右，配套較差無雙氣的小區(qū)租價(jià)基本不變。這主要是由于，雖然近年來租房需求增加，但租賃房源基本能達(dá)到供需平衡。租賃熱點(diǎn)戶型方面，50平方米～70平方米的套一房依舊是最熱戶型，受剛參加工作的年輕人及外來務(wù)工家庭的青睞，以李滄萬達(dá)周邊租價(jià)相對較高的區(qū)域?yàn)槔伦饨鹪?200～1500元之間；其次是70平方米～100平方米的套二戶型較受歡迎，租客多數(shù)是合租的年輕單身族，月租金在1500元～2200元之間。

　　記者 王蕾

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 王好]