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田橫島這幾年游客太少，一些漁民又開始靠打魚為生。圖為島上漁民在維修漁船。

田橫島上破舊的摩天輪。

靈山島上游客增多，農(nóng)家樂興盛。

　　3月15日起，《山東省無居民海島使用審批管理暫行辦法》和《山東省無居民海島使用權(quán)招標拍賣掛牌出讓管理暫行辦法》正式實施，全省500多個無人島正式招募“島主”。事實上，民間資本早已渴望向散落海中的無人島涌動。自上世紀90年代末至今，無人海島開發(fā)先后經(jīng)歷熱潮、叫停、解凍和規(guī)范重啟的過程。在寧波等地，無人島島主早已經(jīng)屢見不鮮，只不過與外界對他們“坐享私密陽光沙灘”的想象不同，島主們的日子似乎并不好過,無人島的商業(yè)開發(fā)也尚無真正意義上的成功典范。隨著近期包括山東在內(nèi)的多省市政策制定的提速，無人島開發(fā)“頂層設(shè)計”方案初步成型，投資者們期許著這一現(xiàn)狀能夠改觀。

　　沒一個億別當島主？

　　個人或企業(yè)要想成為“島主”，需要通過海洋局購買島嶼使用權(quán)并取得海島證，這意味著層層的審批、巨額的投資承諾、高規(guī)格的生態(tài)保護措施以及不確定的海洋風險。  

　　在林東的印象中，每次涉及無人島開發(fā)的新聞一發(fā)布，他都會接到一波又一波的咨詢電話。

　　42歲的廣東人林東上個世紀90年代末開始島嶼投資，擁有20多個島嶼的他算得上國內(nèi)島主圈里的“達人”。2007年，為了探索更科學的國內(nèi)外島嶼投資模式，他發(fā)起籌建了中國島主聯(lián)盟。

　　在林東記憶中，真正的無人島開發(fā)熱潮出現(xiàn)在2000年之后。2003年，國家海洋局等多部門聯(lián)合發(fā)布了《無居民海島保護與利用管理規(guī)定》，首次明確提出個人可申請利用無居民海島。但因為缺乏相關(guān)保護條例，粗放的開發(fā)使炸島、毀島現(xiàn)象頻發(fā)，一些開發(fā)不當?shù)摹盃€尾島”給生態(tài)環(huán)境造成嚴重破壞。之后，無人島的開發(fā)利用一度被叫停。

　　“那時海島開發(fā)還沒有統(tǒng)一規(guī)劃，都是跟地方政府或職能部門直接簽訂合同，成本很低。”林東認為，從長遠來看，嚴格的開發(fā)政策十分必要。而2010年實施的《中華人民共和國海島保護法》也確實像一道分水嶺，在“保護優(yōu)先、適度利用”的原則指導下，大大提高了海島開發(fā)的門檻。

　　“現(xiàn)在國家對海島的管理比陸上開發(fā)嚴格多了。”林東分析，個人或企業(yè)要想成為“島主”，需要通過海洋局購買島嶼使用權(quán)并取得海島證，這意味著層層的審批、巨額的投資承諾、高規(guī)格的生態(tài)保護措施以及不確定的海洋風險。他曾直白地勸告咨詢者：“開發(fā)海島沒有5000萬到1個億就不要想了。”

　　“感興趣的企業(yè)和個人很多，但真正進入開發(fā)程序的極少。”林東稱，向社會出讓的無人島功能定位大都具有明確的公眾性、商業(yè)性，要想成為真正意義上的個人島主還不現(xiàn)實。這讓一部分希望通過島嶼獲得高端私密感的投資者轉(zhuǎn)向海外，“他們會更多地考慮海外開發(fā)空間更大、氣候和水質(zhì)條件更好的島嶼。”

　　但在無人島的商業(yè)開發(fā)史上，尚無真正意義上的勝利者。經(jīng)常被提起的是當年年僅28歲的“溫州第一女島主”陳曉嫻。2003年陳曉嫻?jié)M懷希望承包了溫州洞頭縣附近海域的最大無人島 ——竹嶼島，想將其開發(fā)成一大旅游景點。但超出預估的海島建設(shè)和維護成本讓她感覺“錢就像水流進沙漠一下就沒影了。”2011年2月底，由政府補助100余萬元后，陳曉嫻徹底退出開發(fā)，損失接近投資總額的三分之二。

　　復雜審批加大風險

　　寧波市的大羊嶼島出讓后，前期兩年的項目論證、審批程序超出投資者的預期，從拍下使用權(quán)到開土動工，時間已經(jīng)過去3年。

　　寧波市象山大羊嶼島是我國首個公開拍賣出讓使用權(quán)的島嶼，其50年使用權(quán)于2011年11月被上海高寶投資有限公司以2000萬元價格拍下。大羊嶼島一直被業(yè)界認為是無人島開發(fā)的范本，但記者采訪發(fā)現(xiàn)，即使是這個范本，曾經(jīng)也一度度日維艱。

　　“現(xiàn)在做的工作很大一部分都是當初沒想到的。”說起作為先行者范本的大羊嶼島，浙江省寧波市大目灣開發(fā)管委會招商投資服務科陳錫雷感嘆。相比以往關(guān)注度較高的淡水、用電等基礎(chǔ)配套問題，審批、管理機制的理順是進入開發(fā)階段后更亟需解決的一大問題。

　　“單是一根管線建設(shè)，牽涉的部門就特別多。”陳錫雷解釋，海島地下管線、碼頭、地基的建設(shè)，往往牽涉到爆破，一般會涉及公安、海事、航管、通信、環(huán)衛(wèi)、農(nóng)林等多個部門，“很多時候要主管副縣長，或者省管辦進行協(xié)調(diào)。”

　　出于對海洋生態(tài)的嚴格保護，項目的環(huán)境評估也歷時較長。在楊偉華的印象中，項目的環(huán)境評估引發(fā)了國家、省、市、縣四級海洋漁業(yè)部門的研究討論，“專家評審開會反反復復好多次，海洋上的數(shù)據(jù)需要有一段時間去搜集和監(jiān)測，非常耗費時間。”

　　前期接近兩年的項目論證、審批程序已經(jīng)超出投資者的預期，從拍下使用權(quán)到開土動工，時間已經(jīng)過去3年。

　　“在我們之前，無人島開發(fā)并無先例，很多部門都不知道怎么做，一般陸地開發(fā)半年可以辦下來的手續(xù)，海島開發(fā)接近兩年才能落實。”楊偉華表示，復雜的審批增加了企業(yè)面臨的風險。幾年中，市場在變化，受整體經(jīng)濟形勢的影響，原來高端的游艇消費定位不得不有所回調(diào)，“現(xiàn)在把整個消費的價位貼近中產(chǎn)階級，更偏重旅游方面。”

　　讓陳錫雷欣慰的是，經(jīng)過這幾年的摸索，大羊嶼島開發(fā)總算步入正軌，“游艇俱樂部主體工程即將完工，今年將繼續(xù)推進度假式酒店開發(fā)。”

　　但新的問題也隨之出現(xiàn)。“很多金融機構(gòu)對項目都有興趣，卻因建設(shè)用地目前還沒有政策規(guī)定是否可以分割產(chǎn)權(quán)，而產(chǎn)權(quán)不明致使金融機構(gòu)無從進行風險評估，影響了后續(xù)融資的落地。”楊偉華說。

　　開發(fā)什么，怎么開發(fā)？

　　為了推進無人島開發(fā)，去年財政部聯(lián)合國家海洋局，在全國選取了大約10個島嶼進行無居民海島利用模式探索工作。如何在基礎(chǔ)設(shè)施條件落后的海島上，充分利用周邊海域資源實現(xiàn)生態(tài)化開發(fā)，是探索的一個難點。

　　2010年海島保護法實施后，無人島就曾向社會拋出橄欖枝。2011年4月12日，國家海洋局公布了我國第一批開發(fā)利用無居民海島名錄，涉及遼寧、山東、江蘇、浙江、福建、廣東、廣西、海南等8個省區(qū)，共計176個無居民海島，其中山東有5個島。

　　2013年7月，山東首座無居民海島使用權(quán)證書落戶日照市桃花島，山東無人島開發(fā)利用由此開啟。3月10日，日照桃花島旅游開發(fā)有限公司周經(jīng)理在采訪中告訴記者，桃花島總共分兩期建設(shè)，計劃總投資3000萬。目前，用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和生態(tài)環(huán)境改善的一期工程已經(jīng)完工，耗資800多萬，二期的景觀建設(shè)仍在等待后續(xù)設(shè)計，預計整體完工仍需一年半時間，島嶼開發(fā)仍在摸索中。

　　作為山東省首批5個待開發(fā)無人島中的兩個，威海市褚島、宮家島的保護和利用規(guī)劃一度通過了山東省海洋與漁業(yè)廳組織的專家審查，即將進入招標階段。但3月9日，記者從省海洋與漁業(yè)廳獲悉，目前這兩個島嶼一直沒有進行后續(xù)招標。

　　“島嶼進入開發(fā)名錄只是意味著你可以開發(fā)，但具體開發(fā)什么，怎么開發(fā)，還需要認真研究。”威海市海洋與漁業(yè)局海島管理科崔科長向記者解釋，鑒于當時山東省尚未出臺具體的統(tǒng)一開發(fā)規(guī)劃，為了避免冒然開發(fā)對島嶼造成生態(tài)破壞，威海市采取了謹慎態(tài)度，一直在等待省級海島保護規(guī)劃的制定。

　　國家海洋局第一海洋研究所海島海岸帶研究中心主任豐愛平接受記者采訪時透露，為了推進無人島開發(fā)，去年財政部聯(lián)合國家海洋局，在全國選取了大約10個島嶼進行無居民海島利用模式探索工作，“這些工作剛剛起步。”豐愛平表示，如何在基礎(chǔ)設(shè)施條件落后的海島上，充分利用周邊海域資源實現(xiàn)生態(tài)化開發(fā)，是探索的一個難點。

　　不可能復制馬爾代夫

　　豐愛平認為，我們國家的海島尤其北方的海島，不具有馬爾代夫、巴厘島的資源特色。因此海島開發(fā)要與周邊陸地、海洋、島嶼聯(lián)動，組團發(fā)展，做大發(fā)展空間，單個海島開發(fā)很難盈利。

　　3月15日實施的《山東省無居民海島使用審批管理暫行辦法》與《山東省無居民海島使用權(quán)招標拍賣掛牌出讓管理暫行辦法》，對無人島確權(quán)進一步明確 —— 經(jīng)營性用島以及有兩個以上使用意向的無居民海島，一律實行招標、拍賣或者掛牌方式進行確權(quán)，全省500多個無人島正式招募“島主”。

　　在長期從事海島研究的豐愛平看來，確權(quán)非常重要，但只是海島開發(fā)的起步，找準未來的規(guī)劃和產(chǎn)品定位才是關(guān)鍵。“就青島而言，島嶼旅游的開發(fā)需要考慮與陸地沙灘旅游、山地旅游等區(qū)分，不能再打‘陽光、沙灘、海鮮’的牌子。”

　　豐愛平建議，島嶼旅游考慮到旅游成本相對較高，必須定位為“中、高”結(jié)合，且以“高”為主。如可以開發(fā)海島探險、野外生存、海島垂釣、海防與特色漁家文化體驗、私密性浪漫旅游等特色化、定制化的旅游產(chǎn)品。“我們國家的海島尤其北方的海島，不具有馬爾代夫、巴厘島的資源特色。因此海島開發(fā)要與周邊陸地、海洋、島嶼聯(lián)動，組團發(fā)展，做大發(fā)展空間，單個海島開發(fā)很難盈利。”

　　在陳錫雷看來，無人島開發(fā)并不是簡單的“政府搭臺，企業(yè)唱戲”，“把島賣出去才是工作的開始。”他想起那些在各個部門間輾轉(zhuǎn)協(xié)調(diào)的經(jīng)歷，提醒后來者，“如果政府管理機制理不順，部門間互相推脫，配套服務跟不上，島嶼開發(fā)就會陷入困境。”

　　這樣的開發(fā)思路在《山東省海島保護規(guī)劃》中已經(jīng)有鮮明體現(xiàn)。根據(jù)規(guī)劃要求，依據(jù)海島的自然屬性、區(qū)位屬性以及海洋資源條件，構(gòu)筑“一核兩區(qū)十團”的海島分區(qū)總體布局，統(tǒng)籌岸線、海島以及海洋資源的開發(fā)。

　　隨著無人島開發(fā)的穩(wěn)步推進，生態(tài)保護的壓力也隨之增加。

　　國家海洋局第一海洋研究所趙炳來教授表示，海島開發(fā)的生態(tài)保護由誰來監(jiān)管是一個大問題。豐愛平也認為，海島的承載力研究和生態(tài)化監(jiān)管迫在眉睫，急需在國家承載力監(jiān)測預警機制框架下，提出一套海島生態(tài)和承載力監(jiān)測預警、應用考核方法，明確管什么、誰來管、怎么管，才能使生態(tài)監(jiān)管落到實處。“這些工作從國家層面來看，都正在進行。”

    ■探訪

    海島開發(fā)的青島樣本

　　盡管山東的無人島開發(fā)尚未啟動，但有居民海島的開發(fā)早有先例，而后者的開發(fā)，或多或少可以為前者提供參考和借鑒意義。3月8日和12日，記者先后走訪了田橫島和靈山島，這兩座島做旅游開發(fā)已近30年，雖然曾經(jīng)輝煌一時，但由于投入大、周期長等問題，旅游開發(fā)陷入停滯，靠天吃飯 、朝不保夕的窘?jīng)r至今難以改變。與此同時，如何化解生態(tài)保護和開發(fā)吸金的矛盾，也始終困擾著開發(fā)者和島上人。

　　田橫島

    砸進7個億回本仍無期

　　如果不是隔幾米出現(xiàn)的破舊摩天輪、荒圮的海底世界、銹跡累累的鎖鏈，很難相信這個冷清的島嶼，曾經(jīng)擁有水陸空立體交通網(wǎng)絡、經(jīng)歷過人聲鼎沸。

　　3月12日，田橫島度假村的老員工陳江濤正在和同事忙著打掃島上衛(wèi)生——“16號開島，準備迎客了。”

　　記者沿著田橫島的西部開發(fā)區(qū)域行走，一路上北風卷著海浪聲掠過干凈的環(huán)島公路，清冷的陽光下，難覓游客的蹤影。

　　田橫島度假村是于1992年由一知名企業(yè)開發(fā)，從1997年至1999年的3年時間里，田橫島從一座荒涼的孤島很快成為全國知名的旅游景點。

　　說起鼎盛時期的場景，田橫島村民江艷胳膊一輪，“賓館、農(nóng)家都住不下，游客都在海邊這些草坪上過夜，半夜十二點還有從對岸過來的客人。”2000年，她放棄了每月三百元的職位，開起了漁家樂。“毛寧和孫悅都來島上開過演唱會，每周一場煙火表演，就像過年”，江艷說，每年二三十萬客人，都不用去碼頭拉客，游客自己找上門。

　　但2005年后，開發(fā)海島的企業(yè)遭遇變故，逐漸停止了對田橫島旅游區(qū)域的投資。設(shè)備逐漸落后陳舊和周圍旅游市場的興起，使田橫島游客大幅下滑。陳江濤說，最近幾年的人數(shù)在五六萬左右，年收入幾百萬元，僅能維持島上的基本運營。有規(guī)模漁家樂店家也由最初的30多家到現(xiàn)在只剩10多家。

　　目前，島上商家都期待著有更大的公司過來繼續(xù)投錢開發(fā)，但陳江濤曾經(jīng)算過一筆投資回報的賬，發(fā)現(xiàn)無論怎么算，要想贏利都很困難。他透露，從1992年至今，這家企業(yè)在田橫島累計投資7億多元。“按照興盛時期每年兩千萬的收入計算，也要35年回本。這還不算每年島上房屋設(shè)施的折舊、維修。”

　　海島投資的風險也讓留守的員工們驚訝。“剛開業(yè)的時候花400多萬買了一艘大巴船，請演出團隊在上面演出，同時開設(shè)酒吧。一次臺風全吹沒了。”陳江濤抖抖手，“幾百萬的投入扔在島上根本看不見。”

　　靈山島

    “海島經(jīng)濟”仍處于自發(fā)狀態(tài)

　　與等待解決資金問題的田橫島不同，位于黃島區(qū)的靈山島村民，春節(jié)后正忙著房屋修建和裝飾，等候即將到來的旅游旺季。

　　3月8日，天氣仍有寒意，在島上經(jīng)營十幾年漁家樂的任先生接到了開年以來的第一批客人。“清明節(jié)之后游客會多起來，夏天玩海，秋天垂釣采摘。”任先生告訴記者，靈山島名氣越來越大，近年來上島的游客也越來越多，最遠的客人還有來自福建、香港的。去年夏天最興旺的時候，“上午接待 260人，下午90人。都顧不上跟家人說話。”

　　靈山島管委辦公室主任肖永軍向記者介紹，像老任家這樣的漁家樂靈山島目前有近200家。“想來開發(fā)靈山島的企業(yè)很多，但根據(jù)市里和區(qū)里的統(tǒng)一規(guī)劃，還是以保護為主。”肖永軍說，自2011年膠州灣海底隧道通車以來，靈山島年均接待游客從原來的六七萬人次升至十萬人次以上，不斷擁入的游客給海島生態(tài)壞境造成了嚴重影響。

　　為了解決環(huán)境保護的問題，靈山島管委組織村民成立了二三十人的防火、護林、保潔隊伍，現(xiàn)在發(fā)展到七八十人。但這顯然難以滿足現(xiàn)實需求，路邊草叢、海邊礁石處仍能看到游人拋棄的飲料瓶、食品包裝袋等垃圾。

　　肖永軍介紹，2012年底，靈山島生態(tài)修復示范工程獲得國家批準，總投資10090萬元，計劃到今年年底，用三年時間完成垃圾集中處理、蓄水涵林工程、模塊化污水處理設(shè)施等共9項工程，以改善提升靈山島的旅游和生態(tài)環(huán)境。

　　此前就有專家擔心，海島經(jīng)濟仍處在自發(fā)狀態(tài)，村民在資金、管理能力方面都十分欠缺，會限制靈山島的發(fā)展。國家海洋局第一海洋研究所高級工程師趙炳來就建議說，應該把海島開發(fā)的具體監(jiān)管力量、監(jiān)管范圍等內(nèi)容進一步明確、理順，僅靠村鎮(zhèn)的力量并不現(xiàn)實。

　　當?shù)卣苍跒榇伺Α８鶕?jù)《青島西海岸經(jīng)濟新區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，靈山島確已納入西海岸國際旅游度假區(qū)的范圍，未來將“發(fā)揮靈山島省級自然保護區(qū)優(yōu)勢，發(fā)展生態(tài)旅游”。

　　■數(shù)據(jù)

　　2013年5月，山東省海洋與漁業(yè)廳公示的《山東省海島保護規(guī)劃》數(shù)據(jù)顯示，山東省管轄海域中共有海島589個，其中無居民海島557個,無居民海島中適度利用類海島199個，占所有海島數(shù)量的35.73%。在經(jīng)過兩年的先期試水后，山東省針對其負責管轄的無人島，于2015年3月中旬起正式掛牌公開招募“島主”。

　　業(yè)界目前普遍認為，海島開發(fā)最難辦的有四件事：一是租用年限太短導致成本回收慢；二是交通、淡水及電力資源問題；三是游客資源組織難；四是臺風的危害。一位海島海岸帶研究人士提供的數(shù)據(jù)顯示，在青島市有開發(fā)活動的無居民海島中，目前80%以上的海島從事農(nóng)林牧漁等最基礎(chǔ)的開發(fā)方式，兼顧生態(tài)性的商業(yè)開發(fā)還有待破冰。

　　文/圖 本報記者 李興麗 （應采訪者要求，文中陳江濤、江艷為化名）

（來源：半島網(wǎng)-半島都市報）