?　　第1關(guān) 樣板間很美，但得用尺量

　　購(gòu)房遭遇：很多人都有這樣的疑惑，為啥我看房選房時(shí)看樣板間那么寬敞，到了自己買(mǎi)了房住進(jìn)去卻完全不是那么回事兒了呢?市民劉先生的經(jīng)歷可說(shuō)明一二。劉先生2014年時(shí)打算給自己的父母在郊區(qū)買(mǎi)套房子，于是就去看了城陽(yáng)一樓盤(pán)的房子，一進(jìn)100平方米的樣板房，劉先生覺(jué)得這里可以說(shuō)是自己想象中完美的家。臥室里一個(gè)實(shí)木大床帶著華麗的床頭，還顯得特別寬敞，書(shū)房、廚房一應(yīng)俱全，讓人覺(jué)得這房子至少有130多平方米。被樣板房沖暈頭腦的劉先生事后才覺(jué)得不太對(duì)，“回家回想覺(jué)得那樣板房里的床好像特別短。”劉先生說(shuō)，后來(lái)和業(yè)內(nèi)的朋友一聊，才明白開(kāi)發(fā)商都會(huì)用各種顯大顯氣派的裝飾方法，讓房間看起來(lái)既高大又華麗，讓消費(fèi)者沖動(dòng)購(gòu)買(mǎi)。

　　假象調(diào)查：樣板間的假象更多地出現(xiàn)在別墅的樣板間里，很多號(hào)稱(chēng)買(mǎi)180平方米送200平方米的豪宅，贈(zèng)送基本都是地下室，但樣板間做成了影音室老人房很華麗，所以消費(fèi)者極有可能貿(mào)然消費(fèi)，等拿到毛坯房才發(fā)現(xiàn)不是那么回事。

　　置業(yè)提醒：買(mǎi)房時(shí)最好不要只看樣板間，最好拿著尺子到在建或者該樓盤(pán)已經(jīng)交房的樓座去看看量量，這樣才能得出真實(shí)的數(shù)據(jù)，不會(huì)被樣板間的華麗迷惑。

　　第2關(guān) “1萬(wàn)抵5萬(wàn)”可能是數(shù)字游戲

　　購(gòu)房遭遇：現(xiàn)在很多樓盤(pán)都推出各種團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，交多少元抵多少元的廣告到處都是。董先生在買(mǎi)房時(shí)就遇到這樣一件事。“買(mǎi)的時(shí)候跟我們說(shuō)是1萬(wàn)元抵5萬(wàn)元，就是先交1萬(wàn)元成為團(tuán)購(gòu)的會(huì)員，然后享受5萬(wàn)元的優(yōu)惠，這沒(méi)錯(cuò)吧？但交了錢(qián)卻發(fā)現(xiàn)還必須要買(mǎi)夠足夠大的戶型才能享受到。

　　另外，到了結(jié)算房款的時(shí)候，確實(shí)在原有房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上減了4萬(wàn)元。”董先生說(shuō)，對(duì)方是這樣解釋的，1萬(wàn)元抵5萬(wàn)元，就是優(yōu)惠4萬(wàn)元，所以就是在原來(lái)房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上減4萬(wàn)元。“可是明明應(yīng)該是減5萬(wàn)元好嗎？！糊里糊涂地就少了1萬(wàn)元的優(yōu)惠，你說(shuō)到哪說(shuō)理去？而對(duì)方以‘我們這個(gè)盤(pán)都是這么賣(mài)的’為由就給搪塞過(guò)去了。”董先生說(shuō)。

　　假象調(diào)查：團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房能省錢(qián)是不爭(zhēng)的事實(shí)，但是很多團(tuán)購(gòu)中，團(tuán)購(gòu)金歸第三方平臺(tái)所有，并不能折到房款里面，消費(fèi)者往往會(huì)忽略這一點(diǎn)。另外參加團(tuán)購(gòu)?fù)荒軈⑴c正常買(mǎi)房的優(yōu)惠，可能團(tuán)購(gòu)的房還不如正常買(mǎi)劃算。

　　置業(yè)提醒：業(yè)內(nèi)人士提醒大家，參加團(tuán)購(gòu)前先了解團(tuán)購(gòu)平臺(tái)的信譽(yù)，另外也去售樓處問(wèn)問(wèn)，不參加團(tuán)購(gòu)是否有車(chē)位或者折扣等優(yōu)惠，再下手也不遲。

　　第3關(guān) 全明戶型圖不一定都全明

　　購(gòu)房遭遇：但凡買(mǎi)房，人們總是有點(diǎn)要求的，通常要求不外以下幾點(diǎn)，南北通透、雙南向、全明戶型。

　　南北通透一般是最起碼的要求之一，但是由于現(xiàn)在城市中多是高層，一梯好幾戶，這樣想戶戶全明或者通透幾乎不可能，但是開(kāi)發(fā)商在宣傳的時(shí)候，大部分都會(huì)宣傳自己是通透全明的。

　　“我去年給兒子買(mǎi)的婚房，我先和老伴去看了房，看宣傳的戶型圖，確實(shí)是南北通透的，北邊的墻上有個(gè)窗戶，覺(jué)得價(jià)位還不錯(cuò)，差點(diǎn)就交了錢(qián)，但老伴提醒我，還是去工地看看更保險(xiǎn)。”市民鄭先生說(shuō)，去看過(guò)之后才發(fā)現(xiàn)，所謂的北向的窗戶，只是客廳里入戶門(mén)旁邊的一個(gè)小窗戶，窗戶外面就是走廊，根本不夠通透。

　　假象調(diào)查：記者發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商的戶型圖上，大多都是標(biāo)注南北通透，或者是雙南全明戶型，但是有些窗戶是很小的一扇，或者面向走廊里或西墻或東墻上，這常會(huì)誤導(dǎo)消費(fèi)者。

　　置業(yè)提醒：業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，想不被宣傳忽悠，最好的辦法就是到實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)去看看，了解一下真實(shí)的情況和朝向。或者看樓層平面布局圖 ，研究明白窗戶、走量、墻之間的關(guān)系。

　　第4關(guān) 限量特價(jià)房，不要太當(dāng)真

　　購(gòu)房遭遇：在樓盤(pán)促銷(xiāo)中，常能看到“限量特價(jià)房”、“最后兩套房”這樣的字眼，超乎尋常比同樓盤(pán)其他房子都低的價(jià)格，讓很多手頭緊張的人動(dòng)心不已。不過(guò)市民張女士就遇到了這樣一件事，2014年張女士在網(wǎng)站上看到有一個(gè)樓盤(pán)在推兩套限量特價(jià)房，就抱著試試的想法參與了抽獎(jiǎng)，沒(méi)想到這大獎(jiǎng)?wù)娴穆涞搅怂念^上。這套房子比正常同小區(qū)的房子便宜了差不多15萬(wàn)元，“當(dāng)時(shí)想著可能會(huì)有些戶型上的問(wèn)題，我心想就無(wú)所謂了，結(jié)果到那一看，原來(lái)客廳的一面墻上有一道很大的裂縫，開(kāi)發(fā)商說(shuō)可以給我維修，我也不敢要了，萬(wàn)一修完以后再裂開(kāi)找不到人了怎么辦？”

　　假象調(diào)查:記者發(fā)現(xiàn)，不少樓盤(pán)都在銷(xiāo)售最后階段推出“低價(jià)尾盤(pán)”，可以想見(jiàn)，這些都是眾多消費(fèi)者挑剩下的房子，所以或多或少都會(huì)有缺陷，消費(fèi)者不要被低價(jià)所迷惑。

　　置業(yè)提醒：業(yè)內(nèi)人士提醒，“低價(jià)”是誘惑消費(fèi)者的砝碼，在淘尾盤(pán)時(shí)一定要擦亮眼睛，如果只是朝向戶型的問(wèn)題，可以通過(guò)后期改造來(lái)實(shí)現(xiàn)優(yōu)化，但如果是質(zhì)量問(wèn)題就比較麻煩了。

　　第5關(guān) 新房剛開(kāi)售，便成“更名房”

　　購(gòu)房遭遇：經(jīng)常逛房產(chǎn)中介的人可能發(fā)現(xiàn)，不少小區(qū)剛剛開(kāi)始出售不久，其房源就出現(xiàn)在了房產(chǎn)中介的網(wǎng)站上，掛著二手房的名字賣(mài)新房，已經(jīng)成了一種新現(xiàn)象。“去年我在西海岸新區(qū)這邊看了一個(gè)樓盤(pán)，開(kāi)盤(pán)一周后就在附近的中介發(fā)現(xiàn)了房源信息：100平方米精品房，可更名。我到中介去問(wèn)，對(duì)方告訴我，由于還沒(méi)有網(wǎng)上備案，可以直接辦理更名，很簡(jiǎn)單。我就一直想搞明白這是怎么回事。”市民趙先生說(shuō)。

　　假象調(diào)查：記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，確實(shí)有部分剛剛開(kāi)盤(pán)不久的新項(xiàng)目，沒(méi)過(guò)幾天，就有不少房源出現(xiàn)在了中介公司，特別是李村、城陽(yáng)的房源很多有這樣的情況。記者致電詢(xún)問(wèn)，發(fā)現(xiàn)可以直接到售樓處辦更名，跟買(mǎi)新房沒(méi)有兩樣。

　　置業(yè)提醒：“更名 、無(wú)稅，內(nèi)部?jī)r(jià)格出售。”等等宣傳詞，常讓消費(fèi)者感覺(jué)撿到了便宜。業(yè)內(nèi)人士分析，這有可能是開(kāi)發(fā)商故意營(yíng)造熱銷(xiāo)的假象，也可能是個(gè)別售樓人員在炒房，所以消費(fèi)者購(gòu)房還是到售樓處購(gòu)買(mǎi)最保險(xiǎn)。

　　第6關(guān) 免責(zé)低責(zé)條款，會(huì)坑你很慘

　　購(gòu)房遭遇：對(duì)于什么是免責(zé)條款，可能很多人在買(mǎi)房階段都未在意。周先生2012年在市區(qū)一樓盤(pán)買(mǎi)房，按合同規(guī)定，本來(lái)2013年年底就該交房，但開(kāi)發(fā)商未能及時(shí)完工，交房時(shí)已經(jīng)是2014年6月，經(jīng)過(guò)交涉，開(kāi)發(fā)商同意支付業(yè)主延期交房違約金，但也提出了相應(yīng)的條件，那就是業(yè)主在合同外要簽一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，約定在開(kāi)發(fā)商支付了違約金之后，雙方不再就原購(gòu)房合同的權(quán)利和義務(wù)，追究對(duì)方的違約責(zé)任。“這當(dāng)然不能同意，現(xiàn)在我們小區(qū)里的綠化、健身設(shè)施等都沒(méi)有建好，如果當(dāng)時(shí)簽了，就沒(méi)法去交涉了。”

　　假象調(diào)查：不少開(kāi)發(fā)商都會(huì)在出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題給業(yè)主維修后、或者延期交房給業(yè)主補(bǔ)償后，要求業(yè)主簽免責(zé)協(xié)議，不少市民為了趕緊收房先簽協(xié)議再起訴開(kāi)發(fā)商，這樣往往會(huì)拿不到賠償。

　　置業(yè)提醒：律師表示，業(yè)主簽訂了免責(zé)條款，即表示對(duì)合同內(nèi)容的認(rèn)可。在不違反社會(huì)公共利益的情況下，法律是承認(rèn)免責(zé)條款的效力的。所以業(yè)主在簽署免責(zé)條款合同之前，一定要想清楚是否可以承擔(dān)合同內(nèi)容,否則就不要簽。

　　 （來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 王好]