?　　第1關 樣板間很美，但得用尺量

　　購房遭遇：很多人都有這樣的疑惑，為啥我看房選房時看樣板間那么寬敞，到了自己買了房住進去卻完全不是那么回事兒了呢?市民劉先生的經歷可說明一二。劉先生2014年時打算給自己的父母在郊區買套房子，于是就去看了城陽一樓盤的房子，一進100平方米的樣板房，劉先生覺得這里可以說是自己想象中完美的家。臥室里一個實木大床帶著華麗的床頭，還顯得特別寬敞，書房、廚房一應俱全，讓人覺得這房子至少有130多平方米。被樣板房沖暈頭腦的劉先生事后才覺得不太對，“回家回想覺得那樣板房里的床好像特別短。”劉先生說，后來和業內的朋友一聊，才明白開發商都會用各種顯大顯氣派的裝飾方法，讓房間看起來既高大又華麗，讓消費者沖動購買。

　　假象調查：樣板間的假象更多地出現在別墅的樣板間里，很多號稱買180平方米送200平方米的豪宅，贈送基本都是地下室，但樣板間做成了影音室老人房很華麗，所以消費者極有可能貿然消費，等拿到毛坯房才發現不是那么回事。

　　置業提醒：買房時最好不要只看樣板間，最好拿著尺子到在建或者該樓盤已經交房的樓座去看看量量，這樣才能得出真實的數據，不會被樣板間的華麗迷惑。

　　第2關 “1萬抵5萬”可能是數字游戲

　　購房遭遇：現在很多樓盤都推出各種團購活動，交多少元抵多少元的廣告到處都是。董先生在買房時就遇到這樣一件事。“買的時候跟我們說是1萬元抵5萬元，就是先交1萬元成為團購的會員，然后享受5萬元的優惠，這沒錯吧？但交了錢卻發現還必須要買夠足夠大的戶型才能享受到。

　　另外，到了結算房款的時候，確實在原有房價的基礎上減了4萬元。”董先生說，對方是這樣解釋的，1萬元抵5萬元，就是優惠4萬元，所以就是在原來房價基礎上減4萬元。“可是明明應該是減5萬元好嗎？！糊里糊涂地就少了1萬元的優惠，你說到哪說理去？而對方以‘我們這個盤都是這么賣的’為由就給搪塞過去了。”董先生說。

　　假象調查：團購買房能省錢是不爭的事實，但是很多團購中，團購金歸第三方平臺所有，并不能折到房款里面，消費者往往會忽略這一點。另外參加團購往往不能參與正常買房的優惠，可能團購的房還不如正常買劃算。

　　置業提醒：業內人士提醒大家，參加團購前先了解團購平臺的信譽，另外也去售樓處問問，不參加團購是否有車位或者折扣等優惠，再下手也不遲。

　　第3關 全明戶型圖不一定都全明

　　購房遭遇：但凡買房，人們總是有點要求的，通常要求不外以下幾點，南北通透、雙南向、全明戶型。

　　南北通透一般是最起碼的要求之一，但是由于現在城市中多是高層，一梯好幾戶，這樣想戶戶全明或者通透幾乎不可能，但是開發商在宣傳的時候，大部分都會宣傳自己是通透全明的。

　　“我去年給兒子買的婚房，我先和老伴去看了房，看宣傳的戶型圖，確實是南北通透的，北邊的墻上有個窗戶，覺得價位還不錯，差點就交了錢，但老伴提醒我，還是去工地看看更保險。”市民鄭先生說，去看過之后才發現，所謂的北向的窗戶，只是客廳里入戶門旁邊的一個小窗戶，窗戶外面就是走廊，根本不夠通透。

　　假象調查：記者發現，現在開發商的戶型圖上，大多都是標注南北通透，或者是雙南全明戶型，但是有些窗戶是很小的一扇，或者面向走廊里或西墻或東墻上，這常會誤導消費者。

　　置業提醒：業內專家表示，想不被宣傳忽悠，最好的辦法就是到實際現場去看看，了解一下真實的情況和朝向。或者看樓層平面布局圖 ，研究明白窗戶、走量、墻之間的關系。

　　第4關 限量特價房，不要太當真

　　購房遭遇：在樓盤促銷中，常能看到“限量特價房”、“最后兩套房”這樣的字眼，超乎尋常比同樓盤其他房子都低的價格，讓很多手頭緊張的人動心不已。不過市民張女士就遇到了這樣一件事，2014年張女士在網站上看到有一個樓盤在推兩套限量特價房，就抱著試試的想法參與了抽獎，沒想到這大獎真的落到了她的頭上。這套房子比正常同小區的房子便宜了差不多15萬元，“當時想著可能會有些戶型上的問題，我心想就無所謂了，結果到那一看，原來客廳的一面墻上有一道很大的裂縫，開發商說可以給我維修，我也不敢要了，萬一修完以后再裂開找不到人了怎么辦？”

　　假象調查:記者發現，不少樓盤都在銷售最后階段推出“低價尾盤”，可以想見，這些都是眾多消費者挑剩下的房子，所以或多或少都會有缺陷，消費者不要被低價所迷惑。

　　置業提醒：業內人士提醒，“低價”是誘惑消費者的砝碼，在淘尾盤時一定要擦亮眼睛，如果只是朝向戶型的問題，可以通過后期改造來實現優化，但如果是質量問題就比較麻煩了。

　　第5關 新房剛開售，便成“更名房”

　　購房遭遇：經常逛房產中介的人可能發現，不少小區剛剛開始出售不久，其房源就出現在了房產中介的網站上，掛著二手房的名字賣新房，已經成了一種新現象。“去年我在西海岸新區這邊看了一個樓盤，開盤一周后就在附近的中介發現了房源信息：100平方米精品房，可更名。我到中介去問，對方告訴我，由于還沒有網上備案，可以直接辦理更名，很簡單。我就一直想搞明白這是怎么回事。”市民趙先生說。

　　假象調查：記者調查發現，確實有部分剛剛開盤不久的新項目，沒過幾天，就有不少房源出現在了中介公司，特別是李村、城陽的房源很多有這樣的情況。記者致電詢問，發現可以直接到售樓處辦更名，跟買新房沒有兩樣。

　　置業提醒：“更名 、無稅，內部價格出售。”等等宣傳詞，常讓消費者感覺撿到了便宜。業內人士分析，這有可能是開發商故意營造熱銷的假象，也可能是個別售樓人員在炒房，所以消費者購房還是到售樓處購買最保險。

　　第6關 免責低責條款，會坑你很慘

　　購房遭遇：對于什么是免責條款，可能很多人在買房階段都未在意。周先生2012年在市區一樓盤買房，按合同規定，本來2013年年底就該交房，但開發商未能及時完工，交房時已經是2014年6月，經過交涉，開發商同意支付業主延期交房違約金，但也提出了相應的條件，那就是業主在合同外要簽一個補充協議，約定在開發商支付了違約金之后，雙方不再就原購房合同的權利和義務，追究對方的違約責任。“這當然不能同意，現在我們小區里的綠化、健身設施等都沒有建好，如果當時簽了，就沒法去交涉了。”

　　假象調查：不少開發商都會在出現房屋質量問題給業主維修后、或者延期交房給業主補償后，要求業主簽免責協議，不少市民為了趕緊收房先簽協議再起訴開發商，這樣往往會拿不到賠償。

　　置業提醒：律師表示，業主簽訂了免責條款，即表示對合同內容的認可。在不違反社會公共利益的情況下，法律是承認免責條款的效力的。所以業主在簽署免責條款合同之前，一定要想清楚是否可以承擔合同內容,否則就不要簽。

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 王好]