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　　買個商鋪當“搖錢樹”，然后坐收房租，十幾年后回本，這曾是不少房產投資人士的選擇。不過，現今這種局面正悄然改變，不少房東把商鋪轉賣而非出租，放棄長期收益，希望資金落袋為安。每年增長的租金和更高的商鋪價值對房東沒有吸引力了嗎？同時，租客對租價也是叫苦不迭，不少甩手不干了，商鋪成了房東與商家的“傷鋪”。

　　房租年年漲租客不想干了

　　新年臨近，位于濟南歷城洪家樓的淘寶街客流依然不溫不火，絲毫沒有過年前的火熱氣氛。幾個入口附近的美甲店和服裝店生意看起來還不錯，其中不少商家打出招聘啟事，記者看到最高的月薪達到6000元，而在地段相對差點的地方，許多店鋪打出了“合同到期”、“轉行不干”、“清倉甩貨”等招牌。

　　“現在房租太高了！而且每年都在漲。”高女士的鋪子只有6平方米左右，2014-2015年的租金為3.3萬元，“扣掉房租和其他的一些費用，現在一個月凈利潤大約兩三千塊錢，每天這么辛苦，壓力還大，還不如去找份工作來得踏實。”高女士直言，今年3月合同到期時，她不會再續約了，而是選擇干回自己的會計老本行，趁著年輕重新找一份工作，也不是不可能。

　　生意不好干，把店鋪轉租行嗎？負責經營淘寶街的濟南世紀海蔚公司給出了明確的答復，未經其同意擅自轉租、轉讓或者變相轉讓的商戶，不僅將被解除租賃合同、收回商鋪，還會被沒收保證金和押金，租金也不予返還。

　　“我們沒有話語權，每年他們說漲多少就漲多少，大約每年要漲10%，今年估計還要漲。”一位在淘寶街干了5年的老板告訴記者，每到二三月份，每個商戶都會受到一張紙條，告訴商戶今年房租是多少。記者走訪了大量淘寶街的商戶，均表示每年上漲的房租給他們帶來不小的壓力。

　　“必須每天開門，不然就要罰款，周一、周二商場冷清的時候，有些人早上來打個卡，然后掛上鏈子就走了，上半年都是給別人干的，下半年才能掙自己的。”一位商戶無奈地說。

　　商鋪買了5年，沒租出去

　　濟南和平路上的某大型樓盤臨街商鋪和小區內不少店鋪半死不活地經營著，鮮有人光顧。與其相距不遠的另一些商鋪更加慘淡，樓內環境有些臟亂，看上去疏于管理，開門營業的商鋪寥寥無幾，隨處可見轉租和出售的信息。

　　“反正租不出去也賣不出去，我在中介掛了好久都沒人問津，現在連掛的想法都沒有了。”提起自己購買的商鋪，省城市民徐女士就氣不打一處來。

　　早在2010年，該樓盤出售商鋪，在當時投資房地產熱潮的影響下，她一口氣掏出五十余萬元，全款購買了兩間商鋪，準備用來出租。可是事與愿違，直到現在，徐女士的商鋪一天也沒租出去過。

　　一位曾在該樓盤開過店的老板告訴記者，本以為這里距離山師東路比較近，周圍學校多，能做點針對年輕人的生意，沒想到經常一天到晚一個顧客都沒有。

　　“幸虧不是貸款買的，沒有房貸壓力，不過每個月還要白交幾百塊的物業費，現在只想趕緊把房子賣了，哪怕賠錢賣，也希望能收回一點算一點。”徐女士說。

　　虧損200萬也要出售

　　泉城路是濟南的金街，原本一鋪難求的金街，如今遭遇商鋪空置的尷尬。泰府廣場就是個縮影。百盛去年5月退出泉城路后，使原想背靠百盛好乘涼的泰府廣場失去大量客戶，出現大量空置商鋪。記者在泰府廣場逛了一圈后發現，每層有十五六家商鋪，除了2層全部有商戶入駐，1層至少有5家商鋪空置，3層則僅僅入駐了5家商戶。

　　“我們這批商戶多是去年9月份后入駐的，此前百盛剛撤離的時候，有近八成的商鋪空置，現在的空置率已經有所好轉。”一名廣場3樓的商戶告訴記者。

　　“因為房租上漲，很多商戶無法接受，加上百盛的關門讓客源大量流失，很多商鋪關門了。”這名商戶說，對面的商鋪已經空置了半年以上。該商戶說，他所租的150平米的商鋪一年租金就是80多萬，服裝銷售的利潤微薄，現在客流大減，明年不準備續租。

　　“去年日租金是15元/平米，目前商圈內人氣嚴重不足，現在日租7元/平米，按照這個趨勢發展下去，根本沒法回本。”泰府廣場商鋪的持有者付女士說，她當時購買的商鋪75平米，均價超過了1 4 萬元/ 平米，總價在1100萬元左右，原本是想長期持有吃紅利，沒想到如今商鋪租金一路走低，“現在想盡快出租或轉售，900萬元左右的出售價格我都能接受。”

　　一位地產界人士表示，從去年開始，泉城路商圈的商鋪空置也已成為常態，不少商鋪一閑就是大半年。“商業地產價格太高，勢必會轉嫁到租金上，高房租嚴重壓縮商家利潤，商戶如果賺不出錢來，就會用腳投票，空置將是一種必然。”該人士說，門店更換頻繁使得商圈人氣不足，租金居高不下更沒有商戶進駐，形成了惡性循環。

　　經營慘淡，想要租轉售回本

　　去年6月開業，位于山師附小附近的某購物中心，處在濟南市核心地段，本身是新樓盤，又靠近山師成熟的商圈，成為不少市民的投資目標。在此經營飾品店鋪的侯女士告訴記者，這里內街租金每天每平米3元，沿街商鋪租金每天每平米5元。侯女士所租的店鋪分上下兩層，面積大約20平米。

　　“當初覺得是黃金地段，租金不貴，就租了兩年，沒想到砸在手里了。”侯女士說，租金整體算下來雖然便宜，但是從開業到現在經營狀況越來越差，賠多掙少。半個月前侯女士就把轉租廣告貼出去了，希望轉租店鋪多少能回點本。因為生意太差，內街有些租期短的店主看到轉租無望，索性直接關門了。

　　“這家做家裝的公司搬走有一段時間了，想要對外出租，還沒找到續租的商家。”該購物中心附近一家中介公司的王先生帶著記者來到一處臨街商鋪，該購物中心的商鋪對外銷售時每平米1.5萬元左右，二手價平均1.8萬元左右，由于有很多小戶型商鋪，市民買來投資的不在少數，這邊的商鋪幾乎全部賣出。

　　“現在經營狀況慘淡，內街的店鋪根本租不出去，臨街商鋪稍好些，估計短期內不會改善。”王先生說，很多買了商鋪的人擔心回本無望，過去多是找我們，希望盡快將店鋪租出去，價格低點也不怕，但現在開始希望由租轉售，盡快回本。

　　年底前是商鋪轉租轉讓的傳統旺季，不少店鋪店主這段時間通過網上掛廣告、電話等方式希望將商鋪轉手。不過，王先生告訴記者，“低價割肉的房東是少數，他們轉售的心里價格約在每平米1.5萬元，而該處商鋪升值的前景并不高，沒有人愿意這個價格接手。”（記者 李虎 徐翰云）

　　 [編輯: 李敏娜]