?　　早報訊 昨日，有報道稱外地有部分銀行已經開始上調房貸利率了。不過，記者采訪島城各家銀行了解到，各家銀行貸款利率和月初相比保持穩定。整個1月份，青島市各家商業銀行的房貸業務辦理量逐步回升。據悉，農行、交行等多家商業銀行已于1月初降低房貸利率，建行也正在研究房貸新政，受此影響貸款買房者開始增多。

　　目前利率接近銀行底線

　　金融搜索平臺融360昨日發布了《2015年中國房貸市場1月報告》。統計數據還顯示，一線城市中北京、上海、廣州的平均房貸利率均有微小下調，深圳因受房企危機影響，利率小幅反彈。二、三線城市中，杭州、天津、無錫、青島、南京、海口、寧波7個城市房貸利率跌破6%，與一線城市處于同一水平線。平均利率在基準利率以上的僅有10個城市。

　　融360分析認為，目前大多數城市的房貸利率已接近銀行所能承受的底線，除非央行再次降息，否則首套房貸款利率難現大幅下調。不過，一個新的趨勢是，銀行的二套房貸款政策越來越呈現出差異化，預計二套房貸款利率松綁將擴展至全國。除利率下調外，降低二套房首付比例或是大勢所趨。

　　1月份業務量有所增多

　　目前中國農業銀行、交通銀行、青島銀行、青島農商銀行房貸利率都有折扣，而且房貸額度比較充裕，市民申請后如果資料齊全，三天內就能審批，一周內實現放款。此外，中國建設銀行青島分行也正在研究房貸新政策，有望近期發布。記者了解到，目前交通銀行、農業銀行、興業銀行、匯豐銀行等房貸利率都是9.5折，青島銀行符合相應條件的客戶可以享受8.8折，一般情況下最低可以做到9折。

　　“這個月以來，我們每天都要辦三四筆房貸業務，比以前明顯多了起來。”農行房貸業務部負責人王德洋介紹，以往年末都是房產交易的淡季，但是不久前銀行開始降低房貸利率，一些剛需族紛紛趕在年末貸款買房。

　　青島銀行房貸業務部相關負責人，自從青島銀行房貸利率下調到8.8折，來辦理購房貸款業務的市民多了起來，最近一個月尤為明顯。劉經理說，以往青島銀行的房貸基準利率6.55%，目前僅為5.4%，能讓購房市民省一大筆錢。“現在額度還很充裕，審批通過的速度很快，這個可以放心。”農行房貸基層業務人員說。“今年央行應該還會有一次降息和降準。”一家股份制銀行負責人說，央行很有可能今年6月降息，屆時房貸利率可能會進一步下調，降息的話對貸款購房者無疑是一大利好。

　　房貸者享受降息福利

　　由于房貸新利率多是從1月1日起執行，1月還款中的本息是跨年的，所以需要分段計算，不同銀行在分段計息時對天數的執行可能存在差異，在極端情況下，跨年分段計息會導致月供不減反增，所以“降息福利”其實要等到2月份才真正到位。

　　對于2015年1月的還款金額，也有特殊情況存在。在極端的情況下還存在不降反升的現象。這是因為“分段計息”的緣故，不同銀行的操作會有不同。

　　所謂“跨年月”分段計息，指的是購房者1月的月供將由2014年12月按舊利率計算的利息和2015年1月按新利率計算的利息兩部分組成。以每月5日還款為例，2014年12月5日至31日共27天，將按照調降前利率按天計算利息，也就是說，購房者貸款1月份大部分天數里，并沒有按低利率計息。而且由于每年最后一個月銀行利率是按天計息，因此12月月供的總計息天數是31天，并非平日里每月30天的計息基數。

　　當按天計息時，12月多出來的一天利息可能比按新利率計息這幾天能“省下”的數額還要多，尤其是還款日靠近月初的貸款者，月供“逆增”的可能性會更大。舉例來說，按照貸款者每月5日還款，貸款總額是100萬元、20年還清，2014年12月還款7485元，其中本金2152元，利息5333元；2015年降息調整還款計劃后，1月還款7719元，其中本金2263元，利息5456元，比2014年12月反而增加了234元。

　　（記者 景虹）

　　 [編輯: 李敏娜]