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核心區規劃圖

東方影都萬達茂項目效果圖

核心區規劃圖

　　□編者按

　　2014年，全面深化改革的元年，青島西海岸新區成為第九個國家級新區，青島財富管理金融綜合改革試驗區、新機場建設獲國家批準，一汽大眾華東生產基地、惠普大數據等大項目簽約落戶……這些都是2014年發生的大事。今起本報將開辟名為“新常態  新機遇  新青島”的專欄，城市信報/信網記者通過一線探訪方式，和市民一起揭秘大項目，探尋高科技，讓更多人能切實感到青島的巨大變化……

　　【風景美】生態用地比中央公園大近一倍

　　恒天財富、青房集團、青島華江南實業有限公司、青島銀行、雙星集團等項目，日前簽約落戶在青島西海岸新區的核心區。1月5日，城市信報/信網記者探訪核心區了解到，從去年8月份開發建設，短短四個月的時間，核心區洽談簽約項目達700多億元。生態用地面積比中央公園還大，坐擁風河、海岸、公園、森林等甚至A級的景區，青島文化產業的孵化器之一也落戶核心區內。青西新區核心區是“新區之心”，將建兼具行政辦公、金融商務、酒店會展、文化創意的國際一流濱海新城。

　　沿著濱海大道直行，經過了東方影都后，記者到了福朋喜來登附近，算是進了核心區的區域，南行快靠近青島西海岸新區的城市陽臺，坐落海邊的4A級景區里會聚不少游人。而再往南行，就到了風河的入海口，只是河道里水已不多，幾條漁船擱淺岸邊，成群的海鷗站在船上，成了岸邊游人留影的風景。記者了解到，市民公園、海濱公園、濕地、風河等生態空間，在核心區是一道亮麗的風景線，生態用地約6.5平方公里，比美國紐約(3.4平方公里)中央公園還要大。

　　在青島西海岸新區核心區的規劃圖上，清楚地標出了核心區的分布位置。青島西海岸新區核心區北起靈山灣路，東至兩河路，西至瑯琊臺路，南至濱海大道，約30平方公里，坐擁山、海、灣、島以及6平方公里的綠心等多種類型的景觀資源。

　　核心區坐擁山、海、灣、島以及6平方公里的綠心等多種類型的景觀資源。5600畝未建設用地，2000畝近期可改造用地，為核心區迅速啟動和西海岸新區發展留足了空間。核心區的相關負責人介紹，未來新區500～600萬人口需要30～40平方公里的核心區來支撐新區。核心區作為西海岸新區幾何中心，便于服務北側的前灣港、南側的董家口港，有利于整體統籌引領全域發展。

　　對于青島西海岸新區的核心區，初步規劃為一帶、兩河、五園、六區。一帶即濱海時尚休閑帶，兩河即風河、大盧河生態景觀軸線，五園即市民公園、海濱公園、濕地公園、體育公園、森林公園五大城市綠地空間，六區即行政中心、金融中心、商務中心、商業中心、酒店會展中心、文化創意中心六個相對集中各具特色的功能區。新區核心區未來將打造成兼具行政辦公、金融、商務、商業、酒店會展、時尚休閑、文化創意于一體，體現新區活力，展示西海岸魅力的“新區之心”,形成高度信息化、國際化、生態型、升級版的新區CBD，建設國際一流的濱海新城。

　　【經濟圈】招商新設立銀行和融資平臺

　　站在核心區里，片區里層層建筑物已經起來。青西新區核心區屬于部分建成區，已具備一定的行政、金融、商務功能和迅速啟動的規劃與土地條件。

　　青西新區核心區規劃部門的負責人介紹，核心區占地約30平方公里，相當于青島市市南區面積，目前已建成商務樓宇67萬平方米，在建224萬平方米，區域內近期可開發建設用地約5平方公里，相當于倫敦金絲雀碼頭的面積；區域內可達性交通結構條理清晰、主次分明，上海路、開城路、濱海大道、規劃輕軌等過境交通南拓北進、東西貫通，串聯全區。同時，核心區位于靈山灣灣底，是青西新區中心地帶,青島老港、前灣港、董家口港、日照港“半小時港口經濟圈”核心腹地。

　　同時，記者從核心區了解到，核心區將對現有金融資源進行整合提升。建設金融中心，對金融廣場進行招商，引進新設立銀行省市級、地方銀行省市級分(支)行和各類融資平臺，為全區提供便捷、高效的金融服務。核心區將引進實力強、信譽度高的外資銀行進入核心區，形成西海岸發展強力金融支持。

　　目前，核心區正在推進現有樓宇的金融業態招商，利用各類融資工具和平臺，為核心區開發建設提供良好的資金保障。引進高端業態參與開發建設，重點引進國內、國際知名服務業 、企業總部落戶。目前，在談入駐金融機構6家，擬入駐企業總部近20家。

　　企業也看好核心區。從去年8月份成立后，40多家企業入駐，核心區洽談簽約700多億元。雙星集團擬將總部搬遷到新區核心區，投資10億元建設雙星大廈。規劃建筑面積10萬平方米，樓高150米以上，除滿足雙星集團和業務伙伴的辦公、商務需求外，還將建設雙星集團的科研中心、檢測中心、全球云網中心。北京恒天財富投資管理有限公司計劃選址核心區金融廣場，設立恒天財富管理華北區總部，開展投資管理、資產管理、財務咨詢、市場信息咨詢等業務，在融資租賃、公募基金、證券公司、私人銀行等領域進行合作。預計未來累計管理資產規模達800億元，年實現稅收過億元。

　　上海世茂股份助理總裁兼山東區域總經理陸術東介紹，世茂股份在西海岸投資建設大型濱海居住社區世茂諾沙灣及城市綜合體世茂國際中心，兩項目計劃總投資40億元。而這，也是看中了西海岸的投資環境和潛力。

　　【國際范】對標東京皇宮等世界城市核心區

　　在青島西海岸新區的核心區，以后將有免費的WiFi可用。記者從核心區了解到，核心區的30平方公里將免費WiFi全覆蓋，并為發展電商平臺做好準備。目前，核心區正與華為等國際國內大公司對接，增加設施、更新傳輸線路，對于西海岸國際網購城等項目將是利好。國際網購城打造以商業綜合體+園區+O2O為主要內容的“網購城”，包括集購物、休閑、娛樂以及電子商務、大學生創業于一體的商業綜合體，并配套電子商務產業園、教育培訓、O2O運營等。

　　另外，核心區還有一個10萬平方米的智能大廈，目前正在注冊公司，建成后將成為國內首個地理信息研發平臺及國際會議會展中心，未來能實現對全域地理信息系統和樓宇、管網的數字管理，而且可以成套輸出地理信息解決方案。

　　青島西海岸新區核心區領導小組辦公室副主任余紅介紹，作為產業服務的新引擎，城市空間優化的重點區域，核心區重在金融業與總部經濟，兼有信息產業、旅游服務，打造國家級金融商務中心；打造交通便捷、功能完善、配套齊備、環境優美的國際化標準城區；打造世界級城市形象、建設集約有機立體城、濱海個性魅力城及高效智慧信息城。同時，核心區建設將匯集綠色建筑、資源管理，新能源新材料利用、廢棄物管理、環境控制等先進技術運用，建設生態低碳的花園城市。

　　她說，核心區規劃工作將以世界眼光、國際標準謀劃核心區愿景未來，對標紐約中央公園、東京皇宮核心區、上海陸家嘴商務區、深圳前海新區中心區等世界城市核心區。未來將逐步發揮出建設國家海洋強國戰略支點的“引擎”作用，將引領西海岸新區揚帆遠航。

　　同時，針對推進核心區開發建設，西海岸新區工委、管委正在研究一系列支持鼓勵高端商業開發、金融機構 、商務樓宇建設、總部項目的扶持政策，預計行文也將公布。對于新的扶持政策，著力在土地、公共配套、物業管理、投資貿易便利、人才引進、低碳智能化樓宇建設等多個方面實現創新突破。已建、在建項目經審批后，可與新引進項目享受同等待遇。

　　相關鏈接：五個項目簽約核心區

　　記者從青島西海岸新區核心區了解到，在日前，有五個項目集中簽約核心區，除了雙星大廈項目落戶，并擬將總部搬遷到新區核心區之外，其他的幾個項目也引起不少人關注。

　　一、雙星大廈項目

　　雙星集團擬將總部搬遷到新區核心區，投資10億元建設雙星大廈。規劃建筑面積10萬平方米，樓高150米以上，除滿足雙星集團和業務伙伴的辦公、商務需求外，還將建設雙星集團的科研中心、檢測中心、全球云網中心。

　　二、西海岸國際網購城項目

　　該項目由黃島區工商聯引進，青島華江南實業有限公司投資建設，致力于打造以商業綜合體+園區+O2O為主要內容的“網購城”。“網購城”是一種創新型的商業模式，包括集購物、休閑、娛樂以及電子商務、大學生創業于一體的商業綜合體，并配套電子商務產業園、教育培訓、O2O運營等。

　　三、青島西海岸怡海商街項目

　　該項目由港豐集團（中國）和青島中睿智遠創業投資有限公司合作成立的青島旭源置業有限公司投資建設，在核心區城市陽臺打造集商業 、購物、餐飲、休閑娛樂于一體的時尚商業綜合體，建設內容包括環球美食天地、時尚商業中心、主題海鮮城和國內外美食名吃匯。

　　四、恒天財富管理項目

　　北京恒天財富投資管理有限公司計劃選址核心區金融廣場，在我區設立恒天財富管理華北區總部，開展投資管理、資產管理、財務咨詢、市場信息咨詢等業務，并將我區在融資租賃、公募基金、證券公司、私人銀行等領域進行合作。預計未來累計管理資產規模達800億元 ，年實現稅收過億元。

　　五、青島市中小企業金融服務中心項目

　　該項目由青島青房金融控股有限公司投資建設，總投資20億元，建筑面積20萬平方米，打造一個集各種金融服務業態于一體的大型綜合中小企業多元化金融平臺。

　　【探訪文化創意中心】

　　按照青島西海岸新區核心區的初步規劃，30平方公里的范圍內分為一帶 、兩河、五園、六區。六個功能區相對集中又各具特色，而文化創意中心就是六個功能區里的一個 。城市信報/信網記者探訪了解到，文化創意中心落定在風河入海口的南岸，三面分別被沙灘、公園等環抱，被稱為青島文化產業孵化器項目之一的文化創意產業園就坐落寶地。

　　風河南岸打造新區文化創意中心

　　在反復對接溝通的基礎上，同濟大學規劃設計團隊也開展了首次的現場調研。核心區作為未來的中央商務區，聘請同濟大學副校長吳志強教授作為總規劃師，并邀請上海同濟大學城市規劃設計研究院組織編制核心區概念規劃。在初步的規劃里，六區即行政中心、金融中心、商務中心、商業中心、酒店會展中心、文化創意中心。而文化創意中心的具體規劃在制定中。

　　文化創意中心周遭匯聚不少景點，北靠風河，河北岸是4A級城市陽臺景區；創意中心南行是靈山灣國家森林公園，蔓延到大珠山景區的山腳下，而東側就是天然的海岸和沙灘。在附近工作的70歲的孟繼貴說，天氣好時極目遠眺，海里的靈山島一目了然。

　　核心區領導小組辦公室的余紅副主任介紹，跨過風河大橋南行數百米，位于濱海大道的東側，是初步規劃上的文化創意中心。記者探訪時看到，濱海大道東側一處建筑群錯落有致，園內的建筑已經封頂，多是一兩層高的房屋，建筑的風格充滿異域風情，有的甚至像是座城堡般，扎實地坐落在土地上，房子預留出偌大的窗戶和平臺，平臺甚至容得下小型聚會，工人正在忙碌外墻裝修。這里也是核心區文化創意中心的一部分。除靠近濱海大道之外，文化創意產業園同時比鄰西向的世紀大道，而世紀大道更是與開城路相通，溝通青西新區、濰坊諸城等地。

　　可在更早之前，這里被稱為“遺忘的角落”。在附近工作的孟繼貴告訴記者，附近曾有片養殖池，可后來荒廢下來，除趕海的漁民外，也少有本地人過來。可如今，原來的荒灘變了模樣，建筑物拔地而起。孟繼貴說，有時候，他就仔細端詳園里的建筑物，感覺不像是本土建筑的風格，可是自己又說不明白，只是覺得，在電視里才看到過。也就是兩年左右的時間，孟繼貴深深感到了變化，并滿懷憧憬，他說，變化太大，真期盼這片區域建成后的樣子。

　　青島西海岸新區核心區的工作人員介紹，文化創意中心的初步規劃集中在智慧型、文化創意型產業方面，將來要打造一個文化創意的中心。據了解，這也是借鑒了其他城市的經驗，將附近一些閑置的資源利用起來，打造一片青年夢工廠。

　　青島文化產業的孵化器之一落戶

　　在初步規劃的文化創意中心內的這片工地上，記者遇到了在項目上工作的劉永章，這里更多的是商業的寫字樓等項目，可是，從文化創意中心開工不久后，就有不少人看中了這塊寶地，想安居此處并到工地詢問價格。記者了解到，一期工程的33棟建筑物，基本上已經封頂。從規劃圖上看到，規劃建設的建筑，異國味道十足，英式、法式的均有。園里的停車位預留出來，他介紹，地上地下的停車位能容納千余輛車。

　　劉永章是在2013年9月來到園區，當時，這里的水電都沒有配套，缺水時雇車往這邊送水，人都是直接睡在車里的。可如今，水電全都已經配設了過來，他們也在園區北側搭起宿舍，扎根在了這片文化創意中心。北邊靠4A級景區、南側國家森林公園、東有一覽無余的海，西側還有休閑的運動場，相比以前的荒灘，這里發生著翻天覆地的變化。

　　對于這里的建筑風格，劉永章介紹，其實，這出自全球知名設計大師之手，匯聚意大利正統和休閑、法式、英式、西班牙式建筑。進入一處樓房，他指著墻壁上預留出的空擋說，是為設置壁爐流出的空間，每個房間的布局也有不同的地方。同時，新能源方式的集中供暖，也是園區的新看點。劉永章告訴記者，項目利用污水處理中的余熱供暖，余熱有12攝氏度左右，再通過其他設備升溫，保障整個園區內的用暖。而至于夏天，由于東側就是海邊，比市區里涼爽了不少。尚未竣工，可期盼有了。劉永章說，平時吹吹海風，望著遠處的島，或看漁民趕海，嘗一口特有的阡里蝦，不是奢望。

　　記者了解到，處于文化創意中心中的該處項目，總投資7億元，規劃建會務會展文教培訓、新媒體研發、文化出版、圖書發行、動漫影視制作、電子商務、商務辦公、文化藝術及度假休閑等于一體的綜合項目，建成后將成為青島文化產業的孵化器之一。

　　余紅副主任介紹，就青島西海岸新區本土來說，本身就有悠久的歷史和豐富的文化資源，他們也想著將這些資源開挖并深入下去。文化創意中心主要是創意和創業等項目為主，來增強區域里的活力，更好地提升文化水準。而目前在建的文化創意產業園項目，其實也正是文化創意中心里的一部分。

　　【探訪靈山灣影視文化產業區】

　　在青島西海岸新區的功能區版圖上，與核心區比鄰的功能區之一，就是青島靈山灣影視文化產業區。東方影都、惠普全球大數據應用研究及產業示范基地等項目的入駐，也讓這里匯聚關注。記者從西海岸發展集團了解到，東方影都里匯聚了不少乃至世界級的看點，全球最大影視產業園將吸引3000家企業常駐，一座“東方好萊塢”將在青西新區崛起。

　　最大影視產業園可引三千企業

　　1月14日，記者來到靈山灣影視文化產業區，“鸚鵡螺”作為東方影都的展示中心，目前已經正式對外開放。南側與之隔海相望的名人島上，施工的車輛還在來往如梭，西側的萬達茂工地上，工人還在緊張地施工中。在2014年11月22日，萬達茂的主體結構已封頂，而在同年9月份探訪時，萬達茂的主體結構剛搭建不久。

　　工程部的蔡君介紹，萬達茂預計在2017年投入運營，將成為世界獨創的大型文化旅游商業綜合體，室內規劃了室內主題樂園、室內水樂園、電影樂園、室內滑冰場、國際影城和商業部分。當天，記者在萬達茂的工地上看到，室內主題樂園和室內水上樂園位于工地西側，主體的框架一目了然，而這些項目里，將會匯聚大批的乃至獨有的游樂設施。據介紹，室內主題樂園將有世界唯一定制的室內飛行過山車，甚至還申請了設計專利；水樂園里將常年恒溫，甚至在冬天也可以游玩；而國際影城可以同時容納五千人觀影，電影樂園里甚至實現世界上首次3D互動與過山車的結合。

　　西海岸發展集團的相關負責人介紹，萬達茂歷時9個月封頂。位于產業區內的全球最大影視產業園，將吸引3000家企業常駐。影視產業園建成后，還將舉辦青島國際電影節、國際游艇交易展等具有國際影響力的活動，據介紹，保守估計，萬達茂建成后，每年可吸引千萬游客 ，青島將成為世界級旅游名城。同時，記者了解到，靈山灣影視文化產業區已啟動國家特色文化產業示范區申報。

　　百余部影片或將在東方影都拍攝

　　進入東方影都，偌大的四個字，高聳在影都后的山頂。從東方影都落戶并開建，青西新區的靈山灣影視文化產業區就匯聚關注。其實，東方影都就位于靈山灣影視文化產業區內，工作人員介紹，項目占地面積376萬平方米，涵蓋影視產業園、國際會展中心、國際頂尖秀場、萬達茂娛樂商業等八大功能區。工作人員說，該項目是全球投資最大的影視產業項目，也是世界上唯一具有影視外景、影視制作、影視會展和影視旅游綜合功能的項目。

　　記者從西海岸發展集團了解到，東方影都是升級版的“好萊塢+迪士尼”、山東省十大文化旅游項目，2014年完成投資100億元，星級酒店群、大劇院開工建設。美國傳奇影業投資1.4億美元、張藝謀執導好萊塢3D大片《長城》入駐拍攝。2017年建成后每年舉辦青島國際電影節，將吸引130余部影片在此拍攝，每年吸引游客2000萬人。

　　截至目前 ，東方影都已有45家電影公司注冊，包括了韋恩斯坦影業、銀潤傳媒、博納視界、RoadsideAttractions影業等國際 、國內影視行業巨頭，而青島國際電影節就將在靈山灣影視文化產業區內的名人島上舉行。

　　同時，青島—惠普軟件全球大數據應用研究及產業示范基地項目合作框架協議在濟南簽約，而該項目就在靈山灣影視文化產業區內。該項目的落戶，也使得青島成為惠普軟件在中國唯一布局全球大數據應用研究及產業示范基地的城市 ，以后主要建設全球大數據應用研究中心、大數據處理中心等。另外，2014年9月，西海岸發展集團還與中信信托簽約，投資百億元合作建設國際健康生態城，打造集醫療、養生、休閑、度假為一體的產業示范區。該產業區也在打造青西新區乃至全市產業轉型升級的示范區和實驗區。

　　城市信報/信網記者 劉金震

（來源：半島網-城市信報） [編輯: 張珍珍]