?　　根據青島網上房地產發布的數據統計，上周青島共成交二手房563套，環比上漲22.13%，比2014年同期多賣了116套，同比上升25.95%。數據顯示，上周市南區、老市北區的房源賣得比較多，可由于嶗山區不是很給力，中心城區成交占比下降了一個百分點。另外，改善型購房者入市較多，價格松動后的大戶型賣得比較好，這讓上周多個區域成交面積上漲。

　　據統計，上周（1月5日～1月11日）青島二手房共成交563套，簽約量最多的是老市北，占青島二手房簽約量的20%，簽約111套；嶗山區簽約45套，僅占比8% ，是青島簽約套數較少的一個區域。上周二手房單日成交中，1月9日網簽量最高，為114套。另外，1月4日網簽量過百，也是成績較好的一天。從成交區域來看，上周各區域成交具體情況為：市南區成交108套，老市北區成交111套，原四方區成交75套，西海岸新區成交95套，嶗山區成交45套，李滄區成交65套，城陽區成交64套，中心城區（市南區、老市北區、原四方區、嶗山區、李滄區）占比為71.76%，環比前一周下降1個百分點。從各區域成交面積上可以看出，二手房平均成交面積除了原四方區和西海岸新區，其他區域均有所增長，說明2014年末的大戶型走俏還在進行中。

　　上周青島二手房住宅周掛牌均價14906元/平方米，環比上升0.07%，每平方米上升11元。其中，嶗山區掛牌均價環比上漲最大，環比上漲0.24%；西海岸新區掛牌均價環比下降最大，下降幅度為0.22%。據統計，上周青島市熱門區縣搜索排行榜中，市南區排名第1。

　　青島鏈家市場部分析師劉爍表示，從各區域房屋平均面積成交情況來看，年末年初的大戶型房屋如今依然走俏，改善型依然成為年初的不斷增長的購買力之一。由于青島存量房整體處于飽和狀態，今年市場整體下滑的趨勢，使得購房者入市更為謹慎，尤其是投資改善型需求。因此，為了促進成交，降價是最直接的辦法。“尤其是大戶型房源，由于總價偏高，往往客群有限。一旦房主急于出貨，就會在交易過程中被狠狠殺價，同時房東降價可能性也比較大，從而導致大戶型價格跌得最慘。”劉爍表示。

　　搜房網提供的數據顯示，上周被市民評估次數最多的前十名樓盤為：天泰韓國城、玫瑰莊園、中海國際社區、天泰城、花好月圓、山水嘉園、香邑漫步、李滄萬達廣場、春和景明、海爾鼎世華府。另外，被市民搜索最多的前十名樓盤為：海爾東城國際、麥島金岸、魯信長春花園、中海國際社區、百通馨苑 、萬科魅力之城、福臨萬家、百通花園、卓越蔚藍群島、湖光山色。

　　2015年房產市場后續如何？青島鏈家市場部分析師劉爍認為，從現有的數據和國家政策方向分析，目前房產市場的整體情況還處于庫存壓力較大，全國多數城市存量房積壓的狀態，可以說消化庫存還是2015年的主調。“激增激降”的情況出現的可能性也較低，市場主調更偏向于穩定。

　　“2014年是政策的調整年，樓市的成交量、價格、買賣雙方心態都在發生變化。”搜房網二手房分析師郭亞正表示，進入2015年，包括青島在內的全國多個城市的樓市會進入一個“新常態”，行政手段將逐步減少。而根據市場建立長效機制進行調節效應顯現，即樓市由“政策年”逐漸向“市場年”轉變。樓市目前處于高速交投時期，房企加速消化房源存量，延續2014年下半年穩中有升的走勢，首置剛需仍將是市場的主力，改善型買家的購買力亦將逐漸釋放。“上周的成交量環比上漲，可以說為2015年樓市開了一個好頭。”

　　城市信報/信網記者 劉樂芳

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 張珍珍]