?　　半島都市報(bào)1月1日訊（記者 王愛科） 2014年島城樓市交出最終“答卷”。1日上午，青島市房地產(chǎn)交易中心發(fā)布去年樓市成交數(shù)據(jù)，去年全市新建商品住宅共成交84635套，較之于2013年降幅近三成。

　　在相繼迎來限購、限貸松綁以及降息等利好消息之后，樓市并沒有再現(xiàn)往年的瘋狂，成交量降幅明顯。數(shù)據(jù)顯示，全年島城新建商品住宅共成交84635套，而2013年全年的成交量則為113672套，同比減少了29037套，降幅為25.5%。

　　根據(jù)剛發(fā)布的數(shù)據(jù)，去年青島市新建商品住宅供應(yīng)量達(dá)100693套，供應(yīng)面積為1016萬平方米，同比減少了30%。值得關(guān)注的是，剛剛過去的去年12月份新建商品住宅成交套數(shù)達(dá)10300套，成為全年銷售量最高的月份。數(shù)據(jù)顯示，成交谷底出現(xiàn)在去年的2月份，僅簽約6014套。

　　“去年樓市‘翹尾’行情非常明顯，這與年底開發(fā)商為完成全年銷售任務(wù)，采取降價(jià)撬動(dòng)市場需求有關(guān)?！鼻鄭u世聯(lián)怡高總經(jīng)理陳耀華說，盤點(diǎn)去年全年的樓市可以看出，2014年的樓市可謂一波三折，各種樓市利好政策接連而至，從年初公積金新政出臺(tái)，到年中限購、限貸放松，再到年末央行降息，政策的變化是過去三年多來從未有的。

　　“但盡管樓市利好政策多，成交量卻大幅下降，這與投資性需求淡出樓市有很大關(guān)系?！敝兄弥脴I(yè)市場總監(jiān)張百忍說，由于炒房獲利空間減少，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記啟動(dòng)，加上房產(chǎn)稅開征的呼聲日高，炒房行為得到抑制，這是成交量縮水的主要原因。

　　從區(qū)域成交來看，去年新建商品住宅成交套數(shù)位居前十位的項(xiàng)目中，西海岸新區(qū)占了半數(shù)以上。其中萬達(dá)維多利亞灣的銷量為1546套，在全市排第三位；同為萬達(dá)集團(tuán)開發(fā)的青島東方影都，以1455套的銷量，排在全市第五位；銀盛泰的三個(gè)項(xiàng)目書香泮城、星河城、星海城分別成交1669套、1459套和1258套，分列全市第二、四、七位。李滄區(qū)的中海國際社區(qū)項(xiàng)目共成交2335套，位居全市第一位。

　　島城上月新房價(jià)格接近2012年同期

　　1月1日上午，中國指數(shù)研究院發(fā)布2014年12月份百城價(jià)格指數(shù)。全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10542元/平方米 ，環(huán)比下跌0.44% ，為連續(xù)第8個(gè)月下跌，跌幅擴(kuò)大0.06個(gè)百分點(diǎn)。

　　從漲跌城市個(gè)數(shù)看，70個(gè)城市環(huán)比下跌，30個(gè)城市環(huán)比上漲。與上一個(gè)月相比，2014年12月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加7個(gè)，其中漲幅在1% 以上的城市有3個(gè)，較上一個(gè)月減少1個(gè)；價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上一個(gè)月減少6個(gè)，其中跌幅在1% 以上的有27個(gè)，較上一個(gè)月減少10個(gè)。同比來看，全國100個(gè)城市住宅均價(jià)與2013年12月相比下跌2.69% 。

　　青島方面，去年12月份新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.71個(gè)百分點(diǎn)，新建住宅均價(jià)跌入全年最低谷，每平方米9277元，接近2012年同期房價(jià)。

　　記者 王愛科

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