?　　由于被告管理不善等多個(gè)原因，生意每況日下，業(yè)主們無(wú)法如期拿到租金，于是想要解除合同。此時(shí)，被告采取了不合作的態(tài)度，焦急的業(yè)主們多次與被告交涉無(wú)果后，將其訴至法院。近日，平度法院克服重重困難，靈活運(yùn)用多種手段成功執(zhí)結(jié)一批委托合同糾紛案件，既保障了申請(qǐng)執(zhí)行人的合法權(quán)益，又打擊了“老賴”的囂張氣焰 ，維護(hù)了市場(chǎng)交易的正常秩序。

　　管理不善，拿不出租金

　　2009年，平度市義烏小商品城的多個(gè)業(yè)主將自己的商鋪委托給被告青島兄弟富苑物業(yè)有限公司及青島兄弟富苑市場(chǎng)管理服務(wù)有限公司經(jīng)營(yíng)管理，但由于被告管理不善等多個(gè)原因，生意每況日下，業(yè)主們無(wú)法如期拿到租金，于是想要解除合同。此時(shí)，被告采取了不合作的態(tài)度，應(yīng)該給付的房屋租賃金拖著不給。焦急的業(yè)主們多次與被告交涉，希望能拿回自己應(yīng)得的收益，但談判始終未果。

　　2011年，業(yè)主們紛紛將青島兄弟富苑物業(yè)有限公司及青島兄弟富苑市場(chǎng)管理服務(wù)有限公司訴至平度市人民法院，要求解除商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同并返還商鋪、支付房屋租賃費(fèi)。平度法院依法作出判決，判決解除合同，要求兩被告將委托經(jīng)營(yíng)管理的房屋恢復(fù)原狀后交付給83位原告并支付房屋租賃費(fèi)。

　　房屋恢復(fù)難，執(zhí)行陷僵局

　　法律文書(shū)生效后，二被告并未自動(dòng)履行義務(wù)。83位業(yè)主向平度法院申請(qǐng)執(zhí)行，該院于2012年3月2日予以立案執(zhí)行。案件進(jìn)入執(zhí)行程序后，該院向兩被執(zhí)行人送達(dá)執(zhí)行通知書(shū)，要求將業(yè)主房屋恢復(fù)原狀交付給業(yè)主，并支付租賃費(fèi)。

　　但二被告并不配合，且在實(shí)地勘查過(guò)程中，執(zhí)行干警發(fā)現(xiàn)有的租戶已將業(yè)主的兩間或多間商鋪打通合并成一間，多位業(yè)主的商鋪共用一個(gè)大門，短期之內(nèi)無(wú)法恢復(fù)原狀；有的業(yè)主已經(jīng)起訴且案件進(jìn)入執(zhí)行程序 ，有的業(yè)主則沒(méi)有起訴。執(zhí)行陷入僵局，83位心急如焚的業(yè)主多次找到執(zhí)行干警，要求平度法院盡快執(zhí)行。面對(duì)這種種的困難，執(zhí)行干警認(rèn)識(shí)到，這是一批必須長(zhǎng)期堅(jiān)持、巧下功夫的執(zhí)行案件。

　　被拘留后，水落石出

　　執(zhí)行干警并未放棄，一直對(duì)此案保持關(guān)注，多次到商鋪進(jìn)行實(shí)地探查，今年，執(zhí)行干警發(fā)現(xiàn)大部分租戶的租約已經(jīng)到期，騰房的時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟。該院多次傳喚青島兄弟富苑市場(chǎng)管理服務(wù)有限公司法定代表人李某、青島兄弟富苑物業(yè)有限公司法定代表人孫某，但李某、孫某并不配合，未到庭。為促使兩被執(zhí)行人自覺(jué)履行義務(wù)，該院將被執(zhí)行人的法定代表人李某、孫某列入失信被執(zhí)行人名單，同時(shí)對(duì)其實(shí)施限制高消費(fèi)。但李某、孫某并未因此就范，依然拒不履行義務(wù)。

　　2014年8月17日，該院對(duì)青島兄弟富苑物業(yè)有限公司法定代表人孫某采取拘留措施。孫某被拘留后向執(zhí)行干警反映，他并不是公司的實(shí)際控制人，孫某的連襟丁某才是實(shí)際控制人，經(jīng)執(zhí)行法官認(rèn)真分析，認(rèn)為孫某所說(shuō)屬實(shí)。執(zhí)行法官找到丁某，對(duì)之動(dòng)之以情、曉之以理，并說(shuō)明如果拒不履行義務(wù)將帶來(lái)的后果，幫其算好多筆賬。在執(zhí)行干警多番努力下，丁某終于明白了利害關(guān)系，2014年9月17日，他積極配合法院對(duì)83位業(yè)主的房屋進(jìn)行了交接，并就租賃費(fèi)和業(yè)主達(dá)成和解協(xié)議。到此，執(zhí)行案件成功化解。

　　記者 張雪松 本報(bào)通訊員 尹姝

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