?　　自8月實(shí)施部分取消限購以來，青島市二手房成交量連續(xù)兩個(gè)月持續(xù)下滑，10月青島市二手房成交量未破2000套。從市場區(qū)域表現(xiàn)和產(chǎn)品類型來看，10月中心城區(qū)占比提高明顯，大戶型關(guān)注度和成交量都有提高。業(yè)內(nèi)希望接下來的市場延續(xù)10月下旬成交量上漲的趨勢，新政得到真正落實(shí)，從而迎來市場“暖冬”。

　　據(jù)青島鏈家市場研究部統(tǒng)計(jì)，2014年10月青島市二手房成交1948套，環(huán)比9月下跌13.31% ，同比2013年10月下跌26.87% 。從成交區(qū)域來看，市南區(qū)成交361套，市北區(qū)成交385套，原四方區(qū)成交280套，李滄區(qū)成交233套，西海岸新區(qū)成交286套，嶗山區(qū)成交189套，城陽區(qū)成交214套。中心城區(qū)(市南、市北、原四方、李滄、嶗山)共成交1448套，占比74.33% ，較9月上漲3個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)悉，2014年10月份，周掛牌均價(jià)在10月第一周還保持下降的趨勢，在10月第二周出現(xiàn)小幅上升，第三周價(jià)格則又一次回落。

　　從區(qū)域成交量來看，上周全市共有3個(gè)區(qū)二手房交易量超百套，市北區(qū)依然“獨(dú)占鰲頭”。市南區(qū)和西海岸新區(qū)表現(xiàn)也較為出色，其他各區(qū)則顯得十分平淡。分區(qū)域看，上周市北區(qū)以183套的交易量仍“雄踞”榜首，成交面積環(huán)比上漲2% 。西海岸新區(qū)上周二手房交易量漲勢明顯，一周共交易108套，環(huán)比漲幅近五成，成交面積環(huán)比上漲35.9%，躍居第二位。市南區(qū)上周二手房成交106套，雖然屈居第三，但仍環(huán)比上漲2成，成交面積環(huán)比上漲27.3%。值得一提的是，雖然10月二手房呈現(xiàn)“翹尾現(xiàn)象”，但由于前三周尤其是黃金周期間成交平淡，整體上看已經(jīng)大不如去年的高光表現(xiàn)。

　　根據(jù)青島鏈家內(nèi)部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，10月中心城區(qū)成交占比數(shù)值較大，說明買賣中心向市中心集中并呈現(xiàn)比例加大趨勢。青島鏈家市場部分析師劉爍認(rèn)為，限購的放開更加刺激了一些想要改善居住地點(diǎn)，尤其是通過向中心遷移來改善居住環(huán)境，另外，換大戶型也成為許多置業(yè)者消費(fèi)心理。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，湛山區(qū)片、浮山后以及大學(xué)路成為10月青島最受關(guān)注的二手房區(qū)域。其中大學(xué)路二手房掛牌均價(jià)已由9月的27947元/㎡降至24489元/㎡ ，連續(xù)兩月出現(xiàn)下跌。對此孫杰認(rèn)為，“學(xué)區(qū)房價(jià)格和成交總體看還是很穩(wěn)定，只不過開學(xué)季過后市場暫時(shí)性遇冷，因而波動(dòng)較大。”湛山、浮山后區(qū)域掛牌均價(jià)則相對穩(wěn)定，分別為25809元/㎡和13655元/㎡ 。10月青島最受置業(yè)者關(guān)注二手樓盤中，熱點(diǎn)搜索區(qū)域全都位于主城區(qū)代表區(qū)域。天山小區(qū) 、麥島金岸等老牌社區(qū)入圍二手房市場最受歡迎小區(qū)，萬科城作為唯一的“新面孔”，強(qiáng)勢登榜，首次在青島二手房市場上占得一席之地。

　　二手房市場趨冷，與新房市場持續(xù)降價(jià)關(guān)系密切 。根據(jù)中國指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù)報(bào)告，青島新建住宅10月平均價(jià)格環(huán)比下跌1.03% ，均價(jià)9336元/平方米。“新房市場已經(jīng)存在不少庫存，開發(fā)商同時(shí)又在積極推出新盤，價(jià)格誘惑分流了大量客群，連二手房市場上最堅(jiān)挺的學(xué)區(qū)房都略受影響。”二十一世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理助理程東說。 城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 劉樂芳

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