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    隨著10月我市新建住宅銷量連續三周環比上升，樓市回暖之勢明顯，開發商鉚足了勁繼續推新盤。記者昨日采訪了解到，11月份全市共有26個樓盤入市，其中14盤為新開樓盤，12個新盤為加推新房源。從區域來看，市北和城陽的勢頭最強，占據了11月青島全市總開盤量的半壁江山。

    市北新樓盤遍布各商圈

    在11月青島新開的26個新盤中，市北區占了6個，這些樓盤遍布市北區各個商圈。市北歡樂濱海城將有兩個新盤亮相，其中一個推出了110-160平方米的戶型，預計到11月初即可開盤，另一個推出了77-110平方米的二、三居戶型。地處新都心長沙路沿線的一品質大盤也將于近日亮相，推出了85平方米的二居、99平方米的三居戶型，起價10666元/平方米。與其相距不遠的另一樓盤將加推新房，加推房源在87-116平方米之間，起價9388元/平方米。最值的一提的是，備受矚目的小水清溝改造項目也將在11月正式開盤，該項目推出了80-130平方米的多樣戶型，前期公布其起價僅為7999元/平方米，起價"7字頭"這在寸土寸金的市北區著實讓人眼前一亮。另外還有位于臺東商圈中心區域的新天悅，也將在11月正式問世，據悉面積從15-300平方米不等，以商鋪為主。

    城陽8個新盤即將入市

    一直以來備受剛需青睞的李滄近幾個月來新開樓盤不多，11月份也只有3家。地處黑龍江路的一樓盤將推出新一期產品，主推86-108平方米的戶型，起價7888元/平方米。此外還有2個加推樓盤，九水路一樓盤將加推83-122平方米新品，均價9800元/平方米；虎山路一樓盤將加推69平方米、83平方米兩大剛需戶型。

    在近郊版圖中，城陽一直是樓盤推盤主陣地，11月將有8個新盤問世，城陽8家新盤中有3個為純新盤首次亮相，其中兩個新盤推出聯排別墅，價格均待定，另一盤則推出了80-114平方米的高層，均價在5000元/平方米。此外還有5個加推樓盤，價格從6700-8000元/平方米不等。與城陽相比，西海岸新區只有3家新盤亮相，遜色了一些，新盤價格均在6000元/平方米左右。此外，其他市區也有不少新盤亮相，分布于紅島、膠州、即墨等區市。

    在采訪中記者也注意到，11月開盤問世的26個項目都擺足了"低姿態"，無論是普通住宅還是中高端項目，在歲末樓市上都拿出了最大的誠意和最具吸引力的優惠，希望能夠一舉撬動市民的荷包。位于市北區歡樂濱海城的一新盤推出團購優惠活動，位于市北區臺東商圈的一新盤推出團購活動，總價200萬以下的商鋪3萬可抵10萬，200萬以上的3萬可抵9.5折。位于李滄區的一新盤推出"5000元可抵9.6折"的團購優惠，起價僅需7888元/平方米。

    新盤加速入市推高庫存

    "按照往年的規律，到了11月份開盤量會明顯下降，但今年九、十月份接連出臺利好政策，開發商都想抓住這難得機遇消化庫存。"房價點評網青島首席分析師鄧國華說，隨著接連數月開盤量居高不下，當前我市商品住宅的庫存也是持續攀升。統計數據顯示，今年1月份全市商品住宅庫存去化周期為13.7個月，下半年庫存去化周期明顯上升，截止到9月底，全市商品住宅存量16萬多套，去化周期達到兩年多，其中普通住宅存量14萬多套。從區域來看，目前庫存量前三的區域分別是原膠南市29480套、膠州市25443套和原黃島區19994套，庫存量最少的三個區分別是市南區3996套、嶗山區4152套和原四方區7427套。在部分不具備需求支撐或供嚴重大于求的區域必須快速出貨，"壯士斷腕"也在所不惜。而在部分供求關系良好甚至供不應求的區域，"庫存"其實就意味著利潤，穩步推盤、快速去化是必然。

    "房地產市場‘喜大普奔’的時代已告結束，分化特征將體現得更為明顯，房企絕不能樂觀過頭，而是要理性科學地根據項目所在區域、品類等細分市場對癥下藥，分而治之。"鄧國華分析認為，"銀十"眼看就要落下帷幕，對于開發商來說，今年的業績離預期還有很大的差距，如何增加銷售量成為了歲末之前最大的難題。信貸約束再次突破之后，恢復市場信心、打破觀望僵局便成為營銷的關鍵。（記者 孫靜芳）