?　　半島網房產頻道10月30日消息 9月30日，央行和銀監會聯合發布《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》（以下簡稱“通知”），將首套房貸款利率下限明確為為貸款基準利率的0.7倍。如今通知發布滿月，青島各銀行不僅難見利率打折，且購房者普遍感覺貸款更難辦了。為了盡快回籠資金，已經有開發商開啟“自救模式”，自掏腰包為購房者的7折利率買單。業內人士認為，11月份或將成為2014年最后的入市好時機。

　　動態：

　　首套房貸利率折扣難覓 有銀行借機“攬儲”

　　央行和銀監會聯合發布《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》（以下簡稱“通知”），明確“認貸不認房”新政，同時規定首套房貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。如今時隔一月，新政在青島的落地情況如何？

　　10月29日，半島網房產頻道在走訪和致電青島各大銀行后了解到，目前大多銀行均已執行首套房貸“認貸不認房”，但首套房利率折扣實現的卻寥寥無幾。

　　中國銀行山東省分行辦公室一位工作人員表示，該行房貸業務辦理數量本來就不多，所以在實際操作中，房貸新政并沒有具體實行；建設銀行南京路支行一名姓王的經理表示“我們最近正在辦理這方面的業務，但是還在考察購房者的情況，并不是每個人都能拿到折扣。”農業銀行寧夏路某支行的一位相關負責人則表示，臨近年底，該行已沒有房貸額度了；工商銀行相關負責人表示，該行貸款“額度充足”，但首套房貸仍執行基準利率，二套房利率為基準利率上浮10%。

　　采訪過程中，半島網房產頻道了解到，不少銀行趁機“攬儲”，為房貸利率折扣設置存款條件。其中，招商銀行表示，購房者在帳戶存款額度達到50萬元以上，便有可能享受房貸利率9折折扣；而中信銀行一位信貸經理也表示，第四季度放款一般比較慢，如果購房者辦理儲蓄卡并存入相應的金額，貸款會比較好申請。

　　

自8月份起，各樓盤看房客平均增3成左右，但實際成交量交未有明顯上升

　　市場：

　　觀望情緒彌漫 看的多買的少

　　據了解，自8月份青島進行房貸松綁開始，接連出臺的多項政策，使得售樓處的看房者較7月份以前平均增加了近3成。然而，真實的成交量卻并沒有明顯上升。據克而瑞數據統計，青島市新建商品住宅8月份成交量為8351套，9月份為8458套，10月份截至26日為6058套，傳統的“金九銀十”明顯成色不足。

　　采訪中，市民王先生表示，自己還在苦苦“等貸”：“一套房子100萬以上，利率打個9折，就能省十幾萬呢?！倍忻駥O女士則認為，即使銀行房貸不打折，相信還會有新的政策不斷出臺，刺激樓市，“據說契稅方面有可能推新政策，再等等看看吧，要不就買虧了?！?br>
　　不少市民甚至表示：“如果所有人都不急著買房，最后肯定會出更多的好政策，到時再出手也不遲?！?br>
　　

萬科打出“0首付7折利率”廣告

　　開發商：

　　自掏腰包補貼7折利率差價

　　時值第四季度，面對銀行對于房貸利率的“冷漠”，不少開發商為了回籠資金，無奈之下只能“自救”，除了打折促銷等優惠輪番上演外，更有樓盤聲稱可以幫購房者補齊7折利率的差價。

　　比如城陽萬科自10月15日開始實行三盤（萬科桃花源、萬科春陽花園、萬科玫瑰里）聯動活動，打出“0首付7折利率”的廣告。29日，半島網房產頻道致電萬科桃花源，一位置業顧問解釋稱，所謂的0首付，即購房者可以至指定的興業銀行辦理無抵押貸款，再至萬科項目交付首付；至于7折利率，則是按房貸利率打7折計算，在總房款中抵減相應金額?！斑@樣就相當于利率打7折了?！倍挥诟咝聟^的世茂藝墅灣也聲稱，自10月26日起至31日，固定10套房源包括高層房、別墅，可以享受首付1成和7折利率，“由房地產商補貼7折利率的差價”。

　　李滄區某樓盤的置業顧問坦言，開發商給予利率差價補貼，實質上就是降價?！斑@也是無奈之舉?，F在正是沖業績的時候，以目前的情況來看，銀行是指望不上了，我們只能靠自己了?！?br>
　　業內：

　　11月或將是2014年最后的入市好時機

　　那么，近期是否會如購房者所期待的那樣，出臺更多新政呢？

　　對此，克而瑞高級分析師張斌認為，到年底前，幾乎不可能再有新政出臺的可能性了，現在就是入市的最佳時機。“首先從銀行方面來看，首套房貸利率打8.5折可能保本，9折才能賺點錢，如果想盈利，它們不可能打更低的折扣；另外，從開發商方面來說，到了年底為了回籠資金、沖業績，它們都已把價格降得很低了，有的甚至賠本出售，如果錯過這個好時機，就算等到利率降了，房價可能又上去了。”

　　張斌同時表示，由于房貸回款慢，一般10月和11月的購房款，要到12月份才能回籠至開發商的口袋，所以，11月份或將是2014年最后的入市好時機。“如果你12月再去買房，貸款部分入賬可能就要到明年一月了，難以算入開發商今年的任務量，那么相應的優惠也就難以享受了。”

　　文/圖 江海峰

　　 [編輯: 王好]