?　　隨著降價(jià)潮襲市、“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策的落地，近期青島新房住宅市場的成交回暖明顯。記者昨日采訪了解到，上周新建住宅成交2438套，環(huán)比前一周上漲8.84%。由此可見，我市新房成交已連續(xù)3周上漲，環(huán)比呈現(xiàn)上漲趨勢。

　　降價(jià)潮下引發(fā)區(qū)域買房熱潮

　　來自市房地產(chǎn)交易中心官方網(wǎng)站“青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”的統(tǒng)計(jì)顯示，上周青島新建住宅成交2438套，較前一周的2240套上漲8.84%；上周住宅成交面積252137.21平方米，環(huán)比前一周的228184.33平方米上漲10.50%。連續(xù)三周，青島新建住宅成交環(huán)比呈現(xiàn)上漲趨勢。從上周青島住宅成交走勢圖中看，每日成交維持平穩(wěn)趨勢，日均成交量約350套，非常可觀。7天中新房成交量最高的一天是10月21日，單日賣出新房461套。成交量最低谷出現(xiàn)在10月19日，青島單日新房成交量269套。值得一提的是，上周七天中有4天成交量超過400套，還有2天成交量接近400套。從一周新房成交曲線我們也可看出，曲線落差變小趨于“直線”，成交量攀升迅速。

　　從區(qū)域成交來看，上周青島住宅成交各區(qū)市排行榜中，李滄區(qū)以成交414套遙遙領(lǐng)先，原膠南市和膠州市緊隨其后，分別成交328套、311套。從上周銷售排行榜不難看出李滄區(qū)近期“高燒”不退，繼某品質(zhì)樓盤6.5折風(fēng)波之后，多盤跟風(fēng)降價(jià)潮，如黑龍江南路一樓盤推出特價(jià)房，價(jià)格僅8900元/平方米，下王埠附近一樓盤最近新開的房源均價(jià)8800元/平方米，九水路附近另一樓盤也推出9.1折特惠，帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)樓盤熱度增加。

　　青島難現(xiàn)成交量大舉回升

　　分析認(rèn)為，從政策方面來看，7折房貸折扣利率實(shí)行的可能性不大，公積金新政的刺激力度仍然不夠，青島方面，從年初就吃緊的公積金貸款額度或?qū)⒊掷m(xù)到2015年。但另一方面可以看到的利好是政策救市不斷：限貸松綁、“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策等相繼落實(shí)，傳言二手房契稅將實(shí)施新政，政策可謂是已經(jīng)達(dá)到空前的利好。與此同時(shí)，為了年底沖刺，開發(fā)商持續(xù)降價(jià)促銷引發(fā)的 “降價(jià)潮”，加快了部分剛需入市的步伐，但持有“買漲不買跌”理念的購房者仍占剛需主流。業(yè)內(nèi)人士指出，“更大力度的房價(jià)折扣能夠刺激購房者入市。

　　對房企而言，第四季度迎來期末考，開發(fā)商在銷售業(yè)績、庫存壓力的影響下，仍會(huì)以“跑量”為主，信貸新政激發(fā)的新增購房需求主要利好改善型市場。但是，目前的政策紅利并不足以支撐成交量的大舉回升，今年第四季度青島樓市整體成交趨于“穩(wěn)中略漲”。

　　二手房交易量僅小幅上漲

　　再來看二手房交易，上周全市二手房源成交532套，環(huán)比漲17.6%；成交面積45738.67平方米，環(huán)比漲13.7%。上周全市二手房源成交532套，環(huán)比漲17.6%；成交面積45738.67平方米，環(huán)比漲13.7%。從上述數(shù)據(jù)可以看出，二手房交易量同樣出現(xiàn)上漲局面。不過，太平洋房屋市場部負(fù)責(zé)人郝銀廣指出，相比近期新房市場的火熱，二手房交易量雖然上漲但卻相對平淡許多。新房近期形成一股降價(jià)潮，很多樓盤選擇低價(jià)跑量，雖然國家發(fā)行一系列新政來刺激房產(chǎn)市場，但因?yàn)殂y行在信貸上始終沒有做出太大的讓步，讓很多潛在剛需型置業(yè)者心理上逐漸出現(xiàn)焦急情緒，在新房降價(jià)的市場刺激下，紛紛選擇入市。而二手房的價(jià)格掌握在房東的手上，受市場影響相對較小，議價(jià)空間也較少，于是近期青島樓市一二手房價(jià)格“倒掛”的現(xiàn)象比較突出，這也是讓許多置業(yè)者選擇新房的原因，二手房成交量雖有小幅上漲，但離全面回暖還有一段距離。

　　 [編輯: 王好]