?　　半島網10月29日消息  地段繁華、交通便利、配套齊全一直是置業者考慮的三個重要因素。然而青島市區的樓盤雖然配套齊全，但是價格一直居高不下，周邊郊區的房價雖然較低，但是相應的配套設施也較為匱乏。青榮城鐵年底開通濟南方向之后，青煙威正式納入一小時交通圈，這對于一些位置相對偏遠、但是配套相對齊全的樓盤將起到極大的促銷作用，青煙威三地將實現城市資源共享。

　　市民選擇“下鄉”養老

　　

市民選擇“出走”養老

　　孟大爺今年58歲，因為兒子要結婚，女方要求男方家必須有房，可是家里只有一套房子，由于市區的房價一直居高不下，孟大爺急中生智，最終選擇在城陽和即墨交界的位置買了一套相對便宜的新房。為了照顧兒子和兒媳在青島上班，一直住在市區的孟大爺選擇了“下鄉”，將自己在市區的老房子讓給了兒子和兒媳，他和老伴則搬到了新房居住，打算在即墨養老。

　　孟大爺說，新房從硬件上說還是挺不錯的，無論是房屋的使用面積、房間的朝向，還是周邊的環境、配套設施，都比市區的老房子要好一些，但唯一不方便的是交通問題，因為周邊沒有直達市區的公交車，因此“回城”的路格外不好走。“聽說青榮城鐵以后會開通即墨至青島方向，到時候再回市區就方便多了！”孟大爺告訴記者。

　　記者了解到像孟大爺這種選擇在青島周邊郊區置業的市民不在少數。即墨鼎泰豐置業顧問紀明霞告訴記者，隨著青榮城際鐵路開通的日益臨近，位處城鐵板塊的樓盤銷售被看好，“鼎泰豐”月底準備推出5個樓盤，小高層的均價5500元，多層的均價6800元，與去年同期相比每平米價格增加了800元，但是相對青島市區動輒萬元的房價來說，這些樓盤的價格便宜不少，因此頗受置業者的青睞。

　　城鐵開通攪熱周邊樓市

　　

城鐵開通攪熱周邊樓市

　　根據克而瑞數據發布的9月份七區五市新建商品住宅的成交情況，全市新建商品住宅成交8458套，其中即墨市成交694套，膠州市成交952套，膠南市成交1038套，平度市成交250套，萊西市成交257套，9月份五市新建商品住宅成交套數占全市的新建商品住宅成交套數的比例達到了37.72%。

　　“近幾年，在即墨購房的外地人越來越多，特別是青島市內居民到即墨購房的特別多。”即墨市住宅辦的工作人員認為，隨著青島市內房地產價格居高不下，土地資源空間有限，房地產投資熱度必然逐步向即墨等周邊區市轉移。工作人員分析，即墨房地產市場之所以吸引了這么多外來戶，一方面置業者看中了即墨的房價相對較低、居住環境好，配套設施齊全，另一方面得益于青榮城際鐵路、青龍高速等交通項目的建設，帶動即墨北站周邊區域的商業地產、養老地產、旅游地產實現超常規、跨越式發展。

　　“從近幾年的房價看，萊西房價一直存在著‘洼地’現象，性價比最高，具有相當大的價格優勢，多層、大面積，這些外地人普遍渴求的居住元素，在萊西非常容易實現。青榮城際鐵路開通后，交通這一制約外地人購房的瓶頸問題得以徹底解決，使外地人到青島上班，在萊西居住能夠輕而易舉得以實現，必將成為吸引外地人到萊西購房置業的重要因素。”萊西市房產局副局長胡云濤介紹說。

　　房地產類型更加多元化

　　“傳統房地產開發，以普通住宅為主，面向的對象大多是當地居民，目的是滿足當地人的住房需求。青榮城際鐵路的開通，將海陽旅游推到了新的高度，會有更多的朋友關注海陽風景，從而關注海陽房產。”海陽市住房保障和交易中心有關負責人分析，青榮城際鐵路的開通對海陽房地產的影響，表現在房地產的開發類型，可能就要由原來的以普通住宅為主，傾向于商業住宅和花園別墅，樓盤的設計風格會更加時尚，更加符合大城市人群的審美，屆時會吸引更多大城市的人們扎根海陽，熱愛海陽，從而推動海陽經濟發展。

　　威海市的相關工作人員表示，人口流動加快、人流量增大，在一定程度上增加市場需求。城際高速鐵路運載能力強、舒適便捷等特性，將大大加快威海與周邊城市的人口流動，而威海較低的住房價格、宜居的環境也將吸引大量外來人口置業，一線海景房、海景公寓等主要面向外地市場的旅游度假和養老養生地產的市場需求會有所增長。同時，隨著人流量的增大，第三產業需求的增加，第三產業發展依托的商業地產需求也會有所增長。此外，流動人口增加，必然會有一部分選擇在威海就業、定居，轉變為常住人口，這部分人會一定程度上增加市場上對剛需商品房的需求。

　　“青煙威榮城際鐵路的建設開通，將實現青煙威三市的城市資源，特別是消費資源的共享，提升威海的商貿、旅游、服務業水平。”威海市規劃局有關負責人介紹說，城際鐵路開通還可以實現兄弟城市的資源共享，分工協作、優勢互補，實現共同發展，進而加快藍色經濟區和高端產業聚集區建設。

　　文/圖 徐圓

　　[編輯: 董芳]